第四節(jié)　房地產(chǎn)征收的補(bǔ)償和安置

　　1.集體土地征收補(bǔ)償和安置

　　1.1 征地補(bǔ)償費(fèi)用的含義和構(gòu)成(主要三項(xiàng))

　　■土地補(bǔ)償費(fèi)(按原用途補(bǔ)償)-對(duì)土地的補(bǔ)償

　　■安置補(bǔ)助費(fèi)-對(duì)人員的補(bǔ)償

　　■地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)-對(duì)附著物的補(bǔ)償

　　1.2 征地補(bǔ)償?shù)牟襟E

　　■辦理征地補(bǔ)償?shù)怯?/P>

　　■確定征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　■擬定并公布征地補(bǔ)償、安置方案并征求意見

　　☆對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的，由縣級(jí)以上人民政府協(xié)調(diào)

　　☆協(xié)調(diào)不成的由批準(zhǔn)征收土地的政府裁決

　　■征地補(bǔ)償安置方案組織實(shí)施

　　☆由市縣人民政府批準(zhǔn)后，由市縣土地管理部門實(shí)施

　　■征地補(bǔ)償費(fèi)用的使用

　　☆土地補(bǔ)償費(fèi)-歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有

　　☆地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)-歸地上附著物及青苗的所有者所有

　　☆安置補(bǔ)助費(fèi)-專款用于安置剩余勞動(dòng)力

　　▼由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，支付給組織

　　▼由企業(yè)安置的，支付給安置單位

　　▼實(shí)行貨幣安置的，發(fā)放給每個(gè)被安置的人

　　1.3 征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)

　　1.3.1 耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　■土地補(bǔ)償費(fèi)

　　☆為耕地被征收前平均年產(chǎn)值的6～10倍

　　■安置補(bǔ)助費(fèi)

　　☆總安置補(bǔ)助費(fèi)=需安置的人數(shù)×每一個(gè)安置的人口的安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

　　☆需安置的人數(shù)，按照被征收耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量來(lái)計(jì)算

　　☆每個(gè)需安置的人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的4～6倍

　　☆但每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)不得超過(guò)被征收前3年平均年產(chǎn)值的15倍

　　☆如果還不能保持農(nóng)民原有生活水平的，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)，但土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的　　　　　30倍

　　■地上附著物補(bǔ)償費(fèi)

　　☆由省級(jí)規(guī)定

　　■青苗補(bǔ)償費(fèi)

　　☆可以移植的，支付移植費(fèi)

　　☆不能移植的，給予合理補(bǔ)償或作價(jià)收購(gòu)，由省級(jí)規(guī)定

　　■安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用

　　☆社會(huì)保障資金原則上由農(nóng)民個(gè)人、農(nóng)村集體和當(dāng)事政府三方共同承擔(dān)，具體比例結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r確定

　　☆資金主要從安置補(bǔ)助費(fèi)和土地補(bǔ)償費(fèi)中安排，不足以支付的，由當(dāng)?shù)卣畯膰?guó)有土地有償使用收入中解決

　　【例題·多選題】【典型例題】征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括( )。

　　A.土地補(bǔ)償費(fèi)

　　B.征地管理費(fèi)

　　C.地上附著物補(bǔ)償費(fèi)

　　D.青苗補(bǔ)償費(fèi)

　　E.安置補(bǔ)助費(fèi)

　　[答案]ACDE

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