2010一級(jí)建造師《法規(guī)及相關(guān)知識(shí)》輔導(dǎo)資料(9)

　　[重點(diǎn)解析]

　　不允許“轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的”，其目的在于保護(hù)債權(quán)人(抵押權(quán)人)的合法權(quán)利不受到威脅。

　　但是這條規(guī)定還是有些問題的，例如，債務(wù)人用于抵押的房屋價(jià)值30萬元，其抵押的債務(wù)為10萬元。如果債務(wù)人以20萬元出售了該房屋，并不影響其作為抵押的功能，債權(quán)人是沒有權(quán)利，也沒有必要要求其提供相應(yīng)的擔(dān)保。

　　但是，從考試的角度講，我們只需要理解為此規(guī)定是為了防止不足以償還債務(wù)就可以了。

　　抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

　　[重點(diǎn)解析]

　　注意：由于抵押人可能是債務(wù)人，也可能是第三人。此處超過債權(quán)數(shù)額的部分，是歸抵押人所有，而不是債務(wù)人所有。但是，不足的部分卻要由債務(wù)人清償，而不是抵押人清償。

　　抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押物價(jià)值減少時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。

　　抵押人對(duì)抵押物價(jià)值減少無過錯(cuò)的，抵押權(quán)人只能在抵押人因損害而得到的賠償范圍內(nèi)要求提供擔(dān)保。抵押物價(jià)值未減少的部分，仍作為債權(quán)的擔(dān)保。

　　抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅。因滅失所得的賠償金，應(yīng)當(dāng)作為抵押財(cái)產(chǎn)。

　　[重點(diǎn)解析]

　　此處也要好好理解。“抵押權(quán)人只能在抵押人因損害而得到的賠償范圍內(nèi)要求提供擔(dān)�！笔沟玫盅簷�(quán)人也為抵押物的減少承擔(dān)了風(fēng)險(xiǎn)。

　　(六)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

　　債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)�，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償;協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。

　　抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

　　同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款按照以下規(guī)定清償：

　　1.抵押合同以登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償;

　　2.抵押合同自簽訂之日起生效的，該抵押物已登記的，按照本條第(一)項(xiàng)規(guī)定清償;未登記的，按照合同生效時(shí)間的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償。

　　[重點(diǎn)解析]

　　1.債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)�，債�?quán)人沒有權(quán)利將抵押物直接折價(jià)、變賣、拍賣，而要與抵押人協(xié)議才行。

　　2.注意是與抵押人協(xié)議，而不是債務(wù)人。

　　3.注意拍賣后超出債權(quán)數(shù)額的部分歸誰所有，是抵押人而不是債務(wù)人。不足部分的價(jià)款由誰清償，是債務(wù)人，而不是抵押人。

　　4.清償順序必須掌握。