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2015注冊(cè)會(huì)計(jì)師《經(jīng)濟(jì)法》知識(shí)點(diǎn)精講:第三章(5)

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  第五節(jié) 共有

  共有的基本規(guī)定

  1.按份共有還是共同共有?

  (1)家庭關(guān)系中的共有為共同共有,包括《婚姻法》規(guī)定的夫妻共同財(cái)產(chǎn)、《繼承法》上的遺產(chǎn)等。

  (2)共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有,或者約定不明確的,除共有人具有家庭關(guān)系等外,視為“按份共有”。

  (3)按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額,可以約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的,按照出資額確定;不能確定出資額的,視為等額享有。

  2.按份共有人轉(zhuǎn)讓自己的個(gè)人份額

  按份共有人有權(quán)自由處分自己的共有份額,無(wú)需取得其他共有人的“同意”。但是,按份共有人將其份額出讓給共有人以外的第三人時(shí),其他共有人在同等條件下,享有“優(yōu)先購(gòu)買權(quán)”。

  對(duì)外關(guān)系

  1.按份共有

  (1)對(duì)外

  因共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù),在對(duì)外關(guān)系上,共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù),但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外。

  (2)對(duì)內(nèi)

  在共有人內(nèi)部關(guān)系上,除共有人另有約定外,按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。因此,當(dāng)對(duì)外承擔(dān)債務(wù)的共有人所承擔(dān)的債務(wù)超出其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的份額時(shí),有權(quán)向其他共有人追償。

  【解釋】對(duì)外承擔(dān)連帶責(zé)任、對(duì)內(nèi)承擔(dān)按份責(zé)任。

  2.共同共有

  (1)對(duì)外

  因共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù),在對(duì)外關(guān)系上,共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù),但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外。

  (2)內(nèi)部

  在共有人內(nèi)部關(guān)系上,除共有人另有約定外,共同共有人共同享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。

  【解釋】對(duì)外承擔(dān)連帶責(zé)任、對(duì)內(nèi)不分你我。

  共有物的處分

  1.共同共有

  處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn),或者對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行重大修繕的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人同意,但共有人之間另有約定的除外。

  2.按份共有

  處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn),或者對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行重大修繕的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)占“份額”2/3以上(≥2/3)的按份共有人同意,但共有人之間另有約定的除外。

  3.無(wú)權(quán)處分的處理規(guī)則

  如果一個(gè)或者數(shù)個(gè)共同共有人未經(jīng)其他共同共有人的同意,或者一個(gè)或者數(shù)個(gè)按份共有人未經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意,擅自處分共有物的,如何處理?

  (1)債權(quán)行為:合同有效

  根據(jù)《買賣合同解釋》的規(guī)定,出賣人沒(méi)有所有權(quán)或者處分權(quán)的情況下,買賣合同原則上仍屬于“有效合同”。因此,擅自處分共有物的共有人與第三人簽訂的買賣合同,屬于“有效合同”。

  (2)物權(quán)行為:效力待定

  物權(quán)行為的有效性取決于其他共有人追認(rèn)與否。

  【解釋】效力待定的只是物權(quán)行為。對(duì)于債權(quán)行為,無(wú)論其他共有人是否追認(rèn),買賣合同均有效。

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