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工程估價命題考點(diǎn)九：建設(shè)工程項(xiàng)目設(shè)計概算
1Z103000 建設(shè)工程估價
命題考點(diǎn)九 建設(shè)工程項(xiàng)目設(shè)計概算
【教材解讀】
一、設(shè)計概算的內(nèi)容
設(shè)計概算可分為單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)工程項(xiàng)目總概算三級，見表3-19。各級概算之間的相互關(guān)系如圖3-3所示。
二、設(shè)計概算的作用
(1)設(shè)計概算是制定和控制建設(shè)投資的依據(jù)。
(2)設(shè)計概算是編制建設(shè)計劃的依據(jù)。
(3)設(shè)計概算是進(jìn)行貸款的依據(jù)。
(4)設(shè)計概算是簽訂工程總承包合同的依據(jù)。
(5)設(shè)計概算是考核設(shè)計方案的經(jīng)濟(jì)合理性和控制施工圖預(yù)算和施工圖設(shè)計的依據(jù)。
(6)設(shè)計概算是考核和評價建設(shè)工程項(xiàng)目成本和投資效果的依據(jù)。
三、單位工程概算的編制方法
單位工程概算的編制方法見表3—20。
四、單項(xiàng)工程綜合概算的編制方法
單項(xiàng)工程綜合概算是以其所包含的建筑工程概算表和設(shè)備及安裝工程概算表為基礎(chǔ)匯總編制的。當(dāng)建設(shè)工程項(xiàng)目只有一個單項(xiàng)工程時，單項(xiàng)工程綜合概算(實(shí)為總概算)還應(yīng)包括工程建設(shè)其他費(fèi)用概算(含建設(shè)期利息、預(yù)備費(fèi)和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅)。
單項(xiàng)工程綜合概算編制說明主要包括編制依據(jù)、編制方法、主要設(shè)備和材料的數(shù)量及其他有關(guān)問題。
五、建設(shè)工程項(xiàng)目總概算的編制方法
總概算是以整個建設(shè)工程項(xiàng)目為對象，確定項(xiàng)目從立項(xiàng)開始，到竣工交付使用整個過程的全部建設(shè)費(fèi)用的文件。將各單項(xiàng)工程綜合概算及其他工程和費(fèi)用概算等匯總即為建設(shè)工程項(xiàng)目總概算。
總概算價值=工程費(fèi)用+其他費(fèi)用+預(yù)備費(fèi)+建設(shè)期利息+鋪底流動資金-回收金額
【命題考點(diǎn)】
設(shè)計概算文件的組成;三級概算的對比;概算定額法;概算指標(biāo)法;類似工程預(yù)算法;總概算。
【分析預(yù)測】
(1)利用概算定額法、概算指標(biāo)法來計算單位建筑工程的概算。
(2)根據(jù)所給的條件，分析判斷在估算單位建筑工程的概算時應(yīng)采取何種方法。
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