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　　第三章 建設(shè)項(xiàng)目決策和設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的預(yù)測(cè)

　　第二節(jié) 設(shè)計(jì)概算的編制

　　根據(jù)國(guó)家有關(guān)文件的規(guī)定，一般工業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)可按初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)兩個(gè)階段進(jìn)行，稱為“兩階段設(shè)計(jì)”;對(duì)于技術(shù)上復(fù)雜、在設(shè)計(jì)時(shí)有一定難度的工程，根據(jù)項(xiàng)目相關(guān)管理部門的意見和要求，可以按初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)三個(gè)階段進(jìn)行，稱之為“三階段設(shè)計(jì)”。

　　一、設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主要因素

　　(一)影響工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的主要因素

　　1. 總平面設(shè)計(jì)

　　總平面設(shè)計(jì)主要指總圖運(yùn)輸設(shè)計(jì)和總平面配置，總平面設(shè)計(jì)中影響工程造價(jià)的因素包括：現(xiàn)場(chǎng)條件、占地面積、功能分區(qū)、運(yùn)輸方式的選擇。

　　2.工藝設(shè)計(jì)

　　工藝設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主要因素包括：建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品方案;工藝流程和主要設(shè)備的選型;主要原材料、燃料供應(yīng)情況;生產(chǎn)組織及生產(chǎn)過程中勞動(dòng)定員情況;“三廢”治理和環(huán)保措施。

　　按照建設(shè)程序，建設(shè)項(xiàng)目的工藝流程在可研階段已經(jīng)確定，設(shè)計(jì)階段的任務(wù)就是嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的可研報(bào)告的內(nèi)容進(jìn)行工藝技術(shù)方案的設(shè)計(jì)，確定具體的工藝流程和生產(chǎn)技術(shù)。

　　3.建筑設(shè)計(jì)

　　影響造價(jià)的主要因素包括：

　　(1) 平面形狀：建筑物平面形狀的設(shè)計(jì)應(yīng)在滿足建筑物使用功能的前提下，降低建筑周長(zhǎng)系數(shù)，充分注意建筑平面形狀的簡(jiǎn)潔、布局的合理，從而降低工程造價(jià)。建筑周長(zhǎng)系數(shù)k周(建筑物周長(zhǎng)與建筑面積比，即單位建筑面積所占外墻長(zhǎng)度)便不同。通常情況下建筑周長(zhǎng)系數(shù)越低，設(shè)計(jì)越經(jīng)濟(jì)。圓形、正方形、矩形、T形、L形建筑的k周依次增大。

　　(2) 流通空間：在滿足建筑使用要求的前提下，應(yīng)將流通空間減少到最小。

　　(3) 空間組合：1)層高2)層數(shù)3)室內(nèi)外高差(過大，則建筑物的工程造價(jià)提高;過小影響使用和衛(wèi)生要求。)

　　(4)建筑物的體積和面積

　　對(duì)于民用建筑，結(jié)構(gòu)面積系數(shù)越小，有效面積越大，設(shè)計(jì)越經(jīng)濟(jì);對(duì)于工業(yè)建筑，廠房、設(shè)備布置越緊湊合理，可提高生產(chǎn)能力，采用大跨度、大柱距的平面設(shè)計(jì)形式，可提高平面利用系數(shù)，從而降低造價(jià)。

　　(5)建筑結(jié)構(gòu)

　　建筑結(jié)構(gòu)的選擇既要滿足力學(xué)要求，又要考慮其經(jīng)濟(jì)性。對(duì)于五層以下的建筑物一般選用砌體結(jié)構(gòu);對(duì)于大中型工業(yè)廠房一般選用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu);對(duì)于多層房屋或大跨度結(jié)構(gòu)，選用鋼結(jié)構(gòu)明顯優(yōu)于鋼筋混凝土結(jié)構(gòu);對(duì)于高層或者超高層結(jié)構(gòu)，框架結(jié)構(gòu)和剪力墻結(jié)構(gòu)比較經(jīng)濟(jì)。

　　(6)柱網(wǎng)布置

　　柱網(wǎng)的選擇與廠房中有無吊車、吊車的噸位及類型、屋頂?shù)某兄亟Y(jié)構(gòu)以及廠房的高度有關(guān)。對(duì)于單跨廠房，當(dāng)柱間距不變時(shí)跨度越大單位面積造價(jià)越低;對(duì)于多跨廠房，當(dāng)跨度不變時(shí)，中跨數(shù)目越多越經(jīng)濟(jì)，這是因?yàn)橹优c基礎(chǔ)分?jǐn)傇趩挝幻娣e上的造價(jià)減少。

　　4.材料選用

　　5.設(shè)備選用

　　(二)影響民用建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的主要因素

　　1.規(guī)劃中影響造價(jià)的主要因素：提高土地使用率(1)用地面積指標(biāo)(2)建筑群體的布置形式。

　　2.設(shè)計(jì)中影響造價(jià)的主要因素：

　　(1)建筑物平面形狀和周長(zhǎng)系數(shù)：長(zhǎng)寬比為2:1,3~4個(gè)單元，長(zhǎng)度60~80米，適當(dāng)加大房屋寬度，墻體面積系數(shù)減少，降低造價(jià)。

　　(2)住宅的層高和凈高:2.8米為宜

　　(3)住宅的層數(shù)：中小城市以多層住宅較為經(jīng)濟(jì)，大城市以中、高層住宅較為經(jīng)濟(jì)。

　　(4)住宅單元組成：結(jié)構(gòu)面積越小設(shè)計(jì)方案越經(jīng)濟(jì)。

　　(5)住宅建筑結(jié)構(gòu)的選擇

　　(三)影響造價(jià)的其他因素：1)設(shè)計(jì)單位和設(shè)計(jì)人員的知識(shí)水平2)項(xiàng)目利益相關(guān)者(通過利益訴求的均衡達(dá)到和諧)3)風(fēng)險(xiǎn)因素

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