一、物權(quán)法和合同法

　　物權(quán)法與合同法的結(jié)合是必然的，物權(quán)是物的歸屬法，而合同法是物的流轉(zhuǎn)法，一靜一動(dòng)。與合同法結(jié)合時(shí)，可圍繞不動(dòng)產(chǎn)展開，也可圍繞動(dòng)產(chǎn)展開，如果圍繞不動(dòng)產(chǎn)展開，更可能側(cè)重于考查物權(quán)法的規(guī)定;如果是圍繞動(dòng)產(chǎn)展開，更可能側(cè)重于考查合同法的規(guī)定(比如買賣合同和融資租賃合同)。

　　(一)物權(quán)法

　　物權(quán)法中在案例分析題中，物權(quán)的變動(dòng)問(wèn)題涉及到非基于法律行為的變動(dòng)時(shí)，對(duì)于基于事實(shí)行為，要注意一定是因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)才發(fā)生效力(涉及到開發(fā)商蓋房子的題，不要落下合法二字，違章建筑物可不行)。

　　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的問(wèn)題主要盯住登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記;登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效;異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。具有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記：①預(yù)購(gòu)商品房;②以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押;③房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押;④法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同一，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。如果一套房屋上有異議登記或預(yù)告登記，購(gòu)買這套房屋的買受人交易對(duì)象來(lái)說(shuō)將不能作為善意第三人對(duì)待，這也是個(gè)案例分析題的出題點(diǎn)。

　　(二)合同法

　　合同法還需關(guān)注以下幾個(gè)點(diǎn)：

　　1、代位權(quán)和撤銷權(quán)的區(qū)分。代位權(quán)是指?jìng)鶆?wù)人怠于行使其對(duì)第三人(次債務(wù)人)享有的到期債權(quán)，危及債權(quán)人債權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，債權(quán)人為保障自己的債權(quán)，可以自己的名義代位行使債務(wù)人對(duì)次債務(wù)人的債權(quán)的權(quán)利;撤銷權(quán)是指?jìng)鶆?wù)人實(shí)施了減少財(cái)產(chǎn)行為，危及債權(quán)人債權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，債權(quán)人為保障自己的債權(quán)，請(qǐng)求人民法院撤銷債務(wù)人處分行為的權(quán)利。

　　2、什么情況是合同法定解除，什么情況是隨時(shí)通知必須要搞清楚，會(huì)出現(xiàn)在案例分析題中。在下列情形下，當(dāng)事人可以單方面解除合同(法定解除)：

　　(1)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

　　(2)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

　　(3)當(dāng)事人一方延遲履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

　　(4)當(dāng)事人一方延遲履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。

　　3、損害賠償會(huì)考到案例分析題。尤其是違約金和定金的問(wèn)題，注意當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款，二者不能并用。

　　4、買賣合同標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移。

　　(1)一般規(guī)則：風(fēng)險(xiǎn)隨標(biāo)的物的交付而轉(zhuǎn)移。

　�、贅�(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物“交付”之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

　　②出賣人未按照約定交付有關(guān)標(biāo)的物的單證和資料的，不影響標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移。

　�、郛�(dāng)事人沒有約定交付地點(diǎn)或者約定不明確，標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)�，出賣人將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。(貨交第一承運(yùn)人視為交付)

　�、艹鲑u人出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)摹霸谕緲?biāo)的物”，除當(dāng)事人另有約定的以外，毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自合同成立之日起由買受人承擔(dān)。

　　(2)出現(xiàn)違約行為：按不利于違約方原則處理

　　①如果出賣人出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，在合同成立時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道標(biāo)的物已經(jīng)毀損、滅失卻未告知買受人，買受人主張出賣人負(fù)擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)的，人民法院應(yīng)予支持。

　�、谝蛸I受人的原因致使標(biāo)的物不能按照約定的期限交付的，買受人應(yīng)當(dāng)自違反約定之日起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。

　�、鄢鲑u人按照約定將標(biāo)的物置于交付地點(diǎn)，買受人違反約定沒有收取的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自違反約定之日起由買受人承擔(dān)。

　�、芤驑�(biāo)的物不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。買受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān)。

　　(3)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)的，不影響因出賣人履行債務(wù)不符合約定，買受人要求其承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。

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