2008年造價師《計(jì)價與控制》章節(jié)要點(diǎn)(第七章)

　　4 其他費(fèi)用的支付

　　1.安全施工方面的費(fèi)用

　　2.專利技術(shù)及特殊工藝涉及的費(fèi)用

　　3.文物和地下障礙物涉及的費(fèi)用

　　5 工程竣工結(jié)算及其審查

　　5.1 工程竣工結(jié)算是指施工企業(yè)按照合同規(guī)定的內(nèi)容全部完成所承包的工程，經(jīng)驗(yàn)收質(zhì)量合格，并符合合同要求之后，向發(fā)包單位進(jìn)行的最終工程價款結(jié)算。

　　在實(shí)際工作中，當(dāng)年開工、當(dāng)年竣工的工程，只需辦理一次性結(jié)算�？缒甓鹊墓こ�，在年終辦理一次年終結(jié)算，將未完工程結(jié)轉(zhuǎn)到下一年度，此時竣工結(jié)算等于各年度結(jié)算的總和。

　　竣工結(jié)算工程價款=預(yù)算或合同價款+施工過程中預(yù)算或合同價款調(diào)整數(shù)額-預(yù)付及已結(jié)算工程價款-保修金

　　5.2 工程竣工結(jié)算的審查

　　(1)核對合同。(2)檢查隱蔽驗(yàn)收記錄。(3)落實(shí)變更簽證。(4)按圖核實(shí)工程量。(5)核實(shí)單價。(6)注意各項(xiàng)費(fèi)用計(jì)取。(7)防止計(jì)算誤差。

　　5.3 工程價款結(jié)算的范圍：工程費(fèi)用、暫付費(fèi)用、違約費(fèi)用(程占偉)。

　　工程價款價差調(diào)整的主要方法

　　1.工程造價指數(shù)調(diào)整法：甲乙方采用當(dāng)時的預(yù)算(或概算)定額單價計(jì)算出承包合同價，待竣工時，根據(jù)合理的工期及當(dāng)?shù)毓こ淘靸r管理部門所公布的該月度(或季度)的工程造價指工程合同價數(shù)，對原承包合同價予以調(diào)整，重點(diǎn)調(diào)整那些由于實(shí)際人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械費(fèi)等費(fèi)用上漲及工程變更因素造成的價差，并對承包商給以調(diào)價補(bǔ)償。

　　2.實(shí)際價格調(diào)整法，由于建筑材料需要市場采購的范圍越來越大，有些地區(qū)規(guī)定對鋼材、木材、水泥等三大材的價格采取按實(shí)際價格結(jié)算的方法。工程承包商可憑發(fā)票按實(shí)報(bào)銷。地方主管部門要定期發(fā)布最高限價，建設(shè)單位或工程師有權(quán)要求承包商選擇更廉價的供應(yīng)來源。

　　3.調(diào)價文件計(jì)算法，甲乙方采取按當(dāng)時的預(yù)算價格承包，在合同工期內(nèi)，按照造價管理部門調(diào)價文件的規(guī)定，進(jìn)行抽料補(bǔ)差，在同一價格期內(nèi)按所完成的材料用量乘以價差。也有的地方定期發(fā)布主要材料供應(yīng)價格和管理價格，對這一時期的工程進(jìn)行抽料補(bǔ)差。

　　4.調(diào)值公式法

　　建筑安裝工程費(fèi)用價格調(diào)值公式一般包括固定部分、材料部分和人工部分。但當(dāng)建筑安裝工程的規(guī)模和復(fù)雜性增大時，公式也變得更為復(fù)雜。調(diào)值公式一般為：

　　1 2.實(shí)際價格調(diào)整法，由于建筑材料需要市場采購的范圍越來越大，有些地區(qū)規(guī)定對鋼材、木材、水泥等三大材的價格采取按實(shí)際價格結(jié)算的方法。工程承包商可憑發(fā)票按實(shí)報(bào)銷。地方主管部門要定期發(fā)布最高限價，建設(shè)單位或工程師有權(quán)要求承包商選擇更廉價的供應(yīng)來源。

　　3.調(diào)價文件計(jì)算法，甲乙方采取按當(dāng)時的預(yù)算價格承包，在合同工期內(nèi)，按照造價管理部門調(diào)價文件的規(guī)定，進(jìn)行抽料補(bǔ)差，在同一價格期內(nèi)按所完成的材料用量乘以價差。也有的地方定期發(fā)布主要材料供應(yīng)價格和管理價格，對這一時期的工程進(jìn)行抽料補(bǔ)差。

　　4.調(diào)值公式法

　　建筑安裝工程費(fèi)用價格調(diào)值公式一般包括固定部分、材料部分和人工部分。但當(dāng)建筑安裝工程的規(guī)模和復(fù)雜性增大時，公式也變得更為復(fù)雜。調(diào)值公式一般為：

　　式中 p----調(diào)值后合同價款或工程實(shí)際結(jié)算款;

　　po----合同價款中工程預(yù)算進(jìn)度款;

　　ao----固定要素，代表合同支付中不能調(diào)整的部分占合同總價中的比重;

　　a1、a2、a3---代表有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用(如：人工費(fèi)用、鋼材費(fèi)用、水泥費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)等)在合同總價中所占比重ao+a1+a2+a3…=1;

　　Ao、Bo、Co基準(zhǔn)日期與a1、a2、a3對應(yīng)的各項(xiàng)費(fèi)用的基期價格指數(shù)或價格;

　　A、B、C與特定付款證書有關(guān)的期間最后一天的49天前與a1、a2、a3對應(yīng)的各項(xiàng)費(fèi)用的現(xiàn)行價格指數(shù)或價格。

　　2 簽證工程款是在實(shí)際發(fā)生的工程款的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步扣減質(zhì)量保修金、由于市場情況發(fā)生變化的價格調(diào)整以及實(shí)際工程量超過或低于估算工程量的價格調(diào)整。

　　簽付工程款是在簽證工程款的基礎(chǔ)上，加上可能存在的低于上月付款最低金額的價款，減去應(yīng)扣除的各種預(yù)付款。

　　第四節(jié) 資金使用計(jì)劃的編制和應(yīng)用

　　1 編制施工階段資金使用計(jì)劃的相關(guān)因素

　　總進(jìn)度計(jì)劃的相關(guān)因素為：項(xiàng)目工程量，建設(shè)總工期，單位工程工期，施工程序與條件，資金資源和需要與供給的能力與條件。

　　總進(jìn)度計(jì)劃成為確定資金使用計(jì)劃與控制目標(biāo)，編制資源需要與調(diào)度計(jì)劃的最為直接的重要依據(jù)。

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