查看匯總：2014年造價工程師《案例分析》復(fù)習(xí)重點匯總

　　投資估算的方法

　　(一)建設(shè)投資靜態(tài)投資部分的估算

　　項目規(guī)劃和項目建議書階段投資估算的精度低可采取簡單的估算法，如生產(chǎn)能力指數(shù)法、生產(chǎn)能力指數(shù)法、比例法、系數(shù)法等

　　可行性研究階段尤其是詳細可行性研究階段投資估算精度要求高指標估算法

　　1. 單位生產(chǎn)能力估算法

　　依據(jù)調(diào)查的統(tǒng)計資料，利用相近規(guī)模的單位生產(chǎn)能力投資乘以建設(shè)規(guī)模，即得擬建項目投資。其計算公式為：

　　式中 C1—已建類似項目的靜態(tài)投資額

　　C2—擬建項目靜態(tài)投資額

　　Q1—已建類似項目的生產(chǎn)能力

　　Q2—擬建項目的生產(chǎn)能力

　　f——不同時期、不同地點的定額、單價、費用變更等的綜合調(diào)整系數(shù)

　　這種方法把項目的建設(shè)投資與其生產(chǎn)能力的關(guān)系視為簡單的線性關(guān)系，估算結(jié)果精確度較差。使用這種方法時要注意擬建項目的生產(chǎn)能力和類似項目的可比性，否則誤差很大

　　【例】假定某地擬建一座200套客房的豪華賓館，另有一座豪華賓館最近在該地竣工，且掌握了以下資料：它有250套客房，有門廳、餐廳、會議室、游泳池、夜總會、網(wǎng)球場等設(shè)施。總造價為1025萬美元。估算新建項目的總投資。

　　解： 根據(jù)以上資料，可首先推算出折算為每套客房的造價：

　　據(jù)此，即可很迅速地計算出在同一個地方，且各方面有可比性的具有200套客房的豪華旅館造價估算值為：

　　4.1萬美元×200=820萬美元

　　2. 生產(chǎn)能力指數(shù)法

　　又稱指數(shù)估算法，它是根據(jù)已建成的類似項目生產(chǎn)能力和投資額來粗略估算擬建項目投資額的方法，是對單位生產(chǎn)能力估算法的改進。其計算公式為：

　　式中 x——生產(chǎn)能力指數(shù)，其他符號含義同前。

　　上式表明造價與規(guī)模(或容量)呈非線性關(guān)系，且單位造價隨工程規(guī)�！不蛉萘俊车脑龃蠖鴾p小。在正常情況下，0≤x≤1。不同生產(chǎn)率水平的國家和不同性質(zhì)的項目中，x的取值是不相同的。

　　(1)若已建類似項目的生產(chǎn)規(guī)模與擬建項目生產(chǎn)規(guī)模相差不大，Q1與Q2的比值在0.5~2之間，則指數(shù)x的取值近似為1。

　　(2)若已建類似項目的生產(chǎn)規(guī)模與擬建項目生產(chǎn)規(guī)模相差不大于50倍，且擬建項目生產(chǎn)規(guī)模的擴大僅靠增大設(shè)備規(guī)模來達到時，則x的取值約在0.6~0.7之間;

　　(3)若已建類似項目的生產(chǎn)規(guī)模與擬建項目生產(chǎn)規(guī)模相差不大于50倍，若是靠增加相同規(guī)格設(shè)備的數(shù)量達到時，x的取值約在0.8~0.9之間。

　　生產(chǎn)能力指數(shù)法主要應(yīng)用于擬建裝置或項目與用來參考的已知裝置或項目的規(guī)模不同的場合。

　　【例】2004年已建成年產(chǎn)10萬噸的某鋼廠，其投資額為4000萬元，2008年擬建生產(chǎn)50萬噸的鋼廠項目，建設(shè)期2年。自2004年至2008年每年平均造價指數(shù)遞增4%，預(yù)計建設(shè)期2年平均造價指數(shù)遞減5%，估算擬建鋼廠的靜態(tài)投資額所需靜態(tài)投資為多少?

　　生產(chǎn)能力指數(shù)法與單位生產(chǎn)能力估算法相比精確度略高，其誤差可控制在±20%以內(nèi)，盡管估價誤差仍較大，但有它獨特的好處：即這種估價方法不需要詳細的工程設(shè)計資料，只知道工藝流程及規(guī)模就可以，在總承包工程報價時，承包商大都采用這種方法估價。

　　3. 系數(shù)估算法

　　系數(shù)估算法 是以擬建項目的主體工程費或主要設(shè)備購置費為基數(shù)，以其他工程費與主體工程費的百分比為系數(shù)估算項目的建設(shè)投資的方法。這種方法簡單易行，但是精度較低，一般用于項目建議書階段。系數(shù)估算法的種類很多，在我國國內(nèi)常用的方法有設(shè)備系數(shù)法和主體專業(yè)系數(shù)法，朗格系數(shù)法是世行項目投資估算常用的方法。

　　(1)設(shè)備系數(shù)法。以擬建項目的設(shè)備購置費為基數(shù)，根據(jù)已建成的同類項目的建筑安裝費和其他工程費等與設(shè)備價值的百分比，求出擬建項目建筑安裝工程費和其他工程費，進而求出項目的建設(shè)投資。其計算公式如下：

　　C=E(1+f1P1+ f2P2+ f3P3+……)+I

　　式中C——擬建項目的建設(shè)投資

　　E——擬建項目根據(jù)當時當?shù)貎r格計算的設(shè)備購置費

　　P1、P2、P3……——已建項目中建筑安裝工程費及其他工程費等與設(shè)備購置費的比例

　　f1、f2、f3……——由于時間因素引起的定額、價格、費用標準等變化的綜合調(diào)整系數(shù)

　　I——擬建項目的其他費用

　　(2)主體專業(yè)系數(shù)法。以擬建項目中投資比重較大，并與生產(chǎn)能力直接相關(guān)的工藝設(shè)備投資為基數(shù)，根據(jù)已建同類項目的有關(guān)統(tǒng)計資料，計算出擬建項目各專業(yè)工程(總圖、土建、采暖、給排水、管道、電氣、自控等)與工藝設(shè)備投資的百分比，據(jù)以求出擬建項目各專業(yè)投資，然后加總即為擬建項目的建設(shè)投資。其計算公式為：

　　C=E(1+f1P’1+ f2P’2+ f3P’3+……)+I

　　式中 P’1、P’2、P’3……——已建項目中各專業(yè)工程費用與工藝設(shè)備投資的比重;

　　其他符號同前。

　　(3)朗格系數(shù)法。這種方法是以設(shè)備費購置費為基數(shù)，乘以適當系數(shù)來推算項目的建設(shè)投資。這種方法在國內(nèi)不常見，是世行項目投資估算常采用的方法。該方法的基本原理是將項目建設(shè)中的總成本費用中的直接成本和間接成本分別計算，再合為項目的建設(shè)投資。其計算公式為：

　　式中 C——建設(shè)投資

　　E——設(shè)備購置費

　　Ki——管線、儀表、建筑物等項費用的估算系數(shù)

　　Kc——管理費、合同費、應(yīng)急費等間接費在內(nèi)的總估算系數(shù)

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