一、單選題

　　1.下列權(quán)利屬于用益物權(quán)的是( )。

　　A.留置權(quán)

　　B.建設(shè)用地使用權(quán)

　　C.抵押權(quán)

　　D.質(zhì)權(quán)

　　2.物權(quán)人可以依自己的意志就標(biāo)的物直接行使權(quán)利，無須他人的意思或義務(wù)人的行為介人，體現(xiàn)了物權(quán)的( )。

　　A.絕對(duì)性

　　B.排他性

　　C.支配性

　　D.財(cái)產(chǎn)性

　　3.權(quán)利人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利是( )。

　　A.所有權(quán)

　　B.用益物權(quán)

　　C.擔(dān)保物權(quán)

　　D.收益權(quán)

　　4.下列關(guān)于我國(guó)土地所有權(quán)制度的說法,正確的是( )。%

　　A.我國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即所有的土地歸國(guó)家所有

　　B.城市市區(qū)的土地屬于全部市民所有

　　C.宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民個(gè)人所有

　　D.按土地用途可以將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地

　　5.由于工程建設(shè)的需要，施工企業(yè)甲需經(jīng)過乙公司內(nèi)部的道路運(yùn)送建筑材料，甲乙之間訂立合同，約定甲向乙支付一定的費(fèi)用，便可通過乙的道路運(yùn)送材料，在此合同中，甲擁有的權(quán)利是( )。

　　A.土地租賃權(quán)

　　B.建設(shè)用地使用權(quán)

　　C.地役權(quán)

　　D.相鄰權(quán)

　　6.甲將名下房子賣給乙，并就房屋買賣訂立書面合同，但未進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，關(guān)于房屋所有權(quán)的說法，正確的是( )。

　　A.買賣合同無效，房屋所有權(quán)不發(fā)生變動(dòng)

　　B.買賣合同有效，房屋所有權(quán)歸乙所有，但未經(jīng)登記,不能對(duì)抗善意第三人

　　C.買賣合同有效，房屋所有權(quán)不發(fā)生變動(dòng)

　　D.買賣合同有效，房屋所有權(quán)歸乙所有

　　7.建設(shè)用地使用權(quán)自( ) 時(shí)設(shè)立。

　　A.土地交付

　　B.轉(zhuǎn)讓

　　C.登記

　　D.支付出讓金

　　8. 下列關(guān)于物權(quán)的說法，正確的是(

　　A.物權(quán)是權(quán)利人直接支配的權(quán)利，無須他人的意思或義務(wù)人的行為介人

　　B.根據(jù)“一物一權(quán)”原則，一物上面只能有一個(gè)擔(dān)保物權(quán)

　　C.物權(quán)是絕對(duì)權(quán),因此權(quán)利人和義務(wù)人都是不特定的

　　D.能夠成為物權(quán)權(quán)利人的只有法人和自然人

　　9.關(guān)于所有權(quán)的權(quán)能，下列說法正確的是( )。

　　A.占有權(quán)只能由所有人享有

　　B.財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的權(quán)能只包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)

　　C.要想享有收益權(quán)，就必須行使對(duì)物的使用權(quán)

　　D.占有權(quán)是所有人的最基本的權(quán)利，是所有權(quán)內(nèi)容的核心

　　10.關(guān)于用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)，下列說法正確的是( )。

　　A.用益物權(quán)只適用于不動(dòng)產(chǎn)，擔(dān)保物權(quán)適用于不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)

　　B.國(guó)家所有的自然資源，只有單位能成為其用益物權(quán)人

　　C.屬于集體所有的自然資源，單位、個(gè)人依法可以占有、使用和收益

　　D. 根據(jù)“一物一權(quán)"原則，一物上面只能有一個(gè)擔(dān)保物權(quán)

　　二、多選題

　　1.下列關(guān)于物權(quán)的特征的說法，正確的有( )。

　　A.物權(quán)是權(quán)利人直接支配的權(quán)利

　　B.物權(quán)的權(quán)利人可以對(duì)抗-切不特定的人

　　C.物權(quán)是一-種具有物質(zhì)內(nèi)容的、直接體現(xiàn)為財(cái)產(chǎn)利益的權(quán)利

　　D.物權(quán)人有權(quán)排除他人對(duì)于他行使物權(quán)的干涉

　　E.“一物一權(quán)”，同一物上可以有內(nèi)容不相容的物權(quán)并存

　　2.下列關(guān)于建設(shè)土地使用權(quán)的說法，正確的有( )。

　　A.建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立

　　B.建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立

　　C.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期

　　D.建設(shè)用地使用權(quán)人將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，可以采用口頭約定的形式

　　E.建設(shè)用地使用權(quán)可以與附著于土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施分別處分

　　3. 下列關(guān)于地役權(quán)的說法，正確的有( )。

　　A.地役權(quán)屬于用益物權(quán)

　　B.土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，土地所有權(quán)人仍可自行決定是否設(shè)立地役權(quán)

　　C.地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立

　　D.地役權(quán)未經(jīng)登記，不能設(shè)立生效

　　E.供役地以及供役地上的建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的,地役權(quán)對(duì)受讓人具有約束力

　　4.關(guān)于物權(quán)的法律特征，下列說法正確的有( )。

　　A.不是所有民事主體都能夠成為物權(quán)權(quán)利人

　　B.物權(quán)的權(quán)利人是特定的，義務(wù)人是不特定的

　　C.物權(quán)是一種具有物質(zhì)內(nèi)容的、直接體現(xiàn)為財(cái)產(chǎn)利益的權(quán)利

　　D.同一物上不許有兩個(gè)以上的物權(quán)并存，即“一物一權(quán)"

　　E.物權(quán)人有權(quán)排除他人對(duì)于他行使物權(quán)的干涉

　　5.關(guān)于所有權(quán)，下列說法正確的有( )。

　　A.財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的權(quán)能包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)

　　B.占有權(quán)只能由物的所有權(quán)人享有

　　C.收益因?yàn)槭褂枚a(chǎn)生,因此要享有收益權(quán)必須享有使用權(quán)

　　D.處分權(quán)是所有人的最基本的權(quán)利，是所有權(quán)內(nèi)容的核心

　　E.使用權(quán)是所有人所享有的一項(xiàng)獨(dú)立權(quán)能

　　6.關(guān)于物權(quán)的種類，下 列說法正確的有( )。

　　A.物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)

　　B.所有人不行使對(duì)物的使用權(quán)，仍可以享有對(duì)物的收益權(quán)

　　C.占有權(quán)是所有人的最基本的權(quán)利，是所有權(quán)內(nèi)容的核心

　　D.屬于國(guó)家所有的自然資源，只有單位可以成為其用益物權(quán)人

　　E.根據(jù)“一物一權(quán)”，一物上只能有一個(gè)擔(dān)保物權(quán)

　　7.關(guān)于土地所有權(quán)法律制度，下列說法正確的有( )。

　　A.我國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制是指全民所有制

　　B.國(guó)家根據(jù)土地用途，將土地分為農(nóng)用地、工業(yè)用地、建設(shè)用地和未利用地

　　C.國(guó)家嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)

　　D.城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有

　　E. 國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院和各級(jí)地方政府代表國(guó)家行使

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1.B;2.C;3.B;　4.D;5.C;

　　6.C;7.C;8.A;9.B;10.C;

　　[解析]

　　4.答案D

　　我國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。所以選項(xiàng)A錯(cuò)誤。城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。所以選項(xiàng)B、C錯(cuò)誤。國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度。國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。所以選項(xiàng)D正確。

　　6.答案C

　　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。所以選項(xiàng)A、B、D錯(cuò)誤。答案是選項(xiàng)C。

　　9.答案B

　　占有權(quán)可以根據(jù)所有人的意志和利益分離出去，由非所有人享有。所以選項(xiàng)A錯(cuò)誤。收益權(quán)本身是一項(xiàng)獨(dú)立的權(quán)能，而使用權(quán)并不能包括收益權(quán)。有時(shí)，所有人并不行使對(duì)物的使用權(quán)，仍可以享有對(duì)物的收益權(quán)。所以選項(xiàng)C錯(cuò)誤。處分權(quán)是指依法對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處置，決定財(cái)產(chǎn)在事實(shí)上或法律上命運(yùn)的權(quán)能。處分權(quán)的行使決定著物的歸屬。處分權(quán)是所有人的最基本的權(quán)利，是所有權(quán)內(nèi)容的核心。所以選項(xiàng)D錯(cuò)誤。財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的權(quán)能，是指所有人對(duì)其所有的財(cái)產(chǎn)依法享有的權(quán)利，包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)。所以選項(xiàng)B正確。

　　10. 答案C

　　用益物權(quán)是權(quán)利人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。所以選項(xiàng)A錯(cuò)誤。國(guó)家所有或者國(guó)家所有由集體使用以及法律規(guī)定屬于集體所有的自然資源，單位、個(gè)人依法可以占有、使用和收益。此時(shí)，單位或者個(gè)人就成為用益物權(quán)人。所以選項(xiàng)B錯(cuò)誤，選項(xiàng)C正確。物權(quán)人有權(quán)排除他人對(duì)于他行使物權(quán)的干涉。而且同一物上不許有內(nèi)容不相容的物權(quán)并存， 即“一物一權(quán)”。但是如果兩個(gè)擔(dān)保物權(quán)內(nèi)容可以相容，那么可以在同- -物上并存。所以，選項(xiàng)D錯(cuò)誤。

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1.A、B、C、D;2.A、B、C;3. A. C、E;

　　4.B、C、E;5.A、D、E;6. A、B;7.C、D

　　[解析]

　　2.答案A、B、C

　　建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。所以選項(xiàng)A正確。設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。所以選項(xiàng)B正確。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。選項(xiàng)C正確。建設(shè)用地使用權(quán)人將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定: (1)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當(dāng)事人約定，但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。(2)應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記。(3)附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。 所以選項(xiàng)D、E錯(cuò)誤。

　　3.答案A、C、E

　　地役權(quán)是用益物權(quán)的一一種，土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán),因而B錯(cuò)誤。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人，因此D錯(cuò)誤。

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