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2023年初中級經(jīng)濟師「考前絕密60分」首發(fā)上線！

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　　1、多選題

　　下列房地產(chǎn)價格影響因素中，不屬于區(qū)域社會因素中文化因素的有(　)。

　　A、政治體制

　　B、文化氛圍

　　C、風(fēng)俗習(xí)慣

　　D、收入水平結(jié)構(gòu)

　　E、大眾心理趨勢

　　【答案】

　　AD

　　【解析】

　　本題考查房地產(chǎn)價格影響因素。文化因素主要是指文化氛圍、風(fēng)俗習(xí)慣、大眾心理趨勢等。

　　2、多選題

　　政府宏觀調(diào)控的內(nèi)容包括(　)。

　　A、制定規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)

　　B、公共工程管理

　　C、安全和質(zhì)量管理

　　D、工程項目審批管理

　　E、國際合作和國際市場開拓

　　【答案】

　　ABCE

　　【解析】

　　本題考查宏觀調(diào)控和市場監(jiān)管。政府宏觀調(diào)控大致包括以下七個方面：(1)制定法律、法規(guī)。(2)制定規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)。(3)對建筑市場承包商、專業(yè)人員的資質(zhì)資格進行管理。(4)安全和質(zhì)量管理。(5)利用行業(yè)資料進行分析統(tǒng)計。(6)公共工程管理。(7)國際合作和國際市場開拓。

　　3、單選題

　　容積率的概念是(　)。

　　A、項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)總建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積的比例

　　B、基底面積之和占該建設(shè)用地面積的比例

　　C、各類綠地面積總和占該建設(shè)用地面積的比例

　　D、一定范圍內(nèi)，建筑物的基底面積總和占用地面積的比例

　　【答案】

　　A

　　【解析】

　　本題考查前期準(zhǔn)備。容積率是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)總建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積的比例。

　　4、單選題

　　甲房地產(chǎn)開發(fā)公司以出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000m2，擬建住宅15棟，該住宅建筑地上一層為停車間，建筑面積1600m2，二到二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m2，該項目的住宅建筑容積率為(　)。

　　A、4.54

　　B、5.60

　　C、5.78

　　D、6.58

　　【答案】

　　C

　　【解析】

　　本題考查前期準(zhǔn)備。容積率是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)總建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積的比例。[1600+1760×21]×15/100000=5.78。

　　5、多選題

　　房地產(chǎn)市場風(fēng)險大，房地產(chǎn)市場風(fēng)險來自(　)。

　　A、政策性風(fēng)險

　　B、不可抗力風(fēng)險

　　C、資金鏈斷裂風(fēng)險

　　D、結(jié)構(gòu)性供求均衡的風(fēng)險

　　E、在預(yù)售情況下能否按期交房的風(fēng)險

　　【答案】

　　ABCE

　　【解析】

　　本題考查房地產(chǎn)市場運行機制。選項D錯誤，應(yīng)為結(jié)構(gòu)性供求不均衡的風(fēng)險。

　　6、多選題

　　開發(fā)建設(shè)單位在申請規(guī)劃設(shè)計方案(建設(shè)項目方案)審查時，根據(jù)并聯(lián)審批改革要求，自然資源主管部門對房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃設(shè)計方案審查的內(nèi)容有(　)。

　　A、配套建設(shè)的人防設(shè)施是否達到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定

　　B、容積率、建筑高度等是否符合城市規(guī)劃要求

　　C、停車位數(shù)量是否符合法律法規(guī)規(guī)章和城市規(guī)劃要求

　　D、消防設(shè)計是否滿足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求

　　E、設(shè)計方案用地范圍是否與規(guī)劃確定的范圍一致

　　【答案】

　　BCDE

　　【解析】

　　本題考查房地產(chǎn)開發(fā)流程：前期準(zhǔn)備。自然資源主管部門方案審查的主要內(nèi)容包括：設(shè)計方案用地范圍是否與規(guī)劃確定的范圍一致，建設(shè)項目的性質(zhì)是否符合城市規(guī)劃要求，容積率、建筑高度、建筑密度、綠地率是否符合城市規(guī)劃要求，停車位數(shù)量、建筑間距、公共服務(wù)設(shè)施等是否符合法律、法規(guī)、規(guī)章和城市規(guī)劃要求。

　　7、多選題

　　下列房地產(chǎn)價格影響因素中，不屬于區(qū)域社會因素中文化因素的有(　)。

　　A、政治體制

　　B、文化氛圍

　　C、風(fēng)俗習(xí)慣

　　D、收入水平結(jié)構(gòu)

　　E、大眾心理趨勢

　　【答案】

　　AD

　　【解析】

　　本題考查房地產(chǎn)價格影響因素。文化因素主要是指文化氛圍、風(fēng)俗習(xí)慣、大眾心理趨勢等。

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