一級建造師《法規(guī)及相關(guān)知識》精講講義(十)

　　(1)新建、擴建、改建房屋;

　　(2)改變房屋和土地用途;

　　(3)租賃房屋、

　　房屋拆遷管理部門應(yīng)當就上述事項，書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)并載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年;拆遷人需要延長暫停期限的，必須經(jīng)房屋拆遷管理部門批準，延長暫停期限不得超過1年。

　　(三)拆遷補償安置協(xié)議的訂立及糾紛處理程序

　　1.拆遷補償安置協(xié)議的訂立

　　拆遷人與被拆遷人應(yīng)當依照《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協(xié)議。

　　2.拆遷糾紛仲裁、訴訟和行政裁決。

　　《城市房屋拆遷管理條例》第15條規(guī)定，拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

　　達不成拆遷補償安置協(xié)議的，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第16條規(guī)定，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決，當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

　　3.強制拆遷

　　《城市房屋拆遷管理條例》第17條規(guī)定，被拆遷人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關(guān)部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷前，拆遷人應(yīng)當就被拆除房屋的有關(guān)事項，向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。

　　lZ301172了解拆遷補償與安置

　　一、拆遷補償?shù)幕�本原則

　　違章建筑是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，木取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)，嚴重影響城市規(guī)劃的建筑，主要包括：

　　(1)未申請或申請未獲的批準，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑;

　　(2)擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑;

　　(3)擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑;

　　(4)擅自將臨時建筑建設(shè)成為永久性的建筑。

　　二、拆遷補償?shù)姆绞?/STRONG>