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　　三、簡答題

　　31.【題干】簡述合同解釋的標(biāo)準(zhǔn)。

　　【答案】(1)探求合同當(dāng)事人真實(shí)意思解釋合同。

　　①合同文義解釋;

　�、诤贤�整體解釋(合同內(nèi)容語意不明，應(yīng)通關(guān)合同全文);

　�、酆贤�目的解釋。

　　(2)以交易習(xí)慣解釋合同。

　　(3)運(yùn)用任意規(guī)范解釋合同。

　　(4)遵循誠信原則解釋合同。

　　32.【題干】簡述無權(quán)代理人的無權(quán)代理行為給第三人造成損害的，賠償責(zé)任的構(gòu)成要件。

　　【答案】(1)行為人實(shí)施了無權(quán)代理行為，簽署了無權(quán)代理合同。

　　(2)該無權(quán)代理行為未被追認(rèn)。

　　(3)第三人不知簽約人無代理權(quán)。

　　(4)無權(quán)代理合同造成了第三人的損害。

　　33.【題干】簡述合同變更的要件。

　　【答案】(1)是當(dāng)事人實(shí)施的法律行為;

　　(2)改變了原合同權(quán)利義務(wù)的內(nèi)容;

　　(3)目的是改變合同部分內(nèi)容而不是終止原合同;

　　(4)合同變更的效力有的具有溯及既往的效力，有的不具有溯及既往的效力。

　　34.【題干】簡述承攬合同的特征。

　　【答案】(1)承攬合同的權(quán)利義務(wù)所指向的是工作成果，而非勞務(wù);

　　(2)承攬人完成的工作成果具有特定性;

　　(3)承攬人在完成工作過程中承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任;

　　(4)承攬合同是雙務(wù)合同、有償合同、諾成合同、不要式合同;

　　(5)定作人擁有單方的合同任意解除權(quán)。

　　四、論述題

　　35.【題干】舉例論述債權(quán)讓與構(gòu)成要件與效力。

　　【答案】債權(quán)讓與的要件包括：

　　(1)被轉(zhuǎn)讓的債權(quán)必須具有可讓與性;

　　(2)讓與行為必須成立有效;

　　債權(quán)讓與效力：

　　1、對內(nèi)效力：

　　(1)出讓方將債權(quán)讓渡受讓方，發(fā)生債權(quán)移轉(zhuǎn)的效力，原債權(quán)上的負(fù)擔(dān)一并轉(zhuǎn)移;

　　(2)從屬于債權(quán)的從權(quán)利，隨同債權(quán)一起移轉(zhuǎn);

　　(3)出讓方應(yīng)將行使債權(quán)的有關(guān)文件交付受讓方，以保證受讓方行使權(quán)利;

　　(4)出讓方應(yīng)將其占有的擔(dān)保物交付受讓方，以保證受讓方行使擔(dān)保物權(quán)。

　　2、對外效力：

　　(1)受讓人取代出讓人的全部或部分地位而成為新的債權(quán)人;

　　(2)債權(quán)人將讓與債權(quán)的事實(shí)通知債務(wù)人(觀念通知);

　　(3)債務(wù)人接到債權(quán)讓與通知后，可基于對原債權(quán)人的抗辯事由對抗新債權(quán)人;

　　(4)債務(wù)人接到債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知后，債務(wù)人對原債權(quán)人享有債權(quán)，并且債務(wù)人的債權(quán)先于轉(zhuǎn)讓的債權(quán)到期或者同時(shí)到期的，債務(wù)人可以向新債權(quán)人主張抵銷。

　　五、案例分析題

　　36.甲向銀行借款50萬兩年，并抵押房屋，后將房屋出租給乙，兩年后甲負(fù)債未還，銀行依法拍賣房屋。

　　(1)【題干】拍賣后，乙能否以買賣不破租賃為由主張自己權(quán)利，為什么?

　　【答案】不可以，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定：抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。本案中抵押在前，租賃在后，不符合買賣不破租賃的情形。

　　(2)【題干】如果甲乙簽合同時(shí)，甲未告知抵押事宜，甲出租造成乙損失由誰來承擔(dān)?為什么?

　　【答案】甲承擔(dān)，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定：抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　(或者寫在合同發(fā)展過程中當(dāng)事人要依據(jù)誠實(shí)信用原則履行告知義務(wù)。)

　　【理由合理即可】本案中甲未告知乙房屋已抵押的事實(shí)，故其對乙的損失要承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　(3)【題干】若乙在房屋租賃中出現(xiàn)漏水，誰承擔(dān)修繕義務(wù)?為什么?

　　【答案】甲承擔(dān)，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定：在租賃雙方簽訂的租賃合同中應(yīng)具備有關(guān)房屋修繕責(zé)任的條款，出租住宅用房的自然損壞的維修或租賃合同約定由出租人修的，由出租人負(fù)責(zé)維修。本案中甲是出租人，因此由甲承擔(dān)。

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