33背景

　　某建筑工程公司與某建設單位參照《建設工程施工合同(示范文本)》(GF-2013-0201)簽訂了一項建造辦公樓的工程承包合同。合同規(guī)定工程工期為520d，工程質(zhì)量標準為合格，工程價款按照月進度審核已完工程量價款的80%支付，支付至合同總價85%停止支付，剩余款項于工程竣工驗收合格，雙方竣工結(jié)算時一次性支付尾款。工程于2011年6月1日開工，施工過程中，發(fā)生如下事件：

　　事件一：6月20日，基坑開挖時突降罕見大暴雨，基坑邊坡局部垮塌，加固及清理等用時4d;7月20日，再次遇到罕見大暴雨，基坑邊坡另一處垮塌，加Nit：清理等工作用時15d;施工單位迅速收集資料，于7月28日施工單位向建設單位提交索賠意向通知單，并于7月30日提交工期索賠19d的相關索賠證據(jù)與資料。

　　事件二：結(jié)構(gòu)施工階段建設單位對原工程設計進行局部變更，于10月10Et以書面形式向施工單位發(fā)出正式變更通知和變更圖紙;施工單位接到通知后，對原施工方案進行調(diào)整，并組織施工;1O月31日，向建設單位提出變更工程的新價格計算方法和總價款報告遭到業(yè)主的拒絕。。

　　事件三：施工中，按照施工單位月申報已完工程量累計已達1760萬元，但在約定支付日期業(yè)主僅支付了1000萬元，施工單位于當日停工，并向建設單位要求補充支付剩余應付款項及自計量確認開始起應付款的貨款利息。

　　問題

　　(1)事件一中，施工單位19d的工期索賠是否成立?說明理由。

　　(2)施工單位索賠成立的條件有哪些?

　　(3)事件二中，建設單位的做法是否合理?并說明理由。

　　(4)事件三中，指出施工單位做法的不妥之處?并指出正確做法。

　　解析:(1)事件一中，施工單位19d的工期索賠不成立。

　　理由：兩次工期延誤均由突降罕見大雨引起，屬不可抗力，工期應可以順延。但第一次事故發(fā)生時間是6月20日，施工單位提出索賠意向通知是7月30日，已超過規(guī)定28d提出索賠意向的時限，故第一次事故的4d工期索賠已無法成立。但第二次事故的15d索賠建設單位應予以順延。

　　(2)施工單位索賠成立必須同時具備如下四個條件：

　　1)與合同相比較，已造成實際的額外費用或工期延誤;

　　2)造成費用增加或工期延誤的原因不是因為施工單位的過錯或原因;

　　3)造成費用增加或工期延誤不是應由施工單位承擔的風險范圍;

　　4)施工單位在事件發(fā)生后的規(guī)定時間內(nèi)提交了書面索賠意見通知和索賠報告。

　　(3)建設單位做法合理。

　　按照《建設工程施工合同(示范文本)》(GF-2013-0201)的規(guī)定，施工單位應在變更確定后的14d內(nèi)提出變更-丁程價款的報告，經(jīng)工程師確認后調(diào)整合同價款。施工單位在變更確定后14d內(nèi)不向工程師提出變更估價申請時，視為該項變更不涉及合同價款的變更。

　　事件二中，施工單位于10月10日收到書面變更通知并按變更組織了施工，但在1o月31日才提出變更價款報告，已超過14d期限，故建設單位的拒絕是合理的。

　　(4)事件三中，施工單位做法不妥之處如下：

　　不妥之一：施工單位于當日直接停工;

　　正確做法：按照《建設工程施工合同(示范文本)》(GF2013-0201)，施工單位可向建設單位發(fā)出要求付款的通知，發(fā)包人收到通知后仍不能按要求付款，且雙方又未能達成延期付款協(xié)議，導致施工無法進行時，施工單位可停止施工，所有責任由建設單位承擔。

　　不妥之二：向建設單位要求自計量確認開始的貸款利息;

　　正確做法：按照《建設工程施工合同(示范文本)》(GF-2013-0201)，應為從計量結(jié)果確認后第15d起應付款的貸款利息。

　　34背景

　　某幕墻公司通過招投標從總承包單位承包了某機關辦公大樓幕墻工程的施工任務。承包合同約定，本工程實行包工包料承包，合同工期180個日歷天。在合同履行過程中發(fā)生了以下事件：

　　事件一：按照合同約定，總承包單位應在8月1日交出施工場地，但由于總承包單位負責施工的主體結(jié)構(gòu)沒有如期完成，使幕墻開工時間延誤了10d。

　　事件二：幕墻公司向某鋁塑復合板生產(chǎn)廠訂購鋁塑復合板，考慮該生產(chǎn)廠具有與本工

　　程規(guī)模相符的幕墻安裝資質(zhì)，幕墻公司遂與該廠簽訂了鋁塑復合板幕墻供料和安裝的合同。總承包單位提出異議，要求幕墻公司解除鋁塑復合板安裝合同。

　　事件三：對辦好隱蔽工程驗收的部位，幕墻公司已進行封閉，但總承包單位和監(jiān)理單位對個別施工部位的質(zhì)量還有疑慮，要求重新檢驗。

　　事件四：工程竣工驗收前，幕墻公司與發(fā)包人簽訂了《房屋建筑工程質(zhì)量保修書》，保修期限為一年。

　　問題

　　(1)事件一中，幕墻公司可否要求總包單位給予工期補償和賠償停工損失?為什么?

　　(2)事件二中，總承包單位要求幕墻公司解除鋁塑復合板安裝合同是否合理?為什么?

　　(3)事件三中，幕墻公司是否可以因這些部位已經(jīng)進行過隱蔽工程驗收而拒絕重新檢驗?重新檢驗的費用應由誰負責?

　　(4)指出事件四中《房屋建筑工程質(zhì)量保修書》中的保修期限的錯誤，說明理由并修正保修期限。233網(wǎng)校題庫填寫我的答案插入圖片 本題共24分，您的得分 糾錯收藏我要提問參考答案:請參考解析233網(wǎng)校解析:(1)可以。

　　理由：因為《合同法》第283條規(guī)定，發(fā)包人未按照約定的時間和要求提供原材料、設備、場地、資金、技術(shù)資料的，承包人可以順延工程日期，并有權(quán)要求賠償停工、窩工等損失，所以幕墻公司的要求是合理的。

　　(2)合理。

　　理由：因為幕墻公司是分包單位，《合同法》禁止分包單位將其承包的工程再分包。幕墻公司與鋁塑復合板生產(chǎn)單位簽訂的安裝合同屬于違法分包合同，應予解除。

　　(3)不可以。

　　《建設工程施工合同(示范文本)》(CF-2013-0201)通用條款第18條規(guī)定：“無論工程師是否進行驗收，當其要求對已經(jīng)隱蔽的工程重新檢驗時，承包人應按要求進行剝露或開孔，并在檢驗后重新覆蓋或修復”。如果重新檢驗合格，費用應由發(fā)包人承擔并相應順延工期;檢驗不合格，費用和工期延誤均應由承包人負責。

　　(4)幕墻屬于裝修工程，《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》(原建設部令第80號)規(guī)定，其最低保修期限為2年。幕墻工程又有外墻面的防滲漏問題，對于它的防滲漏，最低保修期限為5年。本工程《保修書》約定的保修期限錯誤。按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》(原建設部令第80號)規(guī)定，本工程保修期限應為2年，墻面防滲漏保修期限應為5年。本工程的《保修書》中質(zhì)量保修內(nèi)容、期限均違反規(guī)定，應責令改正并處以罰款。

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