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“限購令”全國蔓延 最該降房價的濟南何時實行?
9月29日二次調控的到來,掀起了樓市新一輪的風暴。深圳率先出臺細則,限制居民購房套數最多為2套;10月7日,上海再出限購一套房細則;國慶后第一周,杭州、南京、寧波、福州等地,也紛紛出臺本地住房限購政策。至此,已有9城市出臺了樓市限購令。
此次各地限購令的面世,被認為是比上次樓市調控更直接、更嚴厲的措施,也更加不留情面,直接將炒房者擋在了購房大軍之外。各地房地產市場迅速降溫,樓市成交量驟減,購房者觀望情緒再度加劇,有不少家庭推遲了購房計劃。
前不久根據網友評選,濟南當選“2010年中國房價最該下降的八大城市”的第二名,足可見購房者對于泉城房價的期盼所在。隨著一、二線城市“限購令”的紛紛出臺,被公認為房價與居民收入嚴重不符的濟南,是否也會趕上這趟“限購”的列車?
根據《世聯怡高地產研究》的數據,9月,濟南住宅市場整體均價為9314元/平米,同比上漲33.0%,環(huán)比上漲7.4%。因中部、南部高價位項目的帶動,市場整體價格環(huán)比上漲明顯。盡管調控一直在進行,但是濟南的房價卻一直沒有降下來。這或許跟旺盛的剛需有著直接的關系。在我們多次的調查中,首次置業(yè)的購房者還是占了大部分。房源少需求多,房價自然下不來。而面對這些尚無房產的購房者談論“限購令”的問題,顯然有些不對路。
省內不少開發(fā)企業(yè)負責人認為,“限購令”在山東不具備普遍推行條件,即便是出臺,最有可能的城市是青島。而記者從濟南市有關部門了解到的信息表明,除公積金貸款政策有所調整外,濟南近期并無出臺類似“限購”政策的打算。
盡管“限購令”實行的城市在逐漸增多,但是房地產調控還是要結合當地的實際。對于濟南市場旺盛的剛需來說,增加商品房源的供給,從供應方面解決問題,似乎更加有效得多。而今年,濟南市建設主管部門也將調控的重點放在了加大住房的供應上。加大對保障性安居工程建設的支持力度,逐步完善廉租住房、公共租賃住房和經濟適用住房等多層次租售并舉的住房保障體系,同時保障商品房有效供給,明確保障性住房、棚戶區(qū)改造和中小套型普通商品房用地不低于住房建設用地的70%。
隨著“限購令”的實施,相信北京、上海等一線城市的房價將會出現不同程度的下降,位于二線城市的濟南會不會受到波及,還是需要數據來說話。
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