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　　1A420000 建筑工程項目施工管理

　　1A420140 工程價款計算與調整

　　1[簡答題]背景

　　某施工單位通過競標獲得了某工程項目。甲、乙雙方簽訂了有關工程價款的合同，其中包含如下主要內容：

　　(1)工程造價為800萬元，主要材料費占施工產(chǎn)值的比重為70%;

　　(2)預付備料款為工程造價的25%;

　　(3)工程進度逐月計算;

　　(4)工程保修金為工程造價的5%，從逐月工程款中扣除，待保修期滿后一次性返還;

　　(5)材料價差調整按規(guī)定進行，最后實際上調各月殉為10%，竣工結算時一次性支付。

　　各月完成的實際產(chǎn)值如下表所示：

　　工程各月實際完成產(chǎn)值(單位：萬元)

　　竣工驗收時，發(fā)現(xiàn)原合同中未約定工程保修年限，甲方經(jīng)與乙方協(xié)商，雙方同意按相關規(guī)定中的最低保修年限作為本合同的保修年限執(zhí)行。

　　問題

　　(1)該工程的預付款、起扣點為多少(精確到小數(shù)點后兩位)?

　　(2)該工程2至4月，每月?lián)芨兜墓こ炭钍嵌嗌?累計工程款多少?

　　(3)5月份辦理工程竣工結算時，該工程總造價是多少?竣工結算時，甲方應付的工程尾款是多少?

　　(4)試給出本工程基礎、主體結構、防水、裝飾裝修、給排水工程等的合理保修年限各為多少?

　　◆◆參考解析：

　　(1)預付款為：800×25%=200方元;

　　起扣點為：800-200/70%=514.29萬元。

　　(2)二月?lián)芨豆こ炭睿?30×(1—5%)=123.50萬元;

　　累計工程款：80×(1-5%)+123.5=199.50萬元;

　　三月?lián)芨豆こ炭睿?15×(1—5%)=204.25萬元;

　　累計工程款：199.50+204.25=403.75萬元;

　　四月完成產(chǎn)值180萬元，扣除質保金后為180×(1—5%)=171萬元，

　　403.75+171=574.75>514.29，應從4月開始回扣預付款;

　　則四月?lián)芨豆こ炭顬椋?71-(574.75-514.29)×70%=128.68萬元;

　　累計工程款為403.75~-128.68=532.43萬元。

　　(3)經(jīng)過材料調整價差后，該工程總造價為：800+800×70%×10%=856萬元;

　　竣工結算時，甲方應付工程尾款為：856- (856×5%)-200-532.43=80.77萬元。

　　(4)本工程基礎、主體結構工程保修年限為：該工程設計文件規(guī)定的合理使用年限;

　　防水工程保修年限為：5年;

　　裝飾裝修工程保修年限為：2年;

　　給排水工程保修年限為：2年。

　　2[單選題]工程預付款支付時間的說法，正確的是(　　)。

　　A.在具備施工的前提下，約定開工日期前15d內

　　B.約定開工10d內

　　C.在開工通知載明的開工日期7d前

　　D.在具備施工的前提下，雙方簽訂合同后10d內

　　參考答案：C

　　◆◆參考解析：

　　《建設工程施工合同(示范文本)》GF—2013—0201的第12.2.1條規(guī)定：“預付款的支付按照專用合同條款約定執(zhí)行，但最遲應在開工通知載明的開工日期7d前支付”。

　　3[單選題]

　　實施招投標的工程，當招標文件與中標人的投標文件不一致時，應以(　　)為準。

　　A.招標文件

　　B.中標人的投標文件

　　C.最后簽的合同文件

　　D.雙方可再協(xié)商確定

　　參考答案：B

　　◆◆4[單選題]

　　關于由工程師確認增加的工程變更價款追加合同價款的支付方式，下列說法中正確的是(　　)。

　　A.在最終的工程結算中支付

　　B.最近一期進度款中支付

　　C.按比例階段性支付

　　D.按工程完成節(jié)點支付

　　參考答案：B

　　◆◆參考解析：

　　《建設工程施工合同(示范文本)》GF—2013—0201的第10.4.2條規(guī)定：“因變更引起的價格調整應計人最近一期的進度款中支付”。

　　5[多選題]

　　除了合同另有約定之外，進度款支付申請應包括的內容有(　　)。

　　A.本月已完成的工程價款

　　B.累計已完成的工程價款

　　C.累計未支付的工程價款

　　D.應增加和扣減的變更金額

　　E.應增加和扣減的索賠金額

　　參考答案：B,D,E

　　◆◆6[簡答題]背景

　　某5層商住樓，總建筑面積8500m2，框架結構。通過公開招標，業(yè)主分別與承包商、監(jiān)理單位簽訂了工程施工合同、委托監(jiān)理合同。工程開、竣工時間分別為當年4月1日和12月25日。承、發(fā)包雙方在專用條款中，對工程變更、工程計量、合同價款的調整及工程款的支付等都作了規(guī)定。約定采用工程量清單計價，工程量增減的約定幅度為10%。

　　對變更合同價款確定的程序規(guī)定如下：

　　(1)工程變更發(fā)生后7d內，承包方應提出變更估價申請，經(jīng)工程師確認后，調整合同價款;

　　(2)若工程變更發(fā)生后7d內，承包商不提出變更估價申請，則視為該變更不涉及價款變更;

　　(3)工程師自收到變更價款報告之日起7d內應對此予以確認。若無正當理由不確認時，自報告送達之日起14d后報告自動生效。

　　承包人在5月613進行工程量統(tǒng)計時，發(fā)現(xiàn)原工程量清單漏項1項;局部基礎形式發(fā)生變更1項;相應地，有2項清單項目工程量減少在5%以內，工程量比清單項目超過6%的2項，超過10%的1項，當即向工程師提出了變更報告。工程師在5月14日確認了該三項變更。5月20日向工程師提出了變更工程價款的報告，工程師在5月25日確認了承包人提出的變更價款報告。

　　問題

　　(1)從確定合同價格的方式看，本例合同屬于哪一類?

　　(2)合同中所述變更價款的程序規(guī)定有何不妥之處?應該怎樣處理?

　　(3)按《建設工程工程量清單計價規(guī)范》GB50500--2013的規(guī)定，當工程量發(fā)生變更時，如何調整相應單價?

　　◆◆參考解析：

　　(1)從確定合同價格的方式看，本例合同屬于可調價格合同。

　　(2)變更合同價款程序的不妥之處改正如下：

　　第1條，“工程變更發(fā)生后的7d內”，應改為“變更發(fā)生后的14d內”;

　　第2條，“若工程變更發(fā)生后的7d內”，應改為“若變更發(fā)生后的14d內”;

　　第3條，“工程師自收到變更價款報告之日起7d內應對此予以確認”，應改為“發(fā)包人應在承包人提交變更估價申請后14d內審批完畢”。

　　(3)《建設工程工程量清單計價規(guī)范》GB50500--2013的規(guī)定，合同中綜合單價因工程量變更需要調整時，除合同中另有規(guī)定外，應按下列辦法確認：

　　1)工程量清單漏項或設計變更引起的工程量增減，其相應綜合單價由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認，作為結算依據(jù)。

　　2)由于工程量清單的工程量有誤或設計變更引起的工程量增減，屬合同約定幅度以內的，應執(zhí)行原有的綜合單價;屬合同約定幅度以外的，其增加部分的工作量或減少部分的工作量的綜合單價，由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認后作為結算依據(jù)。

　　7[簡答題]背景

　　某施工單位通過公開招標中標某工程，與業(yè)主簽訂的承包合同部分內容有：

　　(1)工程合同總價2100萬元，工程價款采用調值公式動態(tài)結算;該工程的人工費可調，占工程價款的35%;材料有4種可調：材料1占5%，材料2占15%，材料3占15%，材料4占10%;不調值費用占工程價款的20%。價格指數(shù)如下：

　　開工前業(yè)主向承包商支付合同價的15%作為預付備料款，主要材料及構配件金額占合同總額的65%。竣工前全部結清。

　　(2)工程進度款逐月結算。

　　(3)本工程采用固定單價合同計價模式，當實際工程量增加或減少超過清單工程量的5%時，合同單價予以調整，調整系數(shù)為0.95或1.05。

　　合同履行過程中，施工單位對清單工程量進行了復核。其中：鋼筋實際工程量為9600t，鋼筋清單工程量為10176t(清單報價為5800元/t);土方實際工程量為30240m3，土方清單工程量為28000m3(清單報價為32元/m3)。施工單位向建設單位提出鋼筋與土方工程的價款調整報告。

　　問題

　　(1)該工程預付備料款和起扣點是多少?

　　(2)列出動態(tài)結算公式，并計算該工程調價后的實際結算價。

　　(3)施工單位提出的鋼筋和土方工程價款是否應予以調整?分別說明理由，并列式計算調整后的價款是多少萬元(保留兩位小數(shù))。

　　◆◆參考解析：

　　(1)工程預付款：2100×15%=315萬元;

　　預付款起扣點：2100-315/65%=1615.38萬元。

　　(2)動態(tài)結構調值公式及計算如下：

　　(3)鋼筋價款可以調整;

　　理由：鋼筋實際工程量與清單量量差：|(9600-10176)/10176|=5.6%>5%，故可以調整;

　　調整后鋼筋價款：9600×5800×1.05=5846.40萬元。

　　土方價款可以調整;

　　理由：土方實際工程量與清單量量差：|(30240-28000)/28000|=8%>5%，故可以調整;

　　不調整部分：28000×(1+5%)=29400;

　　調整后土方價款：29400×32+(30240-29400)×32×0.95=96.63萬元。

　　8[簡答題]背景

　　某施工單位通過競標獲得了某工程項目。甲、乙雙方簽訂了有關工程價款的合同，其中包含如下主要內容：

　　(1)工程造價為800萬元，主要材料費占施工產(chǎn)值的比重為70%;

　　(2)預付備料款為工程造價的25%;

　　(3)工程進度逐月計算;

　　(4)工程保修金為工程造價的5%，從逐月工程款中扣除，待保修期滿后一次性返還;

　　(5)材料價差調整按規(guī)定進行，最后實際上調各月均為10%，竣工結算時一次性支付。

　　各月完成的實際產(chǎn)值如下表所示：

　　工程各月實際完成產(chǎn)值(單位：萬元)

　　竣工驗收時，發(fā)現(xiàn)原合同中未約定工程保修年限，甲方經(jīng)與乙方協(xié)商，雙方同意按相關規(guī)定中的最低保修年限作為本合同的保修年限執(zhí)行。

　　問題

　　(1)該工程的預付款、起扣點為多少(精確到小數(shù)點后兩位)?

　　(2)該工程2～4月，每月?lián)芨兜墓こ炭钍嵌嗌?累計工程款多少?

　　(3)5月份辦理工程竣工結算時，該工程總造價是多少?竣工結算時，甲方應付的工程尾款是多少?

　　(4)試給出本工程基礎、主體結構、防水、裝飾裝修、給水排水工程等的合理保修年限各為多少?

　　◆◆參考解析：

　　(1)預付款為：800×25%=200萬元;

　　起扣點為：800-200/70%=514.29萬元。

　　(2)二月?lián)芨豆こ炭睿?30×(1-5%)=123.50萬元;

　　累計工程款：80×(1-5%)+123.5=199.50萬元;

　　三月?lián)芨豆こ炭睿?15×(1-5%)=204.25萬元;

　　累計工程款：199.50+204.25=403.75萬元;

　　四月完成產(chǎn)值180萬元，扣除質保金后為180×(1-5%)=171萬元，

　　403.75+171=574.75>514.29，應從4月開始回扣預付款;

　　則四月?lián)芨豆こ炭顬椋?71-(574.75-514.29)×70%=128.68萬元;

　　累計工程款為403.75+128.68=532.43萬元。

　　(3)經(jīng)過材料調整價差后，該工程總造價為：800+800×70%×10%=856萬元;

　　竣工結算時，甲方應付工程尾款為：856-(856×5%)-200-532.43=80.77萬元。

　　(4)本工程基礎、主體結構工程保修年限為：該工程設計文件規(guī)定的合理使用年限;

　　防水工程保修年限為：5年;

　　裝飾裝修工程保修年限為：2年;

　　給排水工程保修年限為：2年。

　　9[單選題]

　　工程量清單出現(xiàn)的漏項或設計變更引起的工程量增減，其相應的綜合單價應由(　　)提出。

　　A.發(fā)包方

　　B.監(jiān)理方

　　C.工程師

　　D.承包方

　　參考答案：D

　　◆◆10[單選題]

　　工程實施中承包人應在工程變更確定后的(　　)d內，提出變更估價申請，經(jīng)工程師確認后調整合同價款。

　　A.7

　　B.14

　　C.28

　　D.30

　　參考答案：B

　　◆◆11[單選題]

　　由于分部分項工程量清單漏項或其他非承包人原因的工程變更，造成工程量清單出現(xiàn)新增項，對于新增項的綜合單價的確定方法，下列各項中錯誤的是(　　)。

　　A.合同中已有適用的綜合單價，按合同中已有的綜合單價確定

　　B.合同中有類似的綜合單價，參照類似綜合單價

　　C.合同中沒有適用或類似的綜合單價，由承包人提出綜合單價，經(jīng)監(jiān)理單位確認后執(zhí)行

　　D.合同中沒有適用或類似的綜合單價，由承包人提出綜合單價，經(jīng)發(fā)包人確認后執(zhí)行

　　參考答案：C

　　◆◆12[單選題]

　　工程預付款回扣，關于起扣點的計算公式下列各項中正確的是(　　)。

　　A.起扣點=承包工程價款總額-(預付備料款/預付備料款所占的比重)

　　B.起扣點=承包工程價款總額-(預付備料款/直接費所占的比重)

　　C.起扣點=承包工程材料款的總額-(預付備料款/預付備料款所占的比重)

　　D.起扣點=承包工程價款總額-(預付備料款/主要材料所占的比重)

　　參考答案：D

　　◆◆13[單選題]

　　實行工程量清單計價的工程，宜采用(　　)合同。

　　A.總價

　　B.單價

　　C.可調價

　　D.成本加酬金

　　參考答案：B

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