2013年經(jīng)濟(jì)師《中級房地產(chǎn)》考試大綱

　　一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)基本理論

　　考試目的

　　測查應(yīng)試人員是否理解區(qū)位理論、供求理論、地租地價(jià)理論和城市化理論，是否掌握供求規(guī)律、地價(jià)與地租的關(guān)系、城市化規(guī)律，以及是否具有分析房地產(chǎn)區(qū)位優(yōu)劣、計(jì)算地價(jià)和把握城市化趨勢的能力。

　　考試內(nèi)容

　　(一)區(qū)位理論

　　。

　　區(qū)位的概念、特征和種類，房地產(chǎn)區(qū)位的概念和主要區(qū)位因素;農(nóng)業(yè)區(qū)位理論、工業(yè)區(qū)位理論和中心地理論的基本概念、假設(shè)前提和主要內(nèi)容;同心圓理論、扇形理論、多核心理論和中心商務(wù)區(qū)土地利用模式的主要內(nèi)容，商業(yè)區(qū)區(qū)位選擇指向特征，城市空間結(jié)構(gòu)對區(qū)位的影響。

　　(二)供求理論

　　房地產(chǎn)需求的概念，需求與需要的異同，決定房地產(chǎn)需求量的因素及其對房地產(chǎn)需求量的影響，房地產(chǎn)需求曲線的特點(diǎn)及其發(fā)生位移的情形;房地產(chǎn)供給的概念，決定房地產(chǎn)供給量的因素及其對房地產(chǎn)供給量的影響，房地產(chǎn)供給曲線的特點(diǎn)及其發(fā)生位移的情形;房地產(chǎn)均衡價(jià)格的概念及其形成原理;房地產(chǎn)供求與價(jià)格關(guān)系的特殊性。

　　(三)地租地價(jià)理論

　　地租的概念和本質(zhì)，地價(jià)的概念，我國地價(jià)的內(nèi)涵;勞役地租、實(shí)物地租和貨幣地租等地租形式;級差地租、絕對地租和壟斷地租的概念;地價(jià)的本質(zhì)，地價(jià)與地租之間的數(shù)量關(guān)系。

　　(四)城市化理論

　　城市的概念及其與鄉(xiāng)村的區(qū)別，城市的類型，城市的產(chǎn)生和發(fā)展演變階段;城市化的概念及其表現(xiàn)，城市化進(jìn)程的階段劃分，城市化的度量，城市化引起的變化，城市化與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)發(fā)展;郊區(qū)化的概念，發(fā)達(dá)國家的郊區(qū)化現(xiàn)象，我國的郊區(qū)化現(xiàn)象;逆城市化現(xiàn)象及其出現(xiàn)的原因。二、房地產(chǎn)征收征用考試目的測查應(yīng)試人員是否理解房地產(chǎn)征收、征用的概念和異同，是否掌握房地產(chǎn)征收的前提條件、權(quán)限、程序、補(bǔ)償和安置，以及是否具有開展房地產(chǎn)征收、征用相關(guān)工作的能力�？荚噧�(nèi)容(一)房地產(chǎn)征收征用概述房地產(chǎn)征收、集體土地征收和國有土地上房屋征收的概念，房地產(chǎn)征收的限制條件;房地產(chǎn)征用的概念和限制條件;征收與征用的異同。(二)

　　房地產(chǎn)征收的前提條律

　　公共利益的概念、特點(diǎn)和范圍。

　　(三)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償

　　國有土地上房屋征收的管理體制、程序、補(bǔ)償對象、補(bǔ)償內(nèi)容、補(bǔ)償方式;國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)姆韶?zé)任。

　　(四)集體土地征收與補(bǔ)償

　　集體土地征收的程序、審批;征地補(bǔ)償，被征地農(nóng)民的安置，征地補(bǔ)償和安置的步驟。