第一章 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)基本理論

　　考試目的

　　通過(guò)本章內(nèi)容的測(cè)查，了解應(yīng)考人員是否掌握區(qū)位理論、供求理論、地租地價(jià)理論和城市化理論等知識(shí)，提高應(yīng)考人員把握房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)基本規(guī)律的能力。

　　考試內(nèi)容

　　(一)區(qū)位理論

　　區(qū)位的含義、特征和種類(lèi);房地產(chǎn)區(qū)位的含義，區(qū)位對(duì)房地產(chǎn)的重要性;區(qū)位理論的概念和主要的區(qū)位理論。

　　農(nóng)業(yè)區(qū)位理論、工業(yè)區(qū)位理論和中心地理論中的基本概念，基本前提和主要內(nèi)容。

　　同心圓理論、扇形理論、多核心理論和中心商務(wù)區(qū)土地利用模式的主要內(nèi)容及其在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)上的意義。

　　(二)供求理論

　　房地產(chǎn)需求和房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的含義，需求與需要的異同，決定房地產(chǎn)需求量的因素及其對(duì)房地產(chǎn)需求量的影響，房地產(chǎn)需求曲線的特點(diǎn)及其發(fā)生位移的情形。

　　房地產(chǎn)供給和房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的含義，決定房地產(chǎn)供給量的因素及其對(duì)房地產(chǎn)供給量的影響，房地產(chǎn)供給曲線的特點(diǎn)及其發(fā)生位移的情形。

　　房地產(chǎn)均衡價(jià)格的概念及其形成原理，房地產(chǎn)供求與價(jià)格關(guān)系的特殊性。

　　(三)地租地價(jià)理論

　　地租的概念，地租的本質(zhì);地價(jià)的概念，我國(guó)地價(jià)的內(nèi)涵。

　　勞役地租、實(shí)物地租和貨幣地租等地租形式。

　　級(jí)差地租、絕對(duì)地租和壟斷地租的概念。

　　地價(jià)的本質(zhì)，地租與地價(jià)之間的數(shù)量關(guān)系。

　　(四)城市化理論

　　城市的概念，城市與鄉(xiāng)村的區(qū)別，城市的分類(lèi)，城市的產(chǎn)生，城市發(fā)展演變的階段。

　　城市化的概念及其表現(xiàn)，城市化進(jìn)程的階段劃分，城市化的度量，城市化引起的變化，城市化與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，逆城市化現(xiàn)象及其出現(xiàn)的原因。

　　郊區(qū)化的概念，發(fā)達(dá)國(guó)家的郊區(qū)化現(xiàn)象，我國(guó)的郊區(qū)化現(xiàn)象。

　　第二章 房地產(chǎn)征收征用

　　考試目的

　　通過(guò)本章內(nèi)容的測(cè)查，了解應(yīng)考人員是否掌握房地產(chǎn)征收征用的前提條件、權(quán)限、程序、補(bǔ)償和安置等知識(shí)，提高應(yīng)考人員做好房地產(chǎn)征收征用相關(guān)工作的能力。

　　考試內(nèi)容

　　(一)房地產(chǎn)征收征用概述

　　房地產(chǎn)征收的概念，集體所有的土地征收的含義，單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)征收的含義，房地產(chǎn)征收的限制條件。

　　征用的概念，征用的限制條件，征用的特征。

　　征收與征用的異同。

　　(二)房地產(chǎn)征收的前提條件

　　公共利益的界定，公共利益的特點(diǎn)，商業(yè)利益與公共利益的關(guān)系。

　　(三)房地產(chǎn)征收的權(quán)限和程序

　　集體土地征收的程序，集體土地征收的審批。

　　城市房屋拆遷的管理體制，城市房屋拆遷的程序。

　　(四)房地產(chǎn)征收的補(bǔ)償和安置

　　征地補(bǔ)償費(fèi)用的含義和構(gòu)成，征地補(bǔ)償?shù)牟襟E，征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，被征地農(nóng)民的安置。

　　房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑厥馇闆r的房屋拆遷補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償費(fèi)用和標(biāo)準(zhǔn)，房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷補(bǔ)償費(fèi)用確定的程序。