造價員考前輔導資料:裝修預算書審核注意事項
工程預算書審核注意事項 簽合同前,裝修公司將會根據(jù)房屋圖紙?zhí)峁┭b修設計方案、方案說明和工程預算書,這些資料是你與裝修公司洽談的依據(jù)。讀懂設計方案和工程預算書,不但可以與裝飾公司討價還價,還可預防施工中出現(xiàn)的問題。
1、解讀每個項目 在預算書中將會列出許多項目,這些項目是裝修工程價的基本單元,讀懂每項,對與裝修公司議價十分重要,如有不懂的地方盡可能找個明白人咨詢一下,也可請專業(yè)機構(gòu)幫助審核。
2、解讀制作工藝 裝修設計方案除效果圖、裝修平面圖、天花圖和工程預算書外,還應有細部的制作工藝圖及設計說明。以上資料可詳細了解裝修效果,計算應該付出的裝修費用,預測你的裝修工程質(zhì)量級別。注意預算書中一定要求標注主要材料的名稱、規(guī)格、品牌、價格和數(shù)量。
3、水電線路改造 多數(shù)裝修公司在預算書的水電線路改造項目上,只報單價,數(shù)量按實際發(fā)生計算。這是一個陷井,因為它不含在預算的總價款中,決算時額外支出。一般新建房屋中,電路基本完備,只是有些拆墻工程和附加功能時,需要改動線路,但沒有必要全部拆改,此項決算費用一般按全部拆改計算,是一筆不小的開支,一般100平米住宅,光照明線路一項的金額就可達到6000元至8000元,因此在這個項目改造中一定要做到心中有數(shù)。否則后果難料。
4、面積測算 工程面積一般是按實際發(fā)生面積計算,但由于工程面積較復雜,尤其吊頂,因此多用近視計算方法。例如一個房間墻面的涂刷面積是按所在空間地面面積的2.4至2.7倍計算,但有些裝修公司以3.8倍計算;按照慣例,門窗面積按50%計入涂刷面積,但目前很多家庭裝修都安裝門窗套,門窗周邊不用涂刷,但裝飾公司仍按門窗面積的50%計算,有些甚至按100%計入墻壁涂刷面積。
5、預算漏項 在裝修合同簽字時,工程預算價格只有3萬多元,但工程決算下來卻超出近一倍。這是由于裝修工程的增加工程和預算中不定數(shù)量項目所造成的。細分析原因有二,一是業(yè)主對裝修方案沒有理解,所以在裝修過程中不斷改變設計,至使費用提高;二是裝修公司有意漏報一些設計中必須的項目,以低價競爭客戶,引你簽訂裝修合同,裝修過程進行增項,使你沒有辦法,只有接受。因此,審核時盡可能避免漏項。
6、價格因素 業(yè)主在選擇裝飾公司時,不要只比較預算書上的價格。其實預算書上的價格,是與材料選擇、工藝分不開的,裝修公司之間單純進行價格比較,簽約造價最低的裝修公司,往往會給您帶來不可彌補的損失。考察預算書的報價時,一定要把材料的品牌、型號,以及施工的工藝工序都考慮進去,才能得出一個較為客觀的評價。
7、相關(guān)費用 預算書的最后,會列諸如“機械磨損費”、“施工管理費”等項目,這些都屬于不合理收費!皺C械磨損”是裝修中必然發(fā)生的,“施工管理”則是裝飾公司應該做到的, 在家裝工程中,這些費用已加到各工程分項目預算中,不應單獨收取;工程設計費一般以50--100元/每平方米計,目前家居裝飾公司均免費設計是不合理的,免費設計能否做出好的作品值得分析。免費設計是對設計師工作的否定,對消費者也是不負責任的行為,更難體現(xiàn)設計師的聰明才智。
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