>>>>> 2018年造價(jià)工程師《土建工程》考點(diǎn)總結(jié)匯總

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　　超高施工增加費(fèi)

　　當(dāng)單層建筑物檐口高度超過(guò)20m，多層建筑物超過(guò)6層時(shí)，可計(jì)算超高施工增加費(fèi)，內(nèi)容由以下各項(xiàng)組成：

　　1)建筑物超高引起的人工工效降低以及由于人工工效降低引起的機(jī)械降效費(fèi);

　　2)高層施工用水加壓水泵的安裝、拆除及工作臺(tái)班費(fèi);

　　3)通信聯(lián)絡(luò)設(shè)備的使用及攤銷(xiāo)費(fèi)。

　　通過(guò)出讓方式獲取國(guó)有土地使用權(quán)

　　(1)土地使用權(quán)出讓的最高年限

　　◆居住用地70年

　　◆商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年

　　◆其他(工業(yè)、教育、科技等)都是50年

　　(2)土地使用權(quán)出讓方式

　　◆競(jìng)爭(zhēng)性：投標(biāo)、競(jìng)拍、掛牌。①工業(yè)、商業(yè)、商品住宅等;②同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者，也應(yīng)采用此方式。

　　◆協(xié)議出讓?zhuān)撼鲎尳鸩坏玫陀诎磭?guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià)。

　　出讓金、土地轉(zhuǎn)讓金

　　出讓金標(biāo)準(zhǔn)一般參考城市基準(zhǔn)地價(jià)并結(jié)合其他因素制定。在有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地時(shí)，政府對(duì)地價(jià)不作統(tǒng)一規(guī)定，但應(yīng)堅(jiān)持以下原則：

　　(1)地價(jià)對(duì)目前的投資環(huán)境不產(chǎn)生大的影響。

　　(2)地價(jià)與當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)。

　　(3)地價(jià)要考慮已投入的土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用、土地市場(chǎng)供求關(guān)系、土地用途和使用年限等。

　　聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)

　　概念：對(duì)整個(gè)生產(chǎn)線或裝置進(jìn)行負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)所發(fā)生的費(fèi)用凈支出，凈支出=試運(yùn)轉(zhuǎn)支出-試運(yùn)轉(zhuǎn)收入

　　支出包括：試運(yùn)轉(zhuǎn)所需原材料、燃料及動(dòng)力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、保險(xiǎn)金、施工單位參加試運(yùn)轉(zhuǎn)人員工資以及專(zhuān)家指導(dǎo)費(fèi)【人、材、機(jī)】

　　收入包括：試運(yùn)轉(zhuǎn)期間的產(chǎn)品銷(xiāo)售收入和其他收入

　　不包括：設(shè)備安裝工程費(fèi)開(kāi)支的調(diào)試及試車(chē)費(fèi)用，以及在試運(yùn)轉(zhuǎn)中暴露的因施工原因或設(shè)備缺陷等發(fā)生的處理費(fèi)用

　　專(zhuān)利及專(zhuān)有技術(shù)使用費(fèi)

　　內(nèi)容：

　　(1)國(guó)外設(shè)計(jì)及技術(shù)資料費(fèi)、引進(jìn)有效專(zhuān)利、專(zhuān)有技術(shù)使用費(fèi)和技術(shù)保密費(fèi);

　　(2)國(guó)內(nèi)有效專(zhuān)利、專(zhuān)有技術(shù)使用費(fèi);

　　(3)商標(biāo)權(quán)、商譽(yù)和特許經(jīng)營(yíng)權(quán)費(fèi)等。

　　計(jì)算：

　　(1)按專(zhuān)利使用許可協(xié)議和專(zhuān)有技術(shù)使用合同的規(guī)定計(jì)列;

　　(2)專(zhuān)有技術(shù)的界定應(yīng)以省、部級(jí)鑒定的批準(zhǔn)為依據(jù);

　　(3)專(zhuān)利及專(zhuān)有技術(shù)費(fèi)，項(xiàng)目投資中只計(jì)算建設(shè)期支付的此費(fèi)用;生產(chǎn)期支付的應(yīng)在生產(chǎn)成本中核算;

　　(4)商標(biāo)權(quán)、商譽(yù)及特許經(jīng)營(yíng)權(quán)費(fèi)，一次性支付按協(xié)議或合同計(jì)列。協(xié)議或合同中規(guī)定在生產(chǎn)期支付的，在生產(chǎn)成本中核算;

　　(5)為項(xiàng)目配套的專(zhuān)用設(shè)施投資，包括專(zhuān)用鐵路、公路、專(zhuān)用通信設(shè)施等，由建設(shè)單位投資但無(wú)產(chǎn)權(quán)的，作無(wú)形資產(chǎn)處理。

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