1.下列費用中，屬于土地征用及遷移補(bǔ)償費的是(　)。

　　A.土地使用權(quán)出讓金

　　B.安置補(bǔ)助費

　　C.土地補(bǔ)償費

　　D.征地管理費

　　E.土地契稅

　　【答案】B、C、D

　　【思路】土地征用及遷移補(bǔ)償費是指建設(shè)項目通過劃撥方式取得無限期的土地使用權(quán)，依照《中華人民共和國土地管理法》等規(guī)定所支付的費用。內(nèi)容包括：土地補(bǔ)償費;青苗補(bǔ)償費和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補(bǔ)償費;安置補(bǔ)助費;繳納的耕地占用稅、土地登記費及征地管理費;征地動遷費;水利水電工程水庫淹沒處理補(bǔ)償費。此題E答案容易混淆，契稅通常在土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓時才會發(fā)生。

　　【拓展】土地征用及遷移補(bǔ)償費和土地使用權(quán)出讓金之間的差別是一個常見的考點，二者之間在構(gòu)成上的差異考生應(yīng)注意。

　　2.一般工程建設(shè)用地的使用權(quán)出讓應(yīng)該采用(　)。

　　A.協(xié)議方式

　　B.拍賣方式

　　C.談判方式

　　D.招標(biāo)方式

　　【答案】D

　　【考點】第一章工程造價構(gòu)成第四節(jié)工程建設(shè)其他費用組成，土地使用權(quán)出讓金。

　　【思路】城市土地的出讓和轉(zhuǎn)讓可采用協(xié)議、招標(biāo)、公開拍賣的方式，其中招標(biāo)方式適用于一般工程建設(shè)用地。

　　【拓展】協(xié)議方式適用于市政工程、公益事業(yè)用地以及需要減免地價的機(jī)關(guān)、部隊用地和需要重點扶持、優(yōu)先發(fā)展的產(chǎn)業(yè)用地;公開拍賣方式適用于盈利高的行業(yè)用地。

　　3.我國現(xiàn)行投資估算中建設(shè)單位管理費應(yīng)包括( 　)。

　　A.工程招標(biāo)費

　　B.竣工驗收費

　　C.建設(shè)單位采購及保管費

　　D.編制項目建議書所需的費用

　　E.工程質(zhì)量監(jiān)督檢測費

　　【答案】ABE

　　【思路】建設(shè)單位管理費是指建設(shè)項目從立項、籌建、建設(shè)、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)、竣工驗收交付使用及后評估等全過程管理所需費用，通常包括建設(shè)單位開辦費和建設(shè)單位經(jīng)費，其中建設(shè)單位經(jīng)費的內(nèi)容比較繁雜，工程招標(biāo)費、竣工驗收費、工程質(zhì)量監(jiān)督檢測費均屬于此項。錯誤項中建設(shè)單位采購及保管費應(yīng)屬于設(shè)備購置費或材料價格，編制項目建議書所需的費用通常屬于勘察設(shè)計費。

　　【拓展】建設(shè)單位管理費和勘察設(shè)計費中都包括工程咨詢費，但階段不同，一般來說，投資決策階段和設(shè)計階段的工程咨詢費屬于勘察設(shè)計費，而招標(biāo)和施工階段的工程咨詢費屬于建設(shè)單位管理費。

　　4. 生產(chǎn)單位提前進(jìn)廠參加設(shè)備安裝、調(diào)試等人員的工資、工資性補(bǔ)貼等支出應(yīng)計入( 　)。

　　A.建筑安裝工程費

　　B.建設(shè)單位管理費

　　C.生產(chǎn)準(zhǔn)備費

　　D.聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費

　　【答案】C

　　【思路】在工程建設(shè)其他費用中包含的內(nèi)容復(fù)雜、瑣碎，并且在考核時不僅只考核費用的名稱，同時也考核各項費用的含義和內(nèi)容，考生應(yīng)對一些主要費用的詳細(xì)內(nèi)容予以掌握。生產(chǎn)準(zhǔn)備費是指新建企業(yè)或新增生產(chǎn)能力的企業(yè)，為保證竣工交付使用進(jìn)行必要的生產(chǎn)準(zhǔn)備所發(fā)生的費用，費用內(nèi)容包括：1)生產(chǎn)人員培訓(xùn)費;2)生產(chǎn)單位提前進(jìn)廠參加施工、設(shè)備安裝、調(diào)試等以及熟悉工藝流程及設(shè)備性能等人員的工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費、差旅交通費、勞動保護(hù)費等。本題答案為C

　　【拓展】建設(shè)單位管理費屬于與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用，在與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用中，引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費的內(nèi)容也是常見的考點。

　　5. 下列各項中屬于建設(shè)項目基本預(yù)備費組成內(nèi)容的是( 　)。

　　A.竣工驗收時為鑒定工程質(zhì)量對隱蔽工程進(jìn)行必要的挖掘和修復(fù)的費用

　　B.一般自然災(zāi)害造成的損失費用

　　C.利率、匯率調(diào)整所增加的費用

　　D.預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費用

　　E.設(shè)計變更、局部地基處理等增加的費用

　　【答案】ABDE

　　【思路】基本預(yù)備費是指在初步設(shè)計及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費用，內(nèi)容一般包括：(1)在批準(zhǔn)的初步設(shè)計范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計及施工過程中所增加的工程費用;設(shè)計變更、局部地基處理等增加的費用;(2)一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費用。實行工程保險的工程項目費用應(yīng)適當(dāng)降低。(3)竣工驗收時為鑒定工程質(zhì)量對隱蔽工程進(jìn)行必要的挖掘和修復(fù)費用。

　　【拓展】基本預(yù)備費屬于靜態(tài)投資部分，漲價預(yù)備費屬于動態(tài)投資部分。

　　6.某建設(shè)項目，建設(shè)期為3年，第一年投資6400萬元，第二年投資8400萬元，第三年投資3200萬元，年均投資價格上漲費率為5%，則建設(shè)期第一年、第二年的漲價預(yù)備費合計為( 　)萬元。

　　A.861.0

　　B.1181.0

　　C.1517.0

　　D.1685.4

　　【答案】B

　　【思路】PF1=6400×5%=320萬元

　　PF2=8400×[(1+5%)2-1]=861萬元

　　第一年、第二年的漲價預(yù)備費合計=320+861=1181萬元

　　【拓展】漲價預(yù)備費的計算是分年單獨計算，再匯總。上一年度的漲價預(yù)備費高低對下一年度沒有影響。

　　7.某新建項目，建設(shè)期為3年，分年均衡進(jìn)行貸款，第一年貸款1000萬元，第二年貸款1800萬元，第三年貸款1200萬元，年利率10%，建設(shè)期內(nèi)只計息不支付，則項目建設(shè)期貸款利息為( 　)萬元。

　　A.400.0

　　B.580.0

　　C.609.5

　　D.780.0

　　【答案】C

　　【思路】q1=(1000/2)×10%=50萬元

　　q2=(1000+50+1800/2)×10%=195萬元

　　q3=(1050+1800+195+1200/2)×10%=364.5萬元

　　建設(shè)期貸款利息=50+195+364.5=609.5萬元

　　【拓展】建設(shè)期貸款利息計算的重要原則是，當(dāng)年借款在年中支用考慮，即當(dāng)年貸款按半年計息，上年貸款按全年計息。

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