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　　1z301040建設(shè)工程物權(quán)制度

　　名師講解教材解讀歷年考題典型習(xí)題

　　一、精準(zhǔn)考點采集

　　1.掌握物權(quán)的法律特征。

　　2.重點掌握物權(quán)的種類。物權(quán)是指權(quán)利人對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

　　3.土地所有權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)概念比較簡單，記憶掌握即可。

　　4.地役權(quán)比較抽象，要求理解掌握。

　　地役權(quán)從性質(zhì)上說，是按照當(dāng)事人的約定設(shè)立的用益物權(quán)。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時享有地役權(quán)。

　　5.物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅要求理解。重點是不動產(chǎn)和動產(chǎn)的區(qū)別。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。

　　動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力。

　　二、高頻答疑點

　　1.什么是用益物權(quán)?

　　答：用益物權(quán)指當(dāng)事人依據(jù)法律規(guī)定，用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或動產(chǎn)，依法享有的占有、使用和收益的權(quán)利。它主要包括土地承包所有權(quán)、宅基地使用權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)和地役權(quán)。

　　2.地役權(quán)與用益物權(quán)是什么關(guān)系?

　　答：地役權(quán)是指為使用自己不動產(chǎn)的便利或為提高其效益而按照合同約定利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。地役權(quán)具有以下特點：其一，地役權(quán)是按照當(dāng)事人的約定設(shè)立的用益物權(quán);其二，地役權(quán)是存在于他人不動產(chǎn)上的用益物權(quán);其三，地役權(quán)是為了需役地的便利而設(shè)立的用益物權(quán)。簡單地說，地役權(quán)屬于用益物權(quán)的一種。

　　3.不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅在什么情況下生效?

　　答：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。需要注意的是，依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

　　4.船舶、航空器和機(jī)動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人有什么特殊的含義?

　　答：簡單舉例，甲某已將汽車轉(zhuǎn)讓給乙某，但還沒有登記，此時，甲又將汽車賣給丙某，并且丙不知道乙已經(jīng)購買，這時，丙的買賣關(guān)系也是成立的。

　　三、考題解析常見丟分點

　　1.根據(jù)《物權(quán)法》，建設(shè)用地使用權(quán)屬于(　　)。[2010]

　　a.所有權(quán)

　　b.用益物權(quán)

　　c.擔(dān)保物權(quán)

　　d.留置權(quán)

　　【答案】b

　　【解析】建設(shè)用地使用權(quán)是用益物權(quán)，指當(dāng)事人依據(jù)法律規(guī)定，用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或動產(chǎn)依法享有的占有、使用和收益的權(quán)利。擔(dān)保物權(quán)是指擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。所有權(quán)是指所有人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依法享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。2.建設(shè)單位需要使用相鄰企業(yè)的場地開辟道路就近運輸建筑材料。雙方訂立合同，約定建設(shè)單位向該企業(yè)支付用地費用，該企業(yè)向建設(shè)單位提供場地。在此合同中，建設(shè)單位擁有的權(quán)利是(　　)。[2011]

　　a.相鄰權(quán)

　　b.地役權(quán)

　　c.土地出租權(quán)

　　d.建設(shè)用地使用權(quán)

　　【答案】b

　　【解析】地役權(quán)，是指為使用自已不動產(chǎn)的便利或為提高其效益而按照合同約定利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。

　　3.關(guān)于物權(quán)的說法，正確的有(　　)。[2010]

　　a.所有權(quán)和抵押權(quán)可以同時存在于同一不動產(chǎn)之上

　　b.用益物權(quán)和抵押權(quán)可以同時存在于同一不動產(chǎn)之上

　　c.國家所有土地的所有權(quán)和使用權(quán)都不能轉(zhuǎn)移

　　d.建設(shè)單位可以與政府部門簽訂土地出讓合同擁有該地的所有權(quán)

　　e.兩個抵押權(quán)可以同時存在于同一不動產(chǎn)之上

　　【答案】bde

　　【解析】所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分，與抵押權(quán)是不能存在于同一不動產(chǎn)上的。

　　4.當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，該合同效力情形表現(xiàn)為(　　)。[2011]

　　a.合同自成立時生效

　　b.合同自辦理物權(quán)登記時生效

　　c.未辦理物權(quán)登記合同無效

　　d.未辦理物權(quán)登記不影響合同效力

　　e.合同生效當(dāng)然發(fā)生物權(quán)效力

　　【答案】ad

　　【解析】物權(quán)效力與合同效力相區(qū)分原則：物權(quán)效力由物權(quán)法評價，合同效力由合同法評價。合同效力與物權(quán)效力無關(guān)。

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