三、設(shè)計(jì)概算的編制

　　(一)設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)及要求

　　1.依據(jù)

　　(1)國(guó)家、行業(yè)和地方有關(guān)規(guī)定。

　　(2)相應(yīng)工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的概算定額(或指標(biāo))。

　　(3)工程勘察與設(shè)計(jì)文件。

　　(4)擬定或常規(guī)的施工組織設(shè)計(jì)和施工方案。

　　(5)建設(shè)項(xiàng)目資金籌措方案。

　　(6)工程所在地編制同期的人工、材料、機(jī)具臺(tái)班市場(chǎng)價(jià)格，以及設(shè)備供應(yīng)方式及供應(yīng)價(jià)格。

　　(7)建設(shè)項(xiàng)目的技術(shù)復(fù)雜程度，新技術(shù)、新材料、新工藝以及專利使用情況等。

　　(8)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)的相關(guān)文件、合同、協(xié)議等。

　　(9)政府有關(guān)部門、金融機(jī)構(gòu)等發(fā)布的價(jià)格指數(shù)、利率、匯率、稅率以及工程建設(shè)其他費(fèi)用等。

　　(10)委托單位提供的其他技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料。

　　2.設(shè)計(jì)概算編制時(shí)應(yīng)滿足以下要求

　　(1)按編制時(shí)項(xiàng)目所在地的價(jià)格水平編制，總投資應(yīng)完整地反映編制時(shí)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際投資。

　　(2)設(shè)計(jì)概算應(yīng)考慮建設(shè)項(xiàng)目施工條件等因素對(duì)投資的影響。

　　(3)設(shè)計(jì)概算應(yīng)按項(xiàng)目合理建設(shè)期限預(yù)測(cè)建設(shè)期價(jià)格水平，以及資產(chǎn)租賃和貸款的時(shí)間價(jià)值等動(dòng)態(tài)因素對(duì)投資的影響。(價(jià)差預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息)

　　(二)單位工程概算的編制

　　1.單位建筑工程概算的編制

　　(1)概算定額法(計(jì)量、組價(jià))

　　建筑工程概算表的編制，按構(gòu)成單位工程的主要分部分項(xiàng)工程和措施項(xiàng)目編制。

　�、偎鸭A(chǔ)資料、熟悉設(shè)計(jì)圖紙和了解有關(guān)施工條件和施工方法。

　�、诎凑崭潘愣~子目，列出單位工程中分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目名稱并計(jì)算工程量。

　　③確定各分部分項(xiàng)工程費(fèi)，工程量×全費(fèi)用綜合單價(jià)。

　�、苡�(jì)算措施項(xiàng)目費(fèi)。

　　單價(jià)措施項(xiàng)目、總價(jià)措施項(xiàng)目

　　⑤計(jì)算匯總單位工程概算造價(jià)：

　　單位工程概算造價(jià)=分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)

　�、蘧帉懜潘憔幹普f(shuō)明。

　　P157，注：建筑工程概算表應(yīng)以單項(xiàng)工程為對(duì)象進(jìn)行編制，表中綜合單價(jià)應(yīng)通過(guò)綜合單價(jià)分析表計(jì)算獲得。

　　P158，注：1.本表適用于采用概算定額法的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目，以及可以計(jì)量措施項(xiàng)目的綜合單價(jià)分析;

　　2.在進(jìn)行概算定額消耗量和單價(jià)分析時(shí)，消耗量應(yīng)采用定額消耗量，單價(jià)應(yīng)為報(bào)告編制期的市場(chǎng)價(jià)。

　　(2)概算指標(biāo)法

　�、龠m用的情況包括：【沒量、急需、通用】

　　1)在方案設(shè)計(jì)中，由于設(shè)計(jì)無(wú)詳圖而只有概念性設(shè)計(jì)時(shí)，或初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算出工程量，技術(shù)比較成熟時(shí)，可以選定與該工程相似類型的概算指標(biāo)編制概算。

　　2)設(shè)計(jì)方案急需造價(jià)概算而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用的情況。

　　3)圖樣設(shè)計(jì)間隔很久后再來(lái)實(shí)施，概算造價(jià)不適用于當(dāng)前情況而又急需確定造價(jià)的情形下，可按當(dāng)前概算指標(biāo)來(lái)修正原有概算造價(jià)。

　　4)通用設(shè)計(jì)圖設(shè)計(jì)可組織編制通用圖設(shè)計(jì)概算指標(biāo)來(lái)確定造價(jià)。

　　情況 1：擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)相同時(shí)的計(jì)算。

　　直接套用，擬建工程與概算指標(biāo)中的工程應(yīng)符合以下條件：(地點(diǎn)、特征和面積)

　�、俳ㄔO(shè)地點(diǎn)相同;

　�、诠こ烫卣�、結(jié)構(gòu)特征基本相同;

　�、劢ㄖ娣e相差不大。

　　單位工程概算造價(jià)=概算指標(biāo)每 m2(m3)綜合單價(jià)×擬建工程建筑面積(體積)

　　注：綜合單價(jià)為全費(fèi)用綜合單價(jià)

　　情況 2：擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差異時(shí)的調(diào)整。

　　1)調(diào)整概算指標(biāo)中的每 m2(m3)綜合單價(jià)

　　結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)(元/m2)=J+Q1P1-Q2P2

　　式中：J——原概算指標(biāo)綜合單價(jià);

　　Q1—概算指標(biāo)中換入結(jié)構(gòu)的工程量;

　　Q2—概算指標(biāo)中換出結(jié)構(gòu)的工程量;

　　P1—換入結(jié)構(gòu)的綜合單價(jià);

　　P2—換出結(jié)構(gòu)的綜合單價(jià)。

　　單位工程概算造價(jià)：=修正后的概算指標(biāo)綜合單價(jià)×擬建工程建筑面積(體積)

　　2)調(diào)整概算指標(biāo)中的人、材、機(jī)數(shù)量。

　　將修正后的概算指標(biāo)結(jié)合報(bào)告編制期的人、材、機(jī)要素價(jià)格的變化，以及管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)、稅金的費(fèi)(稅)率確定該子目的全費(fèi)用綜合單價(jià)。

　　以上兩種方法，前者是直接修正概算指標(biāo)單價(jià)，后者是修正概算指標(biāo)人、材、機(jī)數(shù)量。

　　(3)類似工程預(yù)算法

　　利用技術(shù)條件與設(shè)計(jì)對(duì)象相類似的已完工程或在建工程的工程造價(jià)資料來(lái)編制擬建工程設(shè)計(jì)概算的方法。

　　適用：擬建工程項(xiàng)目在建筑面積、結(jié)構(gòu)構(gòu)造特征要與已建工程基本一致，如層數(shù)相同、面積相似、結(jié)構(gòu)相似、工程地點(diǎn)相似等，采用此方法時(shí)必須對(duì)建筑結(jié)構(gòu)差異和價(jià)差進(jìn)行調(diào)整。

　　2.單位設(shè)備及安裝工程概算編制方法

　　(1)設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)概算

　　包括：設(shè)備總原價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)

　　設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備總原價(jià)×運(yùn)雜費(fèi)率

　　(2)設(shè)備安裝工程費(fèi)概算的編制方法

　　(三)單項(xiàng)工程綜合概算的編制

　　綜合概算表是根據(jù)單項(xiàng)工程所轄范圍內(nèi)的各單位工程概算等基礎(chǔ)資料，按照國(guó)家或部委所規(guī)定統(tǒng)一表格進(jìn)行編制。

　　綜合概算一般應(yīng)包括建筑工程費(fèi)用、安裝工程費(fèi)用、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)�！炯垂こ藤M(fèi)用】

　　工業(yè)建筑，其概算包括建筑工程和設(shè)備及安裝工程;

　　民用建筑，其概算包括土建工程、給排水、采暖、通風(fēng)及電氣照明工程等。

　　(四)建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制

　　從籌建到竣工交付使用所花費(fèi)的全部費(fèi)用文件。它是由各單項(xiàng)工程綜合概算、工程建設(shè)其他費(fèi)用、建設(shè)期利息、預(yù)備費(fèi)和經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目的鋪底流動(dòng)資金概算所組成，按照主管部門規(guī)定的統(tǒng)一表格進(jìn)行編制。

　　組成：編制說(shuō)明、總概算表、各單項(xiàng)工程綜合概算書、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算表、主要建筑安裝材料匯總表。

掃描丨長(zhǎng)按二維碼幫助造價(jià)師考試備考

獲取2020造價(jià)資訊

了解造價(jià)考試真題

了解歷年真題試卷

了解10頁(yè)精華點(diǎn)題

造價(jià)師萬(wàn)題庫(kù)下載 | 微信搜"萬(wàn)題庫(kù)造價(jià)工程師考試"

　　相關(guān)推薦：

　　萬(wàn)題庫(kù)：造價(jià)工程師各科目真題每日一題匯總

　　2005年-2019年造價(jià)工程師考試各科歷年真題

　　各地2020年一級(jí)造價(jià)工程師考試報(bào)名時(shí)間匯總

　　2010年-2019年造價(jià)工程師考試合格標(biāo)準(zhǔn)匯總