第五章 投資性房地產(chǎn)

　　【單項(xiàng)選擇題】

　　1. 甲企業(yè)為一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，下列各項(xiàng)屬于甲企業(yè)應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)的是(　　)。

　　A. 自用辦公樓

　　B. 為銷售而開發(fā)的房地產(chǎn)

　　C. 持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　D. 租入后再轉(zhuǎn)租的廠房

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　自用辦公樓應(yīng)作為固定資產(chǎn)核算，選項(xiàng)A錯(cuò)誤;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為銷售而開發(fā)的房地產(chǎn)應(yīng)作為存貨核算，選項(xiàng)B錯(cuò)誤;租入后再轉(zhuǎn)租的廠房，不屬于投資性房地產(chǎn)，選項(xiàng)D錯(cuò)誤。

　　【關(guān)聯(lián)知識(shí)點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)的范圍

　　2. 下列項(xiàng)目中，不屬于投資性房地產(chǎn)的是(  )。

　　A. 已出租的辦公樓

　　B. 已出租的土地使用權(quán)

　　C. 持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的寫字樓

　　D. 持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　投資性房地產(chǎn)的范圍包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。選項(xiàng)C，對(duì)于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)作為存貨核算，其他企業(yè)應(yīng)作為固定資產(chǎn)核算。

　　【關(guān)聯(lián)知識(shí)點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)的定義與特征

　　3. 甲公司于2×23年5月1日購(gòu)入一塊土地的使用權(quán)，并在這塊土地上建造兩棟廠房(兩棟廠房占地面積相同)。2×23年9月1日，甲公司與乙公司簽訂了租賃合同，將其中的一棟廠房以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租給乙公司使用。約定該廠房于完工時(shí)開始出租。2×23年9月30日，兩棟廠房同時(shí)完工。該土地使用權(quán)的賬面價(jià)值為2400萬(wàn)元，兩棟廠房實(shí)際發(fā)生的建造成本均為300萬(wàn)元(包括建造期間無形資產(chǎn)的攤銷)，能夠單獨(dú)計(jì)量。甲公司采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。不考慮其他因素，則甲公司2×23年9月30日投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為(　　)萬(wàn)元。

　　A. 1350

　　B. 1500

　　C. 2400

　　D. 1200

　　【正確答案】B

　　【答案解析】

　　甲公司2×23年9月30日確認(rèn)固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值為300萬(wàn)元，確認(rèn)投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值=2400/2+300=1500(萬(wàn)元)。

　　【關(guān)聯(lián)知識(shí)點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

　　4. 甲公司持有一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)于2×22年12月31日取得，原價(jià)1800萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為0，采用年限平均法計(jì)提折舊。2×23年該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)每月取得租金收入12萬(wàn)元，2×23年12月31日其公允價(jià)值為2000萬(wàn)元，甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。不考慮增值稅等相關(guān)因素影響，則該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)對(duì)甲公司2×23年利潤(rùn)總額的影響為(　　)萬(wàn)元。

　　A. 56.8

　　B. 54

　　C. 46.8

　　D. -46.8

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)對(duì)甲公司2×23年利潤(rùn)總額的影響金額=其他業(yè)務(wù)收入-其他業(yè)務(wù)成本=12×12-1800/20=54(萬(wàn)元)。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)。

　　【關(guān)聯(lián)知識(shí)點(diǎn)】采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

　　【多項(xiàng)選擇題】

　　下列各項(xiàng)中，關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的表述正確的有(　　)。

　　A. 投資性房地產(chǎn)開始自用，轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理的日期

　　B. 作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物停止自用改為出租，轉(zhuǎn)換日為停止自用的日期

　　C. 自用土地使用權(quán)停止自用，改為用于賺取租金或資本增值，轉(zhuǎn)換日為自用土地使用權(quán)停止自用后，確定用于賺取租金或資本增值的日期

　　D. 房地產(chǎn)企業(yè)將用于經(jīng)營(yíng)出租的房地產(chǎn)重新開發(fā)用于對(duì)外銷售，由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨，轉(zhuǎn)換日為租賃期屆滿、企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議明確表示將其重新開發(fā)用于對(duì)外銷售的日期

　　【正確答案】 A,C,D

　　【答案解析】

　　作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物停止自用改為出租，轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日，選項(xiàng)B錯(cuò)誤。

　　【關(guān)聯(lián)知識(shí)點(diǎn)】房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

　　【判斷題】

　　企業(yè)自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)確認(rèn)的其他綜合收益，應(yīng)當(dāng)在處置投資性房地產(chǎn)時(shí)直接轉(zhuǎn)入投資收益。(　　)

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】

　　自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)確認(rèn)的其他綜合收益，在處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本。

　　【關(guān)聯(lián)知識(shí)點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)的處置

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