一級建造師《建設(shè)工程項目管理》精講講義(十)

　　1.第一種情況

　　(1)如果此項工作實(shí)際測量的工程量比工程量表或其他報表中規(guī)定的工程量的變動大于10%;

　　(2)工程量的變化與該項工作規(guī)定的費(fèi)率的乘積超過了中標(biāo)的合同金額的0.01%;

　　(3)此工程量的變化直接造成該項工作單位成本的變動超過1%;

　　(4)此項工作不是合同中規(guī)定的“固定費(fèi)率項目”。

　　2.第二種情況

　　(1)此工作是根據(jù)變更與調(diào)整的指示進(jìn)行的;

　　(2)合同沒有規(guī)定此項工作的費(fèi)率或價格;

　　(3)由于該項工作與合同中的任何工作沒有類似的性質(zhì)或不在類似的條件下進(jìn)行，故沒有一個規(guī)定的費(fèi)率或價格適用i

　　每種新的費(fèi)率或價格應(yīng)考慮以上描述的有關(guān)事項對合同中相關(guān)費(fèi)率或價格加以合理調(diào)整后得出。如果沒有相關(guān)的費(fèi)率或價格可供推算新的費(fèi)率或價格，應(yīng)根據(jù)實(shí)施該工作的合理成本和合理利潤，并考慮其他相關(guān)事項后得出。

　　三、《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》規(guī)定的工程變更價款的確定方法

　　《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》規(guī)定：合同中綜合單價因工程量變更需調(diào)整時，除合同另有約定外，應(yīng)按照下列辦法確定。

　　1.工程量清單漏項或設(shè)計變更引起的新的工程量清單項目，其相應(yīng)綜合單價由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后作為結(jié)算的依據(jù)。

　　2.由于工程量清單的工程數(shù)量有誤或設(shè)計變更引起工程量增減，屬合同約定幅度以內(nèi)的，應(yīng)執(zhí)行原有的綜合單價;屬合同約定幅度以外的，其增加部分的工程量或減少后剩余部分的工程量的綜合單價由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后作為結(jié)算的依據(jù)。

　　1Z202042 熟悉建筑安裝工程費(fèi)用的動態(tài)結(jié)算

　　建筑安裝工程費(fèi)用的動態(tài)結(jié)算就是要把各種動態(tài)因素滲透到結(jié)算過程中，使結(jié)算大體能反映實(shí)際的消耗費(fèi)用。下面介紹幾種常用的動態(tài)結(jié)算辦法。

　　一、按實(shí)際價格結(jié)算法

　　在我國，由于建筑材料需市場采購的范圍越來越大，有些地區(qū)規(guī)定對鋼材、木材、水泥等三大材的價格采取按實(shí)際價格結(jié)算的辦法。工程承包人可憑發(fā)票按實(shí)報銷。這種方法方便。但由于是實(shí)報實(shí)銷，因而承包人對降低成本不感興趣，為了避免副作用，造價管理部門要定期公布最高結(jié)算限價，同時合同文件中應(yīng)規(guī)定建設(shè)單位或監(jiān)理工程師有權(quán)要求承包人選擇更廉價的供應(yīng)來源。

　　二、按主材計算價差

　　發(fā)包人在招標(biāo)文件中列出需要調(diào)整價差的主要材料表及其基期價格(一般采用當(dāng)時當(dāng)?shù)毓こ淘靸r管理機(jī)構(gòu)公布的信息價或結(jié)算價)，工程竣工結(jié)算時按竣工當(dāng)時當(dāng)?shù)毓こ淘靸r管理機(jī)構(gòu)公布的材料信息價或結(jié)算價，與招標(biāo)文件中列出的基期價比較計算材料差價。

　　三、竣工調(diào)價系數(shù)法

　　按工程價格管理機(jī)構(gòu)公布的竣工調(diào)價系數(shù)及調(diào)價計算方法計算差價。

　　四、調(diào)值公式法(又稱動態(tài)結(jié)算公式法)

　　即在發(fā)包方和承包方簽訂的合同中明確規(guī)定了調(diào)值公式。價格調(diào)整的計算工作比較復(fù)雜，其程序如下：

　　(—)確定計算物價指數(shù)的品種、

　　一般地說，品種不宜太多，只確定那些對工程款影響較大的因素，如水泥、鋼材、木材和工資等，這樣便于計算。

　　(二)要明確的兩個問題

　　1.在合同價格條款中，應(yīng)寫明經(jīng)雙方商定的調(diào)整因素，在簽訂合同時要寫明考核幾種物價波動到何種程度才進(jìn)行調(diào)整，一般都在±10%左右;二是考核的地點(diǎn)和時點(diǎn)，地點(diǎn)一般在工程所在地，或指定的某地市場價格;日寸點(diǎn)指的是某月某日的市場價格。這里要確定兩個時點(diǎn)價格，即基準(zhǔn)日期的市場價格(基礎(chǔ)價格)和與特定付款證書有關(guān)的期間最后一天的49天前的時點(diǎn)價格。這兩個時點(diǎn)就是計算調(diào)值的依據(jù)。

　　2。確定各成本要素的系數(shù)和固定系數(shù)，各成本要素的系數(shù)要根據(jù)各成本要素對總造價的影響程度而定。各成本要素系數(shù)之和加上固定系數(shù)應(yīng)該等于1。