二. 投資估算的概念及其編制內(nèi)容

　　1. 投資估算的作用

　　(1) 項目建議書階段的投資估算是項目主管部門審批項目建議書的依據(jù)之一，也是編制項目規(guī)劃、確定建設規(guī)模的參考依據(jù)。

　　(2) 項目可行性研究階段的投資估算是項目投資決策的重要依據(jù)，也是研究、分析、計算項目投資經(jīng)濟效果的重要條件。

　　(3) 項目投資估算是設計階段造價控制的依據(jù)。

　　(4) 項目投資估算可作為項目資金籌措及制定建設貸款計劃的依據(jù)

　　(5) 項目投資估算是核算建設項目固定資產(chǎn)投資需要額和編制固定資產(chǎn)投資計劃的重要依據(jù)。

　　(6) 投資估算是建設工程設計招標、優(yōu)選設計單位和設計方案的重要依據(jù)。

　　2. 投資估算的內(nèi)容：1)編制說明2)投資估算分析3)總投資估算4)單項工程投資估算5)工程建設其他費用估算6)主要技術經(jīng)濟指標。

　　其中：投資估算分析包括(1)工程投資比例分析。(2)分析設備及工器具購置費、建筑工程費、安裝工程費、工程建設其他費用、預備費、建設期利息占建設總投資的比例;分析引進設備費用占全部設備費用的比例等。(3)分析影響投資的主要因素。(4)與國內(nèi)類似工程項目的比較，分析說明投資高低的原因。

　　三. 投資估算的編制

　　1. 編制步驟：可行性研究階段的投資估算編制包括靜態(tài)投資部分、動態(tài)投資部分和流動資金估算三個部分。

　　(1) 分別估算單項工程所需建筑工程費、設備及工器具購置費、安裝工程費，在匯總各單項工程費用的基礎上，估算工程建設其他費和基本預備費，完成靜態(tài)投資部分的估算。

　　(2) 在靜態(tài)投資部分的基礎上，估算價差預備費和建設期利息，完成動態(tài)投資部分的估算。

　　(3) 估算流動資金。

　　(4) 估算建設項目總投資。

　　2. 項目規(guī)劃和建議書階段投資的估算方法：在項目規(guī)劃和建議書階段，投資估算的方法是匡算法，如單位生產(chǎn)能力估算法、生產(chǎn)能力估算法、系數(shù)估算法、比例估算法和混合法。

　　(1) 單位生產(chǎn)能力估算法

　　C2=(C1/Q1)Q2f

　　其中：C1-已建類似項目的靜態(tài)投資額

　　C2-擬建項目靜態(tài)投資額

　　Q1-已建類似項目的生產(chǎn)能力

　　Q2-擬建項目生產(chǎn)能力

　　f-綜合調整系數(shù)

　　這種方法將項目的建設投資與其生產(chǎn)能力的關系視為線性關系，事實上單位生產(chǎn)能力的投資會隨生產(chǎn)規(guī)模的增加而減少，只適用于與已建項目在規(guī)模和時間上相近的擬建項目，一般兩者間的生產(chǎn)能力比值為0.2~2。

　　(1) 生產(chǎn)能力指數(shù)法

　　C2=C1(Q2/Q1)xf

　　其中：x-生產(chǎn)能力指數(shù)，0≤x≤1

　　主要用于設計深度不足，擬建項目與類似項目的規(guī)模不同，設計定型系列化，行業(yè)內(nèi)相關指數(shù)和系數(shù)等基礎資料完備的情況，一般擬建項目和已建項目生產(chǎn)能力比值不大于50，以在10倍內(nèi)最佳。

　　(3)系數(shù)估算法：也稱因子估算法，是以擬建項目的主體工程費或主要設備購置費為基數(shù)，以其他工程費與主體工程費或設備購置費的百分比為系數(shù)，依次估算擬建項目靜態(tài)投資的方法，在我國國內(nèi)常用的方法有設備系數(shù)法和主體專業(yè)系數(shù)法，世行項目投資估算常用的方法是朗格系數(shù)法。

　　1)設備系數(shù)法。選擇擬建項目的設備費為基數(shù)。

　　2)主體專業(yè)系數(shù)法。是以擬建項目中投資比重較大，并與生產(chǎn)能力直接相關的工藝設備投資為基數(shù)。

　　3)朗格系數(shù)法。這種方法是以設備費為基數(shù)，乘以適當系數(shù)來推算項目的建設費用。

　　(4)比例估算法：根據(jù)統(tǒng)計資料，先求出已有同類建設項目主要生產(chǎn)工藝設備占整個建設項目的投資比例，先逐項估算出擬建項目主要生產(chǎn)設備投資，再按比例估算出擬建項目的靜態(tài)投資的方法。

　　其計算公式為：

　　(5) 混合法：通常是采用生產(chǎn)能力指數(shù)法與比例估算法混合或系數(shù)估算法與比例估算法混合估算其相關投資額的方法。

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