一級建造師考試《建設工程經濟》精講講義(十四)

　　2. 擴大指標估算法

　　(1) 按建設投資的一定比例估算。

　　(2) 按經營成本的一定比例估算。

　　(3) 按年銷售收人的一定比例估算。

　　(4) 按單位產量占用流動資金的比例估算

　　建設工程項目設計概算

　　1Z103060建設工程項目設計概算

　　1Z103061掌握設計概算的內容和作用

　　一、設計概算的內容

　　設計概算是設計文件的重要組成部分 , 是由設計單位根據初步設計 ( 或技術設計 ) 圖紙及說明、概算定額 ( 或概算指標 ) 、各項費用定額或取費標準 ( 指標 ) 、設備、材料預算價格等資料或參照類似工程預決算文件，編制和確定的建設工程項目從籌建至竣工交付使用所需全部費用的文件。

　　設計概算可分為單位工程概算、單項工程綜合概算和建設工程項目總概算三級。

　　( 一 ) 單位工程概算

　　對于一般工業(yè)與民用建筑工程而言 , 單位工程概算按其主程性質分為建筑工程概算和設備及安裝工程概算兩大類。

　　建筑工程概算包括土建工程概算、給排水采暖工程概算、通風空調工程概算、電氣照明工程概算、弱電工程概算、特殊構筑物工程概算 。

　　設備及安 裝工程概算包括機械設備及安裝工程概算、電氣設備及安裝工程概算、熱力設備及安裝工程概算以及工器具及生產家具購置費概算。

　　單位工程概算由直接費、間接費、利潤和稅金組成 。

　　( 二 ) 單項工程綜合概算

　　單項工程綜合概算是確定一個單項工程所需建設費用的文件 , 是由單項工程中的各單位工程概算匯總編制而成的 , 是建設工程項目總概算的組成部分。

　　( 三 ) 建設工程項目總概算

　　是確定整個建設工程項目從籌建開始到竣工驗收、交付使用所需的全部費用的文件 , 它是由各單項工程綜合概算、工程建設其他費用概算、預備費、固定資產投資方向調節(jié)稅和建設期利息概算等匯總編制而成 。

　　二、設計概算的作用

　　1. 設計概算是國家制定和控制建設投資的依據。

　　對于使用政府資金的投資建設項目按照規(guī)定報請有關部門或單位批準初步設計及總概算，一經上級批準 , 總概算就是總造價的最高限額 , 不得有任意突破 , 如有突破須報原審批部門批準。

　　2. 設計概算是編制建設計劃的依據。

　　3. 設計概算是進行貸款的依據。

　　4. 設計概算是簽訂工程總承包合同的依據。

　　5. 設計概算是考核設計方案的經濟合理性和控制施工圖預算和施工圖設計的依據。

　　6. 設計概算是考核和評價建設工程項日成本和技資效果的依據。

　　1Z103062掌握設計概算的編制依據、程序和步驟

　　一、設計概算的編依據

　　1. 國家及主管部門的有關法律和規(guī)章，批準的建設工程項目可行性研究報告。

　　2. 設計單位提供的初步設計或擴大初步設計圖紙文件、說明及主要設備材料表。

　　3. 國家現行的建筑工程和專業(yè)安裝工程概算定額、概算指標及各省、市、地區(qū)經地方政府或其授權單位頒發(fā)的地區(qū)單位估價表和地區(qū)材料、構件、配件價格、費用定額及建 設工程項目設計概算編制辦法。

　　4. 現行的有關人工和材料價格、設備原價及運雜費率等。

　　5. 現行的其他費用定額、指標和價格。

　　6. 建設場地自然條件和施工條件，有關合同、協(xié)議等。