三、建設(shè)用地使用制度

　　考試目的

　　測查應試人員是否掌握國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥、出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、收回和終止、閑置國有建設(shè)用地的處理以及集體建設(shè)用地使用制度等知識，以及把握國有建設(shè)用地和集體建設(shè)用地使用制度的能力。

　　考試內(nèi)容

　　(一)建設(shè)用地概述

　　建設(shè)用地的概念和分類，建設(shè)用地的取得方式;建設(shè)用地管理的概念、對象、原則和主要內(nèi)容。

　　(二)國有建設(shè)用地使用權(quán)劃拔和有償使用

　　建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍和程序，劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的管理;建設(shè)用地使用權(quán)出讓的方式和特征，建設(shè)用地使用權(quán)出讓金，招標、拍賣、掛牌、協(xié)議出讓方式及程序，協(xié)議出讓與招標拍賣掛牌出讓的區(qū)別;建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的概念、特征和內(nèi)容，合同雙方的權(quán)利和義務，合同的變更和解除;國有建設(shè)用地租賃的范圍、方式、期限和合同，承租土地使用權(quán)的權(quán)能，承租土地使用權(quán)的收回;建設(shè)用地使用權(quán)作價出資(入股)或授權(quán)經(jīng)營的適用范圍、報批程序。

　　(三)國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件和限制，建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式和程序。

　　(四)國有建設(shè)用地使用權(quán)出租

　　建設(shè)用地使用權(quán)出租的條件和程序，建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同的主要內(nèi)容，建設(shè)用地使用權(quán)出租與出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押的區(qū)別。

　　(五)國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押

　　建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)的設(shè)定，建設(shè)用地使用權(quán)抵押的程序和登記制度，建設(shè)用地使用權(quán)的占用、管理和處分，建設(shè)用地抵押權(quán)的滅失，最高額抵押權(quán)。

　　(六)國有建設(shè)用地使用權(quán)收回和終止

　　建設(shè)用地使用權(quán)收回和終止的各種情形。

　　(七)閑置國有建設(shè)用地的處置

　　閑置土地的認定、處置方式，征收土地閑置費和無償收回土地使用權(quán)等規(guī)定。

　　(八)集體建設(shè)用地使用制度

　　集體建設(shè)用地的概念、使用范圍及原則，集體建設(shè)用地使用權(quán)的取得、收回、流轉(zhuǎn)和抵押，農(nóng)村宅基地及其管理。

　　四、房地產(chǎn)市場調(diào)研

　　考試目的

　　測查應試人員是否掌握房地產(chǎn)市場調(diào)研的程序、內(nèi)容、類型和方法，房地產(chǎn)市場分析和預測的方法，并能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)市場進行分析和預測，讀懂和撰寫房地產(chǎn)市場調(diào)研報告。

　　考試內(nèi)容

　　(一)房地產(chǎn)市場調(diào)研概述

　　房地產(chǎn)市場調(diào)研的含義和作用;房地產(chǎn)市場調(diào)研的程序(確定調(diào)研目標，制訂調(diào)研計劃，設(shè)計調(diào)查問卷，、確定抽樣方案，，整理分析調(diào)研資料，撰寫調(diào)研報告);房地產(chǎn)市場調(diào)研準

　　備、實施和結(jié)果。

　　(二)房地產(chǎn)市場調(diào)研的內(nèi)容

　　房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研的內(nèi)容(政治法律環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、社會文化環(huán)境、區(qū)域環(huán)境);，房地產(chǎn)市場需求調(diào)研的內(nèi)容(房地產(chǎn)消費者、消費動機、消費行為);房地產(chǎn)市場供給調(diào)研的內(nèi)容(房地產(chǎn)市場行情、市場反響、競爭對手)。

　　(三)房地產(chǎn)市場調(diào)研資料的搜集

　　房地產(chǎn)市場調(diào)研資料搜集的途徑;房地產(chǎn)市場調(diào)研資料搜集的內(nèi)容。、

　　(四)房地產(chǎn)市場調(diào)研的類型和方法

　　房地產(chǎn)市場調(diào)研的類型(探測性調(diào)研、描述性調(diào)研、因果性調(diào)研、預測性調(diào)研);房地產(chǎn)市場調(diào)研的側(cè)重點、調(diào)研對象、調(diào)研抽樣方法、調(diào)研手段和形式、實地調(diào)研基本方法。

　　(五)房地產(chǎn)市場分析和預測

　　房地產(chǎn)市場分析的概念、作用和內(nèi)容;房地產(chǎn)市場預測的種類和方法。

　　(六)房地產(chǎn)市場調(diào)研報告

　　房地產(chǎn)市場調(diào)研報告寫作要求;房地產(chǎn)市場調(diào)研報告基本結(jié)構(gòu)。

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