2006年10月全國(guó)自考《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理》試題

全國(guó)2006年10月高等教育自學(xué)考試
房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理試題
課程代碼：00172
一、單項(xiàng)選擇題（本大題共20小題，每小題1分，共20分）
在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫(xiě)在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無(wú)分。

1.房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)學(xué)上也稱(chēng)之為（　　�。�
A.流動(dòng)資產(chǎn) B.國(guó)定資產(chǎn)
C.動(dòng)產(chǎn) D.不動(dòng)產(chǎn)
2.根據(jù)我國(guó)有關(guān)產(chǎn)業(yè)分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)，建筑業(yè)屬于（　　�。�
A.第一產(chǎn)業(yè) B.第二產(chǎn)業(yè)
C.第三產(chǎn)業(yè) D.基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)
3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理必須依據(jù)的原則是（　　　）
A.國(guó)家、集體和個(gè)人利益相統(tǒng)一 B.社會(huì)、集體和個(gè)人利益相統(tǒng)一
C.生產(chǎn)、流通和消費(fèi)運(yùn)行相統(tǒng)一 D.經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益相統(tǒng)一
4.根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，在土地一級(jí)市場(chǎng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)取得土地使用權(quán)的方式有（　　�。�
A.出讓或劃撥 B.招投標(biāo)或拍賣(mài)
C.轉(zhuǎn)讓或出租 D.擔(dān)保或抵押
5.依據(jù)建設(shè)部2000年3月29日頒發(fā)的《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級(jí)資質(zhì)企業(yè)的注冊(cè)資本應(yīng)不低于（　　　）
A.3000萬(wàn)元 B.4000萬(wàn)元
C.5000萬(wàn)元 D.6000萬(wàn)元
6.依據(jù)建設(shè)部2000年3月29日頒發(fā)的《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級(jí)資質(zhì)企業(yè)所從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的年期應(yīng)不少于（　　　）
A.5年 B.4年
C.3年 D.2年
7.利用發(fā)行股票方式籌集房地產(chǎn)資金與其它籌資方式相比，其優(yōu)點(diǎn)是（　　�。�
A.籌資成本低 B.靈活，見(jiàn)效大
C.不受市場(chǎng)利率影響 D.所籌資金無(wú)需償還
8.城市綜合開(kāi)發(fā)屬于（　　�。�
A.國(guó)土開(kāi)發(fā) B.區(qū)域開(kāi)發(fā)
C.房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā) D.房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)
9.根據(jù)《北京市城市房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定，某成套住宅房屋建筑面積為100平方米，原價(jià)為每平方米3000元，重置價(jià)格為每平方米5000元，成新率為0.7，拆除該住宅時(shí)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償（　　　）
A.21萬(wàn)元 B.30萬(wàn)元
C.35萬(wàn)元 D.50萬(wàn)元
10.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理中的工程項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)階段，也就是房地產(chǎn)商品的（　　�。�
A.研究決策階段 B.生產(chǎn)階段
C.市場(chǎng)銷(xiāo)售階段 D.物業(yè)管理階段
11.中國(guó)土地市場(chǎng)實(shí)質(zhì)是（　　�。�
A.土地所有權(quán)市場(chǎng) B.土地收益權(quán)市場(chǎng)
C.土地使用權(quán)市場(chǎng) D.土地占有權(quán)市場(chǎng)
12.房屋出售是一次性讓渡房屋的（　　　）
A.所有權(quán)和使用權(quán) B.占有權(quán)和處分權(quán)
C.收益權(quán)和處分權(quán) D.使用權(quán)和占有權(quán)
13.房地產(chǎn)贈(zèng)與和繼承，都是房地產(chǎn)權(quán)利（　　　）
A.有償轉(zhuǎn)讓的行為 B.私下轉(zhuǎn)讓的行為
C.無(wú)償轉(zhuǎn)讓的行為 D.公開(kāi)轉(zhuǎn)讓的行為
14.用于零售業(yè)的房屋和建筑物屬于（　　�。�
A.住房 B.寫(xiě)字樓
C.商業(yè)用房 D.工業(yè)用房
15.1994年召開(kāi)了全國(guó)第三次住房制度改革工作會(huì)議，通過(guò)了《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化住房制度改革的決定》，提出了（　　　）
A.確定公房租金標(biāo)準(zhǔn)是公房制度改革的重要環(huán)節(jié)
B.合理調(diào)整公房租金是住房制度改革的核心
C.公房租金改革的目標(biāo)，確定到2000年公有住房租金達(dá)到占當(dāng)?shù)仉p職工家庭平均工資的15％
D.實(shí)施公房分配貨幣化

16.房地產(chǎn)在理論價(jià)格的構(gòu)成上可以分為兩個(gè)部分，即土地價(jià)格和（　　�。�
A.建筑物價(jià) B.構(gòu)筑物價(jià)格
C.房子價(jià)格 D.房屋價(jià)格
17.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中，從生產(chǎn)到消費(fèi)一切為房地產(chǎn)運(yùn)行服務(wù)的活動(dòng)是（　　�。�
A.廣義的房地產(chǎn)中介 B.狹義的房地產(chǎn)中介
C.宏觀的房地產(chǎn)中介 D.微觀的房地產(chǎn)中介
18.物業(yè)管理公司與業(yè)主管理委員會(huì)在法律上的關(guān)系是（　　　）
A.平等關(guān)系 B.從屬關(guān)系
C.上下級(jí)關(guān)系 D.不平等關(guān)系
19.社會(huì)個(gè)人或者本企業(yè)內(nèi)部的職工，以個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)投入企業(yè)形成的資本金是（　　　）
A.國(guó)家資本金 B.法人資本金
C.個(gè)人資本金 D.外商資本金
20.城鎮(zhèn)土地使用稅稅額根據(jù)城鎮(zhèn)的大小可以分為四種，其中土地使用稅的稅額收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米0.40—8.00元的是指（　　�。�
A.大城市 B.中等城市
C.小城市 D.縣城
二、多項(xiàng)選擇題（本大題共15小題，每小題2分，共30分）
在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中有二個(gè)至五個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫(xiě)在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無(wú)分。
21.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的特性主要表現(xiàn)為（　　　  ）
A.房地產(chǎn)位置的固定性 B.對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的敏感性
C.經(jīng)濟(jì)運(yùn)行過(guò)程的不統(tǒng)一性 D.房地產(chǎn)業(yè)投資經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)性
E.房地產(chǎn)價(jià)值的增值性
22.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的主體是指（　　　  ）
A.土地 B.房地產(chǎn)
C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) D.物業(yè)管理企業(yè)
E.房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)
23.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的特殊性主要表現(xiàn)為（　　　  ）
A.房地產(chǎn)位置的不可移動(dòng)性 B.房地產(chǎn)投資時(shí)間的長(zhǎng)期性
C.房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)的可變性 D.房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的分散性
E.房地產(chǎn)商品的多樣性
24.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的微觀經(jīng)濟(jì)決策內(nèi)容主要包括（　　　  ）
A.房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略與發(fā)展政策決策
B.房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)與經(jīng)營(yíng)計(jì)劃決策
C.房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目決策
D.房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)投資決策
E.房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)決策
25.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理企業(yè)的外來(lái)資金構(gòu)成主要有（　　　  ）
A.國(guó)家財(cái)政撥款 B.國(guó)家財(cái)政貸款
C.社會(huì)籌集資金 D.接受贈(zèng)與資金
E.利用外資
26.城市房屋拆遷的三種方式是（　　　  ）
A.房屋產(chǎn)權(quán)人拆遷 B.房屋使用人拆遷
C.城市政府統(tǒng)一拆遷 D.拆遷人委托拆遷
E.建設(shè)單位自己拆遷
27.房地產(chǎn)建設(shè)工程項(xiàng)目驗(yàn)收的主要方法是（　　　  ）
A.召開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)會(huì) B.現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收
C.編制和移交技術(shù)資料 D.審查全部工程資料
E.編制工程決算
28.根據(jù)物業(yè)管理的實(shí)踐以及建立社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的要求，未來(lái)中國(guó)物業(yè)管理的發(fā)展模式有（　　　  ）
A.專(zhuān)業(yè)化 B.市場(chǎng)化
C.國(guó)際化 D.社會(huì)化
E.規(guī)范化
29.稅收具有的特征是（　　　  ）
A.流動(dòng)性 B.協(xié)商性
C.無(wú)償性 D.強(qiáng)制性
E.固定性
30.商品房預(yù)售必須具備的條件是（　　　  ）
A.已交付土地出讓金、獲得土地使用權(quán)證書(shū)
B.持有建設(shè)工程許可證
C.投入資金達(dá)到了國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)
D.已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期
E.進(jìn)行了預(yù)售登記、取得商品房預(yù)售許可證
3l.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)調(diào)控的手段包括（　　　  ）
A.貨幣手段 B.行政手段
C.經(jīng)濟(jì)手段 D.法律手段
E.市場(chǎng)手段
32.按照租賃房屋的用途不同，進(jìn)入租賃市場(chǎng)的房屋可以劃分為（　　　  ）
A.住房出租 B.寫(xiě)字樓出租
C.商業(yè)用房出租 D.工業(yè)廠房出租
E.餐飲用房出租
33.影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素有行政因素、國(guó)際因素和（　　　  ）
A.經(jīng)濟(jì)因素 B.物理因素
C.環(huán)境因素 D.社會(huì)因素
E.心理因素
34.兩稅一費(fèi)指的是（　　　  ）
A.營(yíng)業(yè)稅 B.所得稅
C.城市建設(shè)維護(hù)稅 D.管理費(fèi)
E.教育費(fèi)附加
35.資本金的確定方法有（　　　  ）
A.實(shí)收資本制 B.法定資本制
C.授權(quán)資本制 D.折衷資本制
E.實(shí)物資本制
三、簡(jiǎn)答題（本大題共5小題，每小題5分，共25分）
36.簡(jiǎn)要說(shuō)明國(guó)家征用農(nóng)村土地時(shí)土地發(fā)生了哪些權(quán)益和使用性質(zhì)的變化？
37.簡(jiǎn)要說(shuō)明房屋租賃管理必須遵循的原則。
38.簡(jiǎn)要說(shuō)明物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)化的含義。
39.簡(jiǎn)要說(shuō)明房地產(chǎn)收益分配的原則。
40.簡(jiǎn)要說(shuō)明為使我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，必須做好哪幾方面工作？
四、論述題（本大題共2小題，第41小題13分，第42小題12分，共25分）
41.試述房地產(chǎn)及其經(jīng)濟(jì)特性。
42.試述房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)形成的原因及風(fēng)險(xiǎn)管理的方法。