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1A420000 建筑工程項目施工管理
1A420140 工程價款計算與調整
1[簡答題]背景
某施工單位通過競標獲得了某工程項目。甲、乙雙方簽訂了有關工程價款的合同,其中包含如下主要內容:
(1)工程造價為800萬元,主要材料費占施工產(chǎn)值的比重為70%;
(2)預付備料款為工程造價的25%;
(3)工程進度逐月計算;
(4)工程保修金為工程造價的5%,從逐月工程款中扣除,待保修期滿后一次性返還;
(5)材料價差調整按規(guī)定進行,最后實際上調各月殉為10%,竣工結算時一次性支付。
各月完成的實際產(chǎn)值如下表所示:
工程各月實際完成產(chǎn)值(單位:萬元)
竣工驗收時,發(fā)現(xiàn)原合同中未約定工程保修年限,甲方經(jīng)與乙方協(xié)商,雙方同意按相關規(guī)定中的最低保修年限作為本合同的保修年限執(zhí)行。
問題
(1)該工程的預付款、起扣點為多少(精確到小數(shù)點后兩位)?
(2)該工程2至4月,每月?lián)芨兜墓こ炭钍嵌嗌?累計工程款多少?
(3)5月份辦理工程竣工結算時,該工程總造價是多少?竣工結算時,甲方應付的工程尾款是多少?
(4)試給出本工程基礎、主體結構、防水、裝飾裝修、給排水工程等的合理保修年限各為多少?
◆◆參考解析:
(1)預付款為:800×25%=200方元;
起扣點為:800-200/70%=514.29萬元。
(2)二月?lián)芨豆こ炭睿?30×(1—5%)=123.50萬元;
累計工程款:80×(1-5%)+123.5=199.50萬元;
三月?lián)芨豆こ炭睿?15×(1—5%)=204.25萬元;
累計工程款:199.50+204.25=403.75萬元;
四月完成產(chǎn)值180萬元,扣除質保金后為180×(1—5%)=171萬元,
403.75+171=574.75>514.29,應從4月開始回扣預付款;
則四月?lián)芨豆こ炭顬椋?71-(574.75-514.29)×70%=128.68萬元;
累計工程款為403.75~-128.68=532.43萬元。
(3)經(jīng)過材料調整價差后,該工程總造價為:800+800×70%×10%=856萬元;
竣工結算時,甲方應付工程尾款為:856- (856×5%)-200-532.43=80.77萬元。
(4)本工程基礎、主體結構工程保修年限為:該工程設計文件規(guī)定的合理使用年限;
防水工程保修年限為:5年;
裝飾裝修工程保修年限為:2年;
給排水工程保修年限為:2年。
2[單選題]工程預付款支付時間的說法,正確的是( )。
A.在具備施工的前提下,約定開工日期前15d內
B.約定開工10d內
C.在開工通知載明的開工日期7d前
D.在具備施工的前提下,雙方簽訂合同后10d內
參考答案:C
◆◆參考解析:
《建設工程施工合同(示范文本)》GF—2013—0201的第12.2.1條規(guī)定:“預付款的支付按照專用合同條款約定執(zhí)行,但最遲應在開工通知載明的開工日期7d前支付”。
3[單選題]
實施招投標的工程,當招標文件與中標人的投標文件不一致時,應以( )為準。
A.招標文件
B.中標人的投標文件
C.最后簽的合同文件
D.雙方可再協(xié)商確定
參考答案:B
◆◆4[單選題]
關于由工程師確認增加的工程變更價款追加合同價款的支付方式,下列說法中正確的是( )。
A.在最終的工程結算中支付
B.最近一期進度款中支付
C.按比例階段性支付
D.按工程完成節(jié)點支付
參考答案:B
◆◆參考解析:
《建設工程施工合同(示范文本)》GF—2013—0201的第10.4.2條規(guī)定:“因變更引起的價格調整應計人最近一期的進度款中支付”。
5[多選題]
除了合同另有約定之外,進度款支付申請應包括的內容有( )。
A.本月已完成的工程價款
B.累計已完成的工程價款
C.累計未支付的工程價款
D.應增加和扣減的變更金額
E.應增加和扣減的索賠金額
參考答案:B,D,E
◆◆6[簡答題]背景
某5層商住樓,總建筑面積8500m2,框架結構。通過公開招標,業(yè)主分別與承包商、監(jiān)理單位簽訂了工程施工合同、委托監(jiān)理合同。工程開、竣工時間分別為當年4月1日和12月25日。承、發(fā)包雙方在專用條款中,對工程變更、工程計量、合同價款的調整及工程款的支付等都作了規(guī)定。約定采用工程量清單計價,工程量增減的約定幅度為10%。
對變更合同價款確定的程序規(guī)定如下:
(1)工程變更發(fā)生后7d內,承包方應提出變更估價申請,經(jīng)工程師確認后,調整合同價款;
(2)若工程變更發(fā)生后7d內,承包商不提出變更估價申請,則視為該變更不涉及價款變更;
(3)工程師自收到變更價款報告之日起7d內應對此予以確認。若無正當理由不確認時,自報告送達之日起14d后報告自動生效。
承包人在5月613進行工程量統(tǒng)計時,發(fā)現(xiàn)原工程量清單漏項1項;局部基礎形式發(fā)生變更1項;相應地,有2項清單項目工程量減少在5%以內,工程量比清單項目超過6%的2項,超過10%的1項,當即向工程師提出了變更報告。工程師在5月14日確認了該三項變更。5月20日向工程師提出了變更工程價款的報告,工程師在5月25日確認了承包人提出的變更價款報告。
問題
(1)從確定合同價格的方式看,本例合同屬于哪一類?
(2)合同中所述變更價款的程序規(guī)定有何不妥之處?應該怎樣處理?
(3)按《建設工程工程量清單計價規(guī)范》GB50500--2013的規(guī)定,當工程量發(fā)生變更時,如何調整相應單價?
◆◆參考解析:
(1)從確定合同價格的方式看,本例合同屬于可調價格合同。
(2)變更合同價款程序的不妥之處改正如下:
第1條,“工程變更發(fā)生后的7d內”,應改為“變更發(fā)生后的14d內”;
第2條,“若工程變更發(fā)生后的7d內”,應改為“若變更發(fā)生后的14d內”;
第3條,“工程師自收到變更價款報告之日起7d內應對此予以確認”,應改為“發(fā)包人應在承包人提交變更估價申請后14d內審批完畢”。
(3)《建設工程工程量清單計價規(guī)范》GB50500--2013的規(guī)定,合同中綜合單價因工程量變更需要調整時,除合同中另有規(guī)定外,應按下列辦法確認:
1)工程量清單漏項或設計變更引起的工程量增減,其相應綜合單價由承包人提出,經(jīng)發(fā)包人確認,作為結算依據(jù)。
2)由于工程量清單的工程量有誤或設計變更引起的工程量增減,屬合同約定幅度以內的,應執(zhí)行原有的綜合單價;屬合同約定幅度以外的,其增加部分的工作量或減少部分的工作量的綜合單價,由承包人提出,經(jīng)發(fā)包人確認后作為結算依據(jù)。
7[簡答題]背景
某施工單位通過公開招標中標某工程,與業(yè)主簽訂的承包合同部分內容有:
(1)工程合同總價2100萬元,工程價款采用調值公式動態(tài)結算;該工程的人工費可調,占工程價款的35%;材料有4種可調:材料1占5%,材料2占15%,材料3占15%,材料4占10%;不調值費用占工程價款的20%。價格指數(shù)如下:
費用名稱 |
基期代號 |
基期價格指數(shù) |
計算期代號 |
計算期價格指數(shù) |
人工費 |
A0 |
130 |
A |
140 |
材料1 |
Bn |
110 |
B |
120 |
材料2 |
C0 |
120 |
C |
138 |
材料3 |
D0 |
125 |
D |
145 |
材料4 |
E0 |
135 |
E |
160 |
開工前業(yè)主向承包商支付合同價的15%作為預付備料款,主要材料及構配件金額占合同總額的65%。竣工前全部結清。
(2)工程進度款逐月結算。
(3)本工程采用固定單價合同計價模式,當實際工程量增加或減少超過清單工程量的5%時,合同單價予以調整,調整系數(shù)為0.95或1.05。
合同履行過程中,施工單位對清單工程量進行了復核。其中:鋼筋實際工程量為9600t,鋼筋清單工程量為10176t(清單報價為5800元/t);土方實際工程量為30240m3,土方清單工程量為28000m3(清單報價為32元/m3)。施工單位向建設單位提出鋼筋與土方工程的價款調整報告。
問題
(1)該工程預付備料款和起扣點是多少?
(2)列出動態(tài)結算公式,并計算該工程調價后的實際結算價。
(3)施工單位提出的鋼筋和土方工程價款是否應予以調整?分別說明理由,并列式計算調整后的價款是多少萬元(保留兩位小數(shù))。
◆◆參考解析:
(1)工程預付款:2100×15%=315萬元;
預付款起扣點:2100-315/65%=1615.38萬元。
(2)動態(tài)結構調值公式及計算如下:
(3)鋼筋價款可以調整;
理由:鋼筋實際工程量與清單量量差:|(9600-10176)/10176|=5.6%>5%,故可以調整;
調整后鋼筋價款:9600×5800×1.05=5846.40萬元。
土方價款可以調整;
理由:土方實際工程量與清單量量差:|(30240-28000)/28000|=8%>5%,故可以調整;
不調整部分:28000×(1+5%)=29400;
調整后土方價款:29400×32+(30240-29400)×32×0.95=96.63萬元。
8[簡答題]背景
某施工單位通過競標獲得了某工程項目。甲、乙雙方簽訂了有關工程價款的合同,其中包含如下主要內容:
(1)工程造價為800萬元,主要材料費占施工產(chǎn)值的比重為70%;
(2)預付備料款為工程造價的25%;
(3)工程進度逐月計算;
(4)工程保修金為工程造價的5%,從逐月工程款中扣除,待保修期滿后一次性返還;
(5)材料價差調整按規(guī)定進行,最后實際上調各月均為10%,竣工結算時一次性支付。
各月完成的實際產(chǎn)值如下表所示:
工程各月實際完成產(chǎn)值(單位:萬元)
月份 |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
完成產(chǎn)值 |
80 |
130 |
215 |
180 |
195 |
竣工驗收時,發(fā)現(xiàn)原合同中未約定工程保修年限,甲方經(jīng)與乙方協(xié)商,雙方同意按相關規(guī)定中的最低保修年限作為本合同的保修年限執(zhí)行。
問題
(1)該工程的預付款、起扣點為多少(精確到小數(shù)點后兩位)?
(2)該工程2~4月,每月?lián)芨兜墓こ炭钍嵌嗌?累計工程款多少?
(3)5月份辦理工程竣工結算時,該工程總造價是多少?竣工結算時,甲方應付的工程尾款是多少?
(4)試給出本工程基礎、主體結構、防水、裝飾裝修、給水排水工程等的合理保修年限各為多少?
◆◆參考解析:
(1)預付款為:800×25%=200萬元;
起扣點為:800-200/70%=514.29萬元。
(2)二月?lián)芨豆こ炭睿?30×(1-5%)=123.50萬元;
累計工程款:80×(1-5%)+123.5=199.50萬元;
三月?lián)芨豆こ炭睿?15×(1-5%)=204.25萬元;
累計工程款:199.50+204.25=403.75萬元;
四月完成產(chǎn)值180萬元,扣除質保金后為180×(1-5%)=171萬元,
403.75+171=574.75>514.29,應從4月開始回扣預付款;
則四月?lián)芨豆こ炭顬椋?71-(574.75-514.29)×70%=128.68萬元;
累計工程款為403.75+128.68=532.43萬元。
(3)經(jīng)過材料調整價差后,該工程總造價為:800+800×70%×10%=856萬元;
竣工結算時,甲方應付工程尾款為:856-(856×5%)-200-532.43=80.77萬元。
(4)本工程基礎、主體結構工程保修年限為:該工程設計文件規(guī)定的合理使用年限;
防水工程保修年限為:5年;
裝飾裝修工程保修年限為:2年;
給排水工程保修年限為:2年。
9[單選題]
工程量清單出現(xiàn)的漏項或設計變更引起的工程量增減,其相應的綜合單價應由( )提出。
A.發(fā)包方
B.監(jiān)理方
C.工程師
D.承包方
參考答案:D
◆◆10[單選題]
工程實施中承包人應在工程變更確定后的( )d內,提出變更估價申請,經(jīng)工程師確認后調整合同價款。
A.7
B.14
C.28
D.30
參考答案:B
◆◆11[單選題]
由于分部分項工程量清單漏項或其他非承包人原因的工程變更,造成工程量清單出現(xiàn)新增項,對于新增項的綜合單價的確定方法,下列各項中錯誤的是( )。
A.合同中已有適用的綜合單價,按合同中已有的綜合單價確定
B.合同中有類似的綜合單價,參照類似綜合單價
C.合同中沒有適用或類似的綜合單價,由承包人提出綜合單價,經(jīng)監(jiān)理單位確認后執(zhí)行
D.合同中沒有適用或類似的綜合單價,由承包人提出綜合單價,經(jīng)發(fā)包人確認后執(zhí)行
參考答案:C
◆◆12[單選題]
工程預付款回扣,關于起扣點的計算公式下列各項中正確的是( )。
A.起扣點=承包工程價款總額-(預付備料款/預付備料款所占的比重)
B.起扣點=承包工程價款總額-(預付備料款/直接費所占的比重)
C.起扣點=承包工程材料款的總額-(預付備料款/預付備料款所占的比重)
D.起扣點=承包工程價款總額-(預付備料款/主要材料所占的比重)
參考答案:D
◆◆13[單選題]
實行工程量清單計價的工程,宜采用( )合同。
A.總價
B.單價
C.可調價
D.成本加酬金
參考答案:B
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