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　　第六節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)

　　無償劃撥

　　1.使用期限

　　以無償劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。

　　2.無償劃撥+轉(zhuǎn)讓

　　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準權(quán)的人民政府審批。有批準權(quán)的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當由受讓方辦理土地使用權(quán)“出讓”手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納“土地使用權(quán)出讓金”。

　　3.無償劃撥+抵押

　　當事人以無償劃撥的國有土地使用權(quán)設(shè)定抵押時，對于拍賣所得，在依法繳納土地出讓金后，抵押權(quán)人才享有優(yōu)先受償權(quán)。

　　4.無償劃撥+出資

　　出資人以“無償劃撥”的土地使用權(quán)出資，公司、其他股東或者公司債權(quán)人主張認定該出資人未履行出資義務(wù)的，人民法院應(yīng)當責令當事人在指定的合理期間內(nèi)辦理土地變更手續(xù);逾期未辦理的，人民法院應(yīng)當認定出資人未依法全面履行出資義務(wù)。(見第6章)

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