12304010 建設(shè)工程合同制度
復(fù)習(xí)要點(diǎn)
1.合同的法律特征和訂立原則
合同是兩個(gè)以上法律地位平等的當(dāng)事人自愿協(xié)商的一種法律行為，其目的在于設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系。合同訂立應(yīng)遵循平等原則、自愿原則、公平原則、誠(chéng)實(shí)信用原則和合法原則，注意每一原則的內(nèi)容。建設(shè)工程是一種特殊的承攬合同，包括建設(shè)工程勘察合同、建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同、建設(shè)工程施工合同，它既屬于有名合同、雙務(wù)合同、有償合同，也屬于諾成合同、要式合同。
2.合同的要約與承諾
要約的內(nèi)容要求具體明確，并要表明經(jīng)過(guò)受要約人承諾，要約人就受該意思表示的約束。不符合上述要求的，則為要約邀請(qǐng)。要約可撤回，要求撤回要約的通知應(yīng)在要約到達(dá)受要約人之前或者和要約同時(shí)到達(dá)受要約人;也可撤銷(xiāo)，要求撤銷(xiāo)要約的通知應(yīng)在受要約人發(fā)出承諾通知前到達(dá)受要約人。承諾的內(nèi)容要求與要約內(nèi)容一致，受要約人如果對(duì)要約的內(nèi)容做出了實(shí)質(zhì)性變更，則為新要約。要約與承諾生效的時(shí)間都是到達(dá)對(duì)方的時(shí)間。
3.建設(shè)工程施工合同的法定形式和內(nèi)容
建設(shè)工程施工合同應(yīng)為書(shū)面形式。發(fā)包人的主要義務(wù)有：不得違法分包、提供必要的施工條件、及時(shí)檢查隱蔽工程、及時(shí)驗(yàn)?zāi)凉こ�、支付工程價(jià)款。承包人的主要義務(wù)有：不得轉(zhuǎn)包和違法分包工程、自行完成建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)施工、接受發(fā)包人的有關(guān)檢查、交付竣工驗(yàn)收合格的建設(shè)工程、工程質(zhì)量不符合約定的無(wú)償修理。
4.建設(shè)工程工期和支付價(jià)款的規(guī)定
工期自開(kāi)工通知中載明的開(kāi)工日期起算。暫停施工包括發(fā)包人或承包人原因引起的暫停施工、指示暫停施工和緊急情況下暫停施工。停工、不能按期開(kāi)工如果是因承包人原因造成，由承包人承擔(dān)費(fèi)用，工期不順延;如果是因發(fā)包方原因造成的，發(fā)包方應(yīng)賠償由此造成的損失，并順延工期。竣工日期按以下情形處理：(l)竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期;(2)發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為竣工日期;(3)未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有之日為竣工日期。如出現(xiàn)“黑白合同”，應(yīng)以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價(jià)款的依據(jù)。發(fā)包人拖欠工程款應(yīng)當(dāng)支付利息，在合同中有約定的，按約定處理;沒(méi)有約定的，按中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類(lèi)貸款利率計(jì)息，利息從應(yīng)付工程款之日起計(jì)，應(yīng)付款時(shí)間可以是：(1)工程實(shí)際交付之日;(2)工程沒(méi)有交付的，為提交竣工結(jié)算文件之日;(3)工程沒(méi)交付、工程價(jià)款沒(méi)結(jié)算的，為當(dāng)事人起訴之日。當(dāng)事人對(duì)墊資及其利息有約定的，承包人可請(qǐng)求按約定返還墊資及其利息，但利率高于中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類(lèi)貸款利率的部分除外;如沒(méi)約定，承包人不能請(qǐng)求支付利息。拖欠工程款時(shí)，承包人可和發(fā)包人協(xié)議將工程折價(jià)，也可申請(qǐng)法院依法拍賣(mài)該工程，建筑工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)，但是消費(fèi)者交付購(gòu)買(mǎi)商品房的全部或大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買(mǎi)受人。
5.建設(shè)工程賠償損失的規(guī)定
當(dāng)事人因違約給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)是因違約所造成的損失，包括合同履行后可獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。約定賠償損失優(yōu)于法定賠償損失。當(dāng)事人違約后，對(duì)方應(yīng)采取適當(dāng)措施防止損失擴(kuò)大，支出的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)，如沒(méi)有采取措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。
6.無(wú)效合同和效力待定合同的規(guī)定
無(wú)效合同從訂立時(shí)起就不產(chǎn)生法律約束力。無(wú)效合同的情形有：一方以欺詐手段訂立合同，損害國(guó)家利益;一方以脅迫手段訂立合同，損害國(guó)家利益;惡意串通，損害國(guó)家、集體或第三人利益的合同;以合法形式掩蓋非法目的;損害社會(huì)公共利益;違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。合同中約定造成對(duì)方人身傷害、因故意或重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的免責(zé)條款是無(wú)效的。無(wú)效合同的法律后果是：返還財(cái)產(chǎn)、折價(jià)補(bǔ)償、賠償損失、收歸國(guó)庫(kù)所有。施工合同無(wú)效，但工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人可請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款。
限制民事行為能力的人簽訂的合同應(yīng)由其法定代理人在1個(gè)月內(nèi)追認(rèn)或征得法定代理人同意后實(shí)施，但實(shí)施與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事行為.或純獲利益的合同除外。善意相對(duì)人在合同被追認(rèn)前有撤銷(xiāo)的權(quán)利。無(wú)權(quán)代理是指沒(méi)有、終止或超越代理權(quán)的代理，由行為人承擔(dān)責(zé)任，但被代理人可在1個(gè)月內(nèi)追認(rèn)。無(wú)處分權(quán)人訂立的合同，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)后或無(wú)處分權(quán)人在訂立合同后取得處分權(quán)時(shí)，合同才有效。
7.合同的履行、變更、轉(zhuǎn)讓、撤銷(xiāo)和終止
合同簽訂后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自己的約定全面履行自己的義務(wù)。
合同的變更應(yīng)經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商～致。對(duì)合同變更內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。
合同權(quán)利允許轉(zhuǎn)讓?zhuān)鶕?jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓的、當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓、依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的除外。合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓需通知債務(wù)人，且該通知未經(jīng)受讓人同意是不能撤銷(xiāo)的。債務(wù)人對(duì)讓與人抗辯，可向受讓人主張。合同義務(wù)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)經(jīng)債權(quán)人同意。合同中權(quán)利和義務(wù)可以一并轉(zhuǎn)讓?zhuān)珣?yīng)取得對(duì)方的同意。
因重大誤解訂立的、在訂立合同時(shí)顯失公平的、一方以欺詐脅迫手段或乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷(xiāo)合同。撤銷(xiāo)權(quán)從當(dāng)事人知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起1年內(nèi)行使。合同撤銷(xiāo)后不具有效力，但不影響合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭(zhēng)議方法的條款的效力。
合同終止是合同關(guān)系歸于消滅，包括債務(wù)已按約定履行、合同解除、債務(wù)相互抵消、債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存、債權(quán)人免除債務(wù)、債權(quán)債務(wù)同歸于一人等。合同解除分為約定解除和法定解除。法定解除是在符合五個(gè)法定條件時(shí)，當(dāng)事人一方有權(quán)通知對(duì)方解除合同。發(fā)包人可請(qǐng)求解除施工合同的情況有：承包人明確表明或以行為表明不履行合同主要義務(wù)的、承包人合同約定的期限內(nèi)沒(méi)有完工且在發(fā)包人催告的合理期限內(nèi)仍未完工的、承包人已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格并拒絕修復(fù)的、承包人將承包工程非法轉(zhuǎn)包或違法分包。承包人可請(qǐng)求解除施工合同的情況有：發(fā)包人未按約定支付工程價(jià)款的、提供的主要建筑材料及構(gòu)配件和設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的、不履行合同約定的協(xié)助義務(wù)。
8.違約責(zé)任及違約責(zé)任的免除
違約責(zé)任承擔(dān)的方式主要有繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、停止違約行為、賠償損失、支付違約金或定金。當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇使用違約金或定金的條款。不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，因不可抗力事件造成的違約可以免除責(zé)任。但是當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。
9.建設(shè)工程合同示范文本的使用與法律地位合同示范文本具有引導(dǎo)性、參考性，沒(méi)有法律強(qiáng)制性，《建設(shè)工程施工合同》的示范文本由協(xié)議書(shū)、通用條款、專(zhuān)用條款等三部分組成。
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考點(diǎn)鎖分班
直播 12-18小時(shí)/科 課程目標(biāo)：緊抓命題特點(diǎn)及趨勢(shì)，掌握考試命題規(guī)律 課程優(yōu)勢(shì)：講練結(jié)合，對(duì)高頻知識(shí)點(diǎn)匹配合適題目，同步梳理出題要點(diǎn) |
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高頻刷題班
直播 9小時(shí)/科 課程目標(biāo)：總結(jié)解題方法技巧，提高做題準(zhǔn)確率 課程優(yōu)勢(shì)：精選高頻題目，名師帶領(lǐng)刷題，講授解題技巧及口訣 |
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案例專(zhuān)項(xiàng)突破班
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課程目標(biāo)：強(qiáng)化案例答題技巧，掌握案例分析答題模板。 課程優(yōu)勢(shì)：深度剖析近年案例真題，挖掘出題規(guī)律，總結(jié)案例答題技巧及模板。 |
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密押點(diǎn)題班1
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密卷點(diǎn)題班3 直播 3小時(shí)/科 課程目標(biāo)：模擬實(shí)戰(zhàn)，掌握實(shí)戰(zhàn)技巧，考場(chǎng)不慌亂 課程優(yōu)勢(shì)：核心考點(diǎn)強(qiáng)化突破，穩(wěn)抓得分點(diǎn) |
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