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一級建造師考試

2009一級建造師《建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)》重點(diǎn)知識輔導(dǎo)

  P1

  1、財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表按其評價的角度不同分為項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表、資本金財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表。

  (1)項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表是以項(xiàng)目為一獨(dú)立系統(tǒng),從融資前的角度進(jìn)行設(shè)置的。它將項(xiàng)目建設(shè)所需的總投資作為計(jì)算基礎(chǔ)。

  (2)計(jì)算項(xiàng)目財(cái)務(wù)的內(nèi)部收益率,財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值投資回收期等評價指標(biāo),并可考察項(xiàng)目的盈利能力。

  P4

  2、對于一般性建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價來說,投資、經(jīng)營成本、銷收入和稅金等經(jīng)濟(jì)量本身既是經(jīng)濟(jì)指標(biāo),又是導(dǎo)出其他財(cái)務(wù)評價指標(biāo)的依據(jù),所以它們的構(gòu)成經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量的基本要素,也是進(jìn)行工程經(jīng)濟(jì)分析最重要的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。

  3、項(xiàng)目壽命期結(jié)束時,固定資產(chǎn)的殘余價值,對于投資都來說一項(xiàng)在期末可回收的現(xiàn)金流入。

  流動資金是指為維持產(chǎn)所占用的全部周圍轉(zhuǎn)資金,它是流動資產(chǎn)流動負(fù)債的差額。在項(xiàng)目壽命期結(jié)束時,應(yīng)予以回收。

  4、經(jīng)營成本=總成本費(fèi)用—折舊費(fèi)—維簡費(fèi)—攤銷費(fèi)—利息支出

  或經(jīng)營成本=外購原材料、燃料及動力費(fèi)+工資及福利費(fèi)+修理費(fèi)+其他費(fèi)用

  P6

  現(xiàn)金流量圖

  相對于時間坐標(biāo)的垂直箭線代表不同時點(diǎn)的現(xiàn)金流情況,現(xiàn)金流量的必質(zhì)(流入或流出)是對特定的人而言的。對投資人而言,在橫軸上方的箭線表示現(xiàn)金流入,即表示收益;在橫軸下方的箭線表示現(xiàn)金流出,即表示費(fèi)用。

  P18

  20、不確定性分析的方法

  常用的不確定分析方法有盈虧平衡分析、敏感性分析。在具體應(yīng)用時,要在綜合考慮項(xiàng)目的類型、特點(diǎn),決策者的要求,相應(yīng)的人力、財(cái)力,以及項(xiàng)目對國民經(jīng)濟(jì)的影響程度等條件下來選擇。一般來講,盈虧平衡分析只適用于項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評價,而敏感性分析則可同時用于財(cái)務(wù)評價和國民經(jīng)濟(jì)評價。

  按i*稱為財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率,其實(shí)質(zhì)就是使投資方案在計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的再會累計(jì)等于零時的折現(xiàn)率。

  若FIRR≥i,則方案在經(jīng)濟(jì)上可以接受;若FIRR

  對獨(dú)立方案的評價,應(yīng)用FIRR評價與應(yīng)用FNPV評價其結(jié)論是一致的。

  財(cái)務(wù)凈再會率是項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈再會與項(xiàng)目總投資現(xiàn)值之比,其經(jīng)濟(jì)含義是單位投資再會所能帶來的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值,是一個考察項(xiàng)目單位投資盈利能力的指標(biāo)。

  應(yīng)使FNPVR≥0,方案才能接受;

  P16

  16、基準(zhǔn)收益率也稱基準(zhǔn)折現(xiàn)率,是企業(yè)或行業(yè)或投資者以動態(tài)的觀點(diǎn)所確定的,可接受的投資方案最低標(biāo)準(zhǔn)的收益水平。

  17、基準(zhǔn)收益率的確定一般應(yīng)綜合考慮以下因素:

  (1) 資金成本和機(jī)會成本

  資金成本是為取得資金使用權(quán)所支付的費(fèi)用,主要包括籌資費(fèi)和資金的使用費(fèi)。

  投資的機(jī)會成本是指投資者將有限的資金用于擬建項(xiàng)目而放棄的其他投資機(jī)會所能獲得的最好收益。

  (2)投資風(fēng)險

  (3)通貨膨脹

  總之,合理確定基準(zhǔn)收益率,對于投資決策極為重要。確定基準(zhǔn)收益率的基礎(chǔ)是資金成本和機(jī)會成本,而投資風(fēng)險和通貨膨脹則是必須考慮的影響因素。

  18、不確定性分析

  諸如投資、產(chǎn)量、價格、成本、利率、匯率、收益、建設(shè)期限、經(jīng)濟(jì)壽命等等,總是帶有一定程度的不確定性。不確定性的直接后果是使方案經(jīng)濟(jì)效果的實(shí)際值與評價值相偏離

  19、以估計(jì)項(xiàng)目可能承擔(dān)不確定性的風(fēng)險及其承受能力,確定項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上的可靠性,并采取相應(yīng)的對策力爭把風(fēng)險減低到最小限度。

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某知名大學(xué)副教授,國家級監(jiān)理工程師,國家一級建造師,多年講授...[詳細(xì)]
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