抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍

　　抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍

　　抵押權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。

　　【相關(guān)鏈接1】保證的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。

　　【相關(guān)鏈接2】質(zhì)權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管質(zhì)押財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。

　　【相關(guān)鏈接3】留置擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、留置物保管費(fèi)用和實(shí)現(xiàn)留置權(quán)的費(fèi)用。

　　抵押權(quán)順位的變更

　　抵權(quán)順位的變更押

　　抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人“書(shū)面同意”，不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。

　　放棄抵押權(quán)

　　主債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)的，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。

　　【解釋】該條款是為了防止抵押權(quán)人通過(guò)放棄抵押權(quán)，將本應(yīng)由“主債務(wù)人”自己承擔(dān)的責(zé)任轉(zhuǎn)嫁于其他擔(dān)保人。

　　【相關(guān)鏈接】主債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)出質(zhì)，質(zhì)權(quán)人放棄該質(zhì)權(quán)的，其他擔(dān)保人在質(zhì)權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。

　　同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人設(shè)定抵押時(shí)的清償順序

　　(1)不動(dòng)產(chǎn)

　　按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償。

　　(2)動(dòng)產(chǎn)

　�、俚盅簷�(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償;

　�、诘盅簷�(quán)已登記的先于未登記的受償;

　　③抵押權(quán)均未登記的，按照債權(quán)比例清償。

　　【解釋1】抵押權(quán)均未登記的，無(wú)論是設(shè)立在先的抵押權(quán)，還是先到期的債權(quán)，均不得主張優(yōu)先權(quán)，必須按照“債權(quán)比例”清償。

　　【解釋2】順位在后的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)人只能就抵押物價(jià)值超出順位在先的抵押擔(dān)保債權(quán)的部分受償。

　　【解釋3】順位在先的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后的剩余價(jià)款應(yīng)予提存，留待清償順位在后的抵押擔(dān)保債權(quán)。如果抵押物的變價(jià)所得不足以清償順位在先的抵押權(quán)，則順位在后的抵押權(quán)消滅，其所擔(dān)保的債權(quán)轉(zhuǎn)化為普通債權(quán)。

　　留置權(quán)的性質(zhì)

　　1.留置權(quán)屬于法定的擔(dān)保物權(quán)，只要具備法定要件，債權(quán)人就可以依法行使留置權(quán)。但是，當(dāng)事人可以通過(guò)合同約定事先排除留置權(quán)的適用。

　　2.留置權(quán)的適用范圍不僅僅局限于合同關(guān)系，其他法律關(guān)系(如不當(dāng)?shù)美�、無(wú)因管理)也可以產(chǎn)生留置權(quán)。

　　【解釋】可以產(chǎn)生留置權(quán)的合同包括但不限于：承攬合同、運(yùn)輸合同、保管合同、倉(cāng)儲(chǔ)合同和行紀(jì)合同。

　　3.同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。

　　留置權(quán)的成立要件

　　1.債權(quán)人“合法占有”債務(wù)人的“動(dòng)產(chǎn)”

　　【解釋1】留置權(quán)的行使對(duì)象僅限于動(dòng)產(chǎn)，不包括不動(dòng)產(chǎn)，因此建設(shè)工程合同的債權(quán)人談不上留置權(quán)。

　　【解釋2】必須是債權(quán)人“合法占有”的動(dòng)產(chǎn)，如果因侵權(quán)行為“非法占有”的，不能產(chǎn)生留置權(quán)。

　　【解釋3】留置權(quán)的善意取得：如果債權(quán)人合法占有債務(wù)人交付的動(dòng)產(chǎn)時(shí)，不知債務(wù)人無(wú)處分該動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利，債權(quán)人仍可以行使留置權(quán)。(2007年案例分析題)

　　2.債權(quán)已屆清償期

　　債權(quán)人的債權(quán)未屆清償期，其交付或返還所占有的標(biāo)的物的義務(wù)已屆履行期的，不能行使留置權(quán)。但是，債權(quán)人能夠證明債務(wù)人無(wú)支付能力的除外。

　　3.動(dòng)產(chǎn)的占有與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系

　　債權(quán)人留置的動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系。但是，企業(yè)之間留置的除外。

　　【解釋】所謂“同一法律關(guān)系”，是指占有人交付或返還占有物的義務(wù)與留置所擔(dān)保的債權(quán)屬于同一法律關(guān)系。

　　浮動(dòng)抵押和最高額抵押

　　【解釋】浮動(dòng)抵押是抵押權(quán)設(shè)立時(shí)“抵押財(cái)產(chǎn)”尚未確定，最高額抵押則是抵押權(quán)設(shè)立時(shí)所擔(dān)保的“債權(quán)額”尚未確定。

　　動(dòng)產(chǎn)的浮動(dòng)抵押(2010年多選題)

　　經(jīng)當(dāng)事人書(shū)面協(xié)議，企業(yè)、個(gè)體工商戶(hù)、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)的動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。

　　(1)浮動(dòng)抵押僅限于特定的主體，即企業(yè)、個(gè)體工商戶(hù)、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者。

　　(2)浮動(dòng)抵押僅限于動(dòng)產(chǎn)。

　　(3)浮動(dòng)抵押的抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。并且，浮動(dòng)抵押權(quán)不得對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中“已支付合理價(jià)款”并“取得”抵押財(cái)產(chǎn)的買(mǎi)受人。

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