一、單項選擇題

　　1、[答案]：B

　　2、[答案]：A

　　3、[答案]：D

　　[解析]：不同幣種之間換算，一般應(yīng)采用成交日期的市場匯價。但是如果在幣種換算之前已進(jìn)行了市場狀況調(diào)整的話，則采用估價時點(diǎn)的市場匯價

　　500×(1-0.7%)8×7.95=3757.78

　　4、[答案]：D

　　[解析]：10+40/[(1+1%)^6]=48(萬元)

　　5、[答案]：A

　　[解析]：此題是定基價格指數(shù)，所以11月的價格是：2300×83.5÷78.6=2443 。

　　6、[答案]：B

　　[解析]：本題考查交易情況修正中的稅費(fèi)的非正常負(fù)擔(dān)的計算。應(yīng)繳納的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)，賣方還需交納稅費(fèi)，所以題中的297萬元，是買方實際支出的。根據(jù)公式：

　　(1)正常價格=買方實際付出的價格-應(yīng)由買方負(fù)擔(dān)的交易稅費(fèi)

　　(2)應(yīng)由買方負(fù)擔(dān)的交易稅費(fèi)=正常價格×應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)比率設(shè)正常的交易價格為x，則應(yīng)由買方負(fù)擔(dān)的交易稅費(fèi)為8%，則x=297-8%x，x=275萬元。

　　7、[答案]：A

　　8、[答案]：C

　　[解析]：市場法測算出的價格稱為比準(zhǔn)價格、成本法測算出的價格稱為積算價格、收益法測算出的價格稱為收益價格。

　　9、[答案]：D

　　[解析]：本題考查用成本法計算新開發(fā)土地價值。題中告知直接成本為包括土地取得成本和土地開發(fā)成本之和。

　　開發(fā)利潤=(土地取得成本+開發(fā)成本)×直接成本利潤率=(1000+1500)×6%=150

　　土地價格=土地重新取得成本+土地開發(fā)成本+管理費(fèi)用+投資利息+銷售費(fèi)用+利潤

　　=1000+1500+(1000+1500)×5%+(1000+1500)×5%+100+150

　　=3000元/平方米

　　10、[答案]：A

　　11、[答案]：C

　　[解析]：參見教材P255，V=A/Y=8/8%=100(萬元)

　　12、[答案]：B

　　[解析]：建筑物現(xiàn)值=C[1-(1-R)t/N]=800×120[1-(1-6%)×8/30]=71936

　　13、[答案]：A

　　[解析]：本題考查收益年限有限年且其他因素不變的收益法的計算。

　　V=AY1-1(1+Y)n=408%1-1(1+8%)40=476.98萬元

　　14、[答案]：B

　　[解析]：預(yù)知未來若干年的凈收益及若干年后的價格的公式

　　V=AY1-1(1+Y)t+Vt(1+Y)t=2168%1-1(1+8%)2+5616(1+8%)2=5200萬元。

　　15、[答案]：B

　　16、[答案]：A

　　[解析]：注意結(jié)合收益年限無限年且其他因素不變的房地產(chǎn)收益價格公式V=AY與收益年限有限年且其他因素不變的房地產(chǎn)收益價格公式V=AY1-1(1+Y)n進(jìn)行判斷，我們會發(fā)現(xiàn)有限年的公式還要乘以一個分?jǐn)?shù)1-1(1+Y)n，所以本題答案為A。

　　17、[答案]：D

　　二、多項選擇題

　　1、[答案]：ACDE

　　[解析]：在市場法的估價過程中不涉及成本的核算。

　　2、[答案]：ABDE

　　3、[答案]：ABCE

　　[解析]：建立價格可比基礎(chǔ)包括五統(tǒng)一，分別是統(tǒng)一付款方式、統(tǒng)一采用單價、統(tǒng)一幣種和貨幣單位，統(tǒng)一面積內(nèi)涵和統(tǒng)一面積單位。選項D不屬于建立價格可比基礎(chǔ)，屬于交易情況修正。

　　4、[答案]：BCD

　　5、[答案]：BE

　　6、[答案]：ABCD

　　[解析]：重新購建價格的求取方法有單位比較法、分部分項法、工料測量法和指數(shù)調(diào)整法四種。

　　7、[答案]：ABC

　　8、[答案]：ACD

　　9、[答案]：ABCE

　　10、[答案]：ACDE

　　11、[答案]：ABDE

　　[解析]：本題考查估價的假設(shè)和限制條件的主要內(nèi)容。C項屬于估價技術(shù)報告的內(nèi)容。

　　12、[答案]：DE

　　[解析]：開發(fā)經(jīng)營期可以分為開發(fā)期和經(jīng)營期。開發(fā)期可分為前期和建造期，經(jīng)營期可分為銷售期和運(yùn)營期。

　　13、[答案]：AB

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