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2017年注冊會(huì)計(jì)師考試《經(jīng)濟(jì)法》第三章講義(2)

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  知識(shí)點(diǎn):善意取得制度

  1. 善意取得的內(nèi)容

  無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的,所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外,符合下列情形的,受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán):

  (1)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的;

  (2)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓;

  (3)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記,不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

  2. 善意取得的構(gòu)成要件

  (1)依法律行為轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。

  【解釋】基于事實(shí)行為、公法行為或直接基于法律規(guī)定而變動(dòng),不存在善意取得。

  (2)轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)。

  (3)受讓人為善意。

  【解釋】①動(dòng)產(chǎn)中,受讓人在受讓該動(dòng)產(chǎn)時(shí)不知道且不應(yīng)當(dāng)知道。②不動(dòng)產(chǎn)中,受讓人不知道是無權(quán)處分。除下面兩種情形外,受讓人可主張適用善意取得:第一,受讓人能夠從登記簿中得知,登記簿所記載的權(quán)利人很可能不正確,即,登記簿中存在異議登記;第二,登記簿雖記載轉(zhuǎn)讓人為權(quán)利人,但受讓人明知存在登記錯(cuò)誤,轉(zhuǎn)讓人其實(shí)并非真正的所有權(quán)人。

  (4)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓。無償取得,不適用善意取得制度。

  (5)物已交付。動(dòng)產(chǎn)以交付為所有權(quán)轉(zhuǎn)移的標(biāo)志。不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移,以登記為要件。

  (6)轉(zhuǎn)讓人基于真權(quán)利人意思合法占有標(biāo)的物。

  【解釋】①基于真權(quán)利人意思而合法占有之物,稱委托物,如保管物、承租物,適用善意取得制度;②非基于真權(quán)利人意思而占有之物稱脫手物,如遺失物、盜竊物(贓物)等,不適用善意取得制度。

  3. 善意取得的法律效果

  原權(quán)利人喪失標(biāo)的物所有權(quán),而受讓人則基于善意取得制度而獲得標(biāo)的物所有權(quán)。因此原權(quán)利人無權(quán)要求讓與人返還原物,但有權(quán)向無權(quán)處分的轉(zhuǎn)讓人請求損害賠償。

  【解釋】善意取得不但適用于“所有權(quán)”的取得,也適用于“限制物權(quán)(他物權(quán))”(如抵押權(quán))。

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