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　　6.2 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算

　　一.設(shè)計(jì)概算的作用

　　1.是編制建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃、確定和控制建設(shè)項(xiàng)目投資的依據(jù);

　　沒有批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)及其概算的建設(shè)工程，不能列入年度固定資產(chǎn)投資計(jì)劃。

　　2.是簽訂建設(shè)工程合同和貸款合同的依據(jù);未經(jīng)按規(guī)定的程序批準(zhǔn)，都不能突破設(shè)計(jì)概算的限額。

　　3.是控制施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù);經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算是建設(shè)項(xiàng)目投資的最高限額。

　　4.是衡量設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳設(shè)計(jì)方案的依據(jù);

　　5.是考核建設(shè)項(xiàng)目投資效果的依據(jù)。與竣工決算對(duì)比，還可驗(yàn)證設(shè)計(jì)概算的準(zhǔn)確性。

　　二.內(nèi)容

　　1.單位工程概算：按工程性質(zhì)劃分：建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類。

　　2.單項(xiàng)工程概算

　　3.建設(shè)項(xiàng)目總概算：是確定整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工驗(yàn)收所需全部費(fèi)用的文件，由各單位工程綜合概算、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息和投資方向調(diào)節(jié)稅概算匯總而成。

　　如初步設(shè)計(jì)提出的總概算超過可行性研究報(bào)告總投資的10%以上或其他主要指標(biāo)需要變更時(shí)，應(yīng)說明原因和計(jì)算依據(jù)，并重新向原審批單位報(bào)批可行性研究報(bào)告。

　　三.概算文件的組成和編制

　　1.概算文件組成

　　1)三級(jí)編制(總概算、綜合概算、單位工程概算)形式設(shè)計(jì)概算文件

　　2)二級(jí)編制(總概算、單位工程概算)形式設(shè)計(jì)概算文件：缺⑤單項(xiàng)工程綜合估算表;

　　2.設(shè)計(jì)概算的編制方法

　　1)單位工程設(shè)計(jì)概算--分建筑工程概算書和設(shè)備及安裝工程概算書兩類，費(fèi)用只包括工程費(fèi)用。

　�、俑潘愣~法：也叫擴(kuò)大單位法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法。

　　對(duì)設(shè)計(jì)文件深度要求較高，精度高，但工作量大，初步設(shè)計(jì)概算采用此法較困難;

　�、诟潘阒笜�(biāo)法

　　適用范圍：設(shè)計(jì)深度不高、不能準(zhǔn)確計(jì)算出工程量，但工程設(shè)計(jì)技術(shù)比較成熟而有類似工程概算指標(biāo)可以利用。主要適用初步設(shè)計(jì)概算編制階段的建筑物工程土建、給排水、暖通、照明等，以及較為簡(jiǎn)單或單一的構(gòu)筑工程這類單位工程編制，計(jì)算出的費(fèi)用精度不高;

　　a)如要提高精度，需對(duì)指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整：

　�、裨O(shè)計(jì)對(duì)象結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差異時(shí)的調(diào)整;

　　Ⅱ設(shè)備、人工、材料、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用的調(diào)整：

　　③類似工程預(yù)算法：

　　適用范圍;擬建工程設(shè)計(jì)與已完工程或在建工程的設(shè)計(jì)相類似而又沒有可用概算指標(biāo)時(shí)采用;

　�、茉O(shè)備購(gòu)置費(fèi)概算法：

　　設(shè)備總原價(jià)=∑設(shè)備原價(jià) 設(shè)備總原價(jià)×(1+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率)=設(shè)備購(gòu)置費(fèi)概算。

　�、蓊A(yù)算單價(jià)法：當(dāng)初步設(shè)計(jì)較深，有詳細(xì)的設(shè)備和具體滿足預(yù)算定額工程量清單時(shí)，或?qū)τ诜植糠猪?xiàng)組成簡(jiǎn)單的單位工程也可采用工程預(yù)算定額單價(jià)編制概算。

　�、拊O(shè)備價(jià)值百分比法：又叫安裝設(shè)備百分比法，當(dāng)設(shè)計(jì)深度不夠，只有設(shè)備出廠價(jià)而無詳細(xì)規(guī)格、重量時(shí)，安裝費(fèi)可按占設(shè)備費(fèi)的百分比計(jì)算。常用于價(jià)格波動(dòng)不大的定型產(chǎn)品和通用設(shè)備產(chǎn)品。

　　設(shè)備安裝費(fèi)=設(shè)備原價(jià)×安裝費(fèi)率(%)

　�、呔C合噸位指標(biāo)法：當(dāng)設(shè)計(jì)文件提供的設(shè)備清單有規(guī)格和設(shè)備重量時(shí)，可采用此法。

　　設(shè)備安裝費(fèi)=設(shè)備噸位×每噸設(shè)備安裝費(fèi)指標(biāo)(元/t)

　　2)單項(xiàng)工程綜合概算的編制方法：采用"綜合概算表"，分別按各個(gè)單位工程設(shè)計(jì)概算匯總成若干個(gè)單項(xiàng)工程綜合概算，不計(jì)算第二、三部分費(fèi)用，

　　對(duì)單一的具有獨(dú)立生產(chǎn)能力的單項(xiàng)工程建設(shè)項(xiàng)目，按二級(jí)編制形式編制。

　　3)建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制：由各單項(xiàng)工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費(fèi)、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目鋪底流動(dòng)資金概算組成。

　　四.概算的審查和批準(zhǔn)

　　1.設(shè)計(jì)概算的審查內(nèi)容

　　1)審查設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)：①合法性;②時(shí)效性;③適用范圍。

　　2)審查概算編制深度：①審查編制說明;②審查概算編制深度③審查概算的編制范圍。

　　3)審查設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容：

　　2.審查設(shè)計(jì)概算的方法：①對(duì)比分析法②查詢核實(shí)法③聯(lián)合會(huì)審法。

　　3.設(shè)計(jì)概算的批準(zhǔn)--經(jīng)審查合格的設(shè)計(jì)概算提交審批部門復(fù)核，復(fù)核無誤后上報(bào)有關(guān)部門審查批準(zhǔn)。

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