重點難點

　　1、概算定額的編制原則和編制步驟、概算定額手冊的內(nèi)容、概算指標的作用及編制、概算指標的分類和表現(xiàn)形式、概算指標的編制方法和應用;

　　2、投資估算指標的作用和編制原則、投資估算指標的內(nèi)容、投資估算指標的編制方法。

　　新大綱要求

　　(一)了解建筑安裝工程概算定額的編制原則和方法;

　　(二)了解投資概算指標、投資估算指標的編制原理及方法。

　　舊大綱要求

　　(一)掌握建筑安裝工程概算定額的編制原則和方法;

　　(二)了解概算指標、投資估算指標的編制原則和及方法。

　　內(nèi)容講解

　　第七節(jié)概算定額與概算指標

　　一、概算定額的編制原則和編制步驟

　　(一)概算定額的概念

　　概算定額，是在預算定額基礎上，確定完成合格的單位擴大分項工程或單位擴大結(jié)構(gòu)

　　構(gòu)件所需消耗的人工、材料和機械臺班的數(shù)量標準，所以概算定額又稱作擴大結(jié)構(gòu)定額。

　　概算定額是預算定額的合并與擴大。它將預算定額中有聯(lián)系的若干個分項工程項目綜合為一個概算定額項目。

　　概算定額與預算定額的相同之處在于，它們都是以建(構(gòu))筑物各個結(jié)構(gòu)部分和分部分項工程為單位表示的，內(nèi)容也包括人工、材料和機械臺班使用量定額三個基本部分，并列有基準價。概算定額表達的主要內(nèi)容、主要方式及基本使用方法都與預算定額相近。

　　定額基準價=定額單位人工費+定額單位材料費+定額單位機械費=∑(人工概算定額消耗量×人工工資單價)+∑(材料概算定額消耗量×材料預算價格)+∑(施工機械概算定額消耗量×機械臺班費用單價)

　　概算定額與預算定額的不同之處，在于項目劃分和綜合擴大程度上的差異，同時，概算定額主要用于設計概算的編制。由于概算定額綜合了若干分項工程的預算定額，因此使概算工程量計算和概算表的編制，都比編制施工圖預算簡化一些。

　　(二)概算定額的作用

　　(1)是初步設計階段編制概算、擴大初步設計階段編制修正概算的主要依據(jù);

　　(2)是對設計項目進行技術經(jīng)濟分析比較的基礎資料之一;

　　(3)是建設工程主要材料計劃編制的依據(jù);

　　(4)是編制概算指標的依據(jù)。

　　(三)概算定額的編制原則和編制依據(jù)

　　1、概算定額的編制原則

　　概算定額應該貫徹社會平均水平和簡明適用的原則。

　　2、概算定額的編制依據(jù)

　　(1)現(xiàn)行的設計規(guī)范和建筑工程預算定額;

　　(2)具有代表性的標準設計圖紙和其他設計資料;

　　(3)現(xiàn)行的人工工資標準、材料預算價格、機械臺班預算價格及其他的價格資料。

　　(四)概算定額的編制步驟

　　概算定額的編制一般分三階段進行，即準備階段、編制初稿階段和審查定稿階段。

　　1、準備階段

　　該階段主要是確定編制機構(gòu)和人員組成，進行調(diào)查研究，了解現(xiàn)行概算定額執(zhí)行情況和存在問題明確編制的目的，制定概算定額的編制方案和確定概算定額的項目。

　　2、編制初稿階段

　　該階段是根據(jù)已經(jīng)確定的編制方案和概算定額項目，收集和整理各種編制依據(jù)，對各種資料進行深入細致的測算和分析，確定人工、材料和機械臺班的消耗量指標，最后編制概算定額初稿。

　　3、審查定稿階段

　　該階段的主要工作是測算概算定額水平，即測算新編制概算定額與原概算定額及現(xiàn)行預算定額之間的水平。測算的方法既要分項進行測算，又要通過編制單位工程概算以單位工程為對象進行綜合測算。概算定額水平與預算定額水平之間應有一定的幅度差，幅度差一般在5%以內(nèi)。

　　二、概算定額手冊的內(nèi)容

　　按專業(yè)特點和地區(qū)特點編制的概算定額手冊，內(nèi)容基本上是由文字說明、定額項目表和附錄三個部分組成。

　　(一)概算定額的內(nèi)容與形式

　　1、文字說明部分，

　　文字說明部分有總說明和分部工程說明。在總說明中，主要闡述概算定額的編制依據(jù)、使用范圍、包括的內(nèi)容及作用、應遵守的規(guī)則及建筑面積計算規(guī)則等。分部工程說明主要闡述本分部工程包括的綜合工作內(nèi)容及分部分項工程的工程量計算規(guī)則等。

　　2、定額項目表

　　(1)定額項目的劃分。概算定額項目一般按以下兩種方法劃分：一是按工程結(jié)構(gòu)劃分：一般是按土石方、基礎、墻、梁板柱、門窗、樓地面、屋面、、裝飾、構(gòu)筑物等工程結(jié)構(gòu)劃分。二是按工程部位(分部)劃分：一般是按基礎、墻體、梁柱、樓地面、屋蓋、其他工程部位等劃分，如基礎工程中包括了磚、石、混凝土基礎等項目。

　　(2)定額項目表。定額項目表是概算定額手冊的主要內(nèi)容，由若干分節(jié)定額組成。各節(jié)定額有工程內(nèi)容、定額表及附注說明組成。

　　(二)概算定額應用規(guī)則

　　(1)符合概算定額規(guī)定的應用范圍;

　　(2)工程內(nèi)容、計量單位及綜合程度應與概算定額一致;

　　(3)必要的調(diào)整和換算應嚴格按定額的文字說明和附錄進行;

　　(4)避免重復計算和漏項;

　　(5)參考預算定額的應用規(guī)則。

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