1Z301035 物權(quán)制度(掌握)

　　1.物權(quán)的概念☆是權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。 ☆物權(quán)的2 大法律特征：直接支配和排他 ·物權(quán)的種類(三類)☆所有權(quán)-對自己的物☆用益物權(quán)-對他人的物☆擔保物權(quán)(抵押權(quán)+質(zhì)權(quán)+留置權(quán))

　　2.抵押權(quán)

　　2.1 抵押的概念·指債務人或第三人不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。債務人不履行債務時，債權(quán)人有權(quán)以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)膿７绞?/P>

　　2.2 在建工程抵押

　　·在建工程可以作為抵押物，應當辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時設立

　　2.3 抵押財產(chǎn)的確定(自下列情形之一發(fā)生時確定)·債務履行期屆滿，債權(quán)未實現(xiàn)

　　·抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷

　　·當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形·嚴重影響債權(quán)實現(xiàn)的其他情形2.4 抵押權(quán)對第三人的效力·對買受人的效力☆抵押不得對抗已支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人(抵押不破買賣)·對承租人的效力☆抵押合同訂立前已出租的，原租賃關系不受抵押權(quán)的影響(抵押不破租賃)☆抵押權(quán)設立后出租的，租賃關系不得對抗已登記的抵押權(quán)

　　2.5 抵押權(quán)的放棄與順位的變更·抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或抵押權(quán)的順位·但這種變更未經(jīng)其它抵押權(quán)人書面同意，不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響·其他擔保人在此范圍內(nèi)免除擔保責任，但擔保人承諾仍提供擔保的除外

　　2.6 抵押權(quán)的實現(xiàn)與其他債權(quán)人的撤銷權(quán)·債務屆滿，可協(xié)議將抵押物折價、拍賣或變賣來償還

　　·該協(xié)議損害其它債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或應當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議·土地使用權(quán)設定抵押后，地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)，但處分時應該房地合一處分，但新增建筑物部分所得的價款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償·行使抵押權(quán)應在訴訟時效期內(nèi)

　　3.1 質(zhì)權(quán)的概念與分類

　　·概念☆債務人或第三人將其動產(chǎn)權(quán)利移交債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。債務人不履行債務時，債權(quán)人有權(quán)以該動產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該動產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)膿７绞?/P>

　　·種類☆動產(chǎn)質(zhì)押☆權(quán)利質(zhì)押(票據(jù)類、股票類、可轉(zhuǎn)讓的商標專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán))

　　3.2 質(zhì)權(quán)人的權(quán)利義務

　　·權(quán)利☆放棄質(zhì)權(quán)的權(quán)利

　　·義務☆質(zhì)權(quán)人不得擅自使用、處分質(zhì)押財產(chǎn)(須經(jīng)出質(zhì)人同意)☆質(zhì)權(quán)人不得擅自轉(zhuǎn)質(zhì)(須經(jīng)出質(zhì)人同意)

　　3.3 出質(zhì)人的權(quán)利義務·出質(zhì)人可請求質(zhì)權(quán)人到期及時行使質(zhì)權(quán)

　　4. 留置權(quán)概念·債務人不履行到期債務，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務人的動產(chǎn)，并有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償·不能通過合同約定產(chǎn)生留置權(quán)·能夠留置的僅限于動產(chǎn)，且只能基于保管合同、倉儲合同、運輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)

　　4.2 留置權(quán)人的權(quán)利·收取留置財產(chǎn)的孳息·留置權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)-留置權(quán)優(yōu)先于抵押或質(zhì)權(quán)

　　4.3 留置權(quán)的實現(xiàn)·雙方應當約定留置財產(chǎn)后的債務履行期間·沒有約定或約定不明確的，有兩個月的履行債務期間

　　5. 物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅

　　5.1 不動產(chǎn)·一般規(guī)定☆不動產(chǎn)物權(quán)的效力，自登記是生效☆未經(jīng)登記不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外☆屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可不登記

　　·不動產(chǎn)登記與合同效力的關系☆一般情況下，自合同成立時生效，未辦理物權(quán)登記的不影響合同效力☆但法律規(guī)定或合同有約定的，必須按其規(guī)定或約定(如抵押必須登記生效)

　　·預告登記☆由于合同的效力與登記之間不存在必然聯(lián)系，可能出現(xiàn)當事人簽訂了合同也無法實現(xiàn)物權(quán)(如買商品房)☆預告登記制度用來保障當事人的權(quán)利☆當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可向登記機構(gòu)申請預告登記，未經(jīng)預告登記權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力(開發(fā)商一房二賣)☆預告登記自債權(quán)消滅或自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效

　　5.2 動產(chǎn)·一般規(guī)定☆動產(chǎn)一般自交付時發(fā)生效力☆船舶、航空器和機動車等物權(quán)必須經(jīng)登記(未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人)·動產(chǎn)物權(quán)生效的特殊情形☆法律行為生效時發(fā)生效力☆轉(zhuǎn)讓請求第三人返還原物的權(quán)利代替交付☆物權(quán)自約定生效時發(fā)生效力

　　5.3 其他規(guī)定·法院、仲裁委的法律文書或人民政府的征收決定生效時發(fā)生效力·因繼承或受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或受遺贈開始時發(fā)生效力·因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或消滅物權(quán)的，自事實行為成就是發(fā)生效力

　　6. 建設用地使用權(quán)6.1 建設用地使用權(quán)的設立·設立范圍☆對國家所有的土地享有占用、使用和收益的權(quán)利☆建設用地使用權(quán)可以在地表、地上或者地下分別設立

　　·設立方式☆可以采取出讓(有償有期限)和劃撥(無償無期限)等方式☆工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地，以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價方式出讓☆嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權(quán)

　　6.2 建設用地使用權(quán)人的權(quán)利和義務(4+4)

　　·權(quán)利☆對建設用地上的物享有所有權(quán)☆建設用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，期限不得超過建設用地使用權(quán)的剩余期限☆獲得補償?shù)臋?quán)利☆住宅用地期滿續(xù)期的權(quán)利

　　·義務☆履約的義務☆支付出讓金的義務☆不得改變土地用途的義務☆登記的義務(包括設立、變更與注銷)

　　7. 物權(quán)的保護(六種)·請求確認權(quán)利·請求返還原物·請求排除妨害或者消除危險·請求恢復原狀或者請求修理、重作、更換·請求損害賠償·請求承擔其他民事責任

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