《經(jīng)濟法》第三章高頻知識點:擔(dān)保物權(quán)
一、擔(dān)保物權(quán)概述
(一)擔(dān)保物權(quán)的特性
1、從屬性
2、權(quán)力行使的附條件性
3、優(yōu)先受償性
4、不可分性:
(1)主債權(quán)未受全部清償?shù),?dān)保物權(quán)人可以就擔(dān)保財產(chǎn)的“全部”行使其擔(dān)保物權(quán),但是留置權(quán)人行使留置權(quán)的,如果留置財產(chǎn)為可分物,留置財產(chǎn)的價值應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于債務(wù)的金額。
(2)擔(dān)保財產(chǎn)被分割或者部分轉(zhuǎn)讓時,擔(dān)保物權(quán)人可以就分割或者轉(zhuǎn)讓后的擔(dān)保物行使擔(dān)保物權(quán)。
(3)主債權(quán)被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的,各債權(quán)人可以就其享有的債權(quán)份額行使全部擔(dān)保物權(quán)。
(4)主債務(wù)被分割或者部分轉(zhuǎn)移時,債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的,債權(quán)人仍有權(quán)以擔(dān)保物擔(dān)保全部債務(wù)履行,但是,如果物的擔(dān)保由第三人提供,擔(dān)保人對未經(jīng)其書面同意轉(zhuǎn)移的債務(wù)不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
(二)擔(dān)保物權(quán)與訴訟時效
主債權(quán)訴訟時效期間屆滿后,抵押權(quán)人主張行使抵押權(quán)的,人民法院不予支持;抵押人以主債權(quán)訴訟時效期間屆滿為由,主張不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的,人民法院應(yīng)予支持。
(四)擔(dān)保物權(quán)的消滅
有下列情形之一的,擔(dān)保物權(quán)消滅:
、僦鱾鶛(quán)消滅
、趽(dān)保物權(quán)實現(xiàn)
、蹅鶛(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)
、芷渌
二、抵押權(quán)
(一)概念
是指為擔(dān)保債務(wù)的履行,債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有,將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形,債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。
(二)抵押財產(chǎn)范圍
1、可以抵押的財產(chǎn)
、俳ㄖ锖推渌恋馗街
②建設(shè)用地使用權(quán)
、酆S蚴褂脵(quán)
④生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品
、菡诮ㄔ斓慕ㄖ、船舶、航空器
、藿煌ㄟ\輸工具
2、禁止抵押的財產(chǎn)
①土地所有權(quán)
、谡、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán),法律規(guī)定可以抵押的除外
、蹖W(xué)校、醫(yī)院、幼兒園等非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施
、芩袡(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的財產(chǎn)
、菀婪ū徊榉狻⒖垩、監(jiān)管的財產(chǎn)
⑥違法、違章的建筑物
3、動產(chǎn)浮動抵押
企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形,債權(quán)人有權(quán)就實現(xiàn)抵押權(quán)時的動產(chǎn)優(yōu)先受償。
浮動抵押的抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立。未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人。即使浮動抵押辦理了登記,該抵押權(quán)也不得對抗正常經(jīng)營活動中已支付合理價款并取得抵押物的買受人。
4、房地一體原則
、俪鞘幸越ㄖ锏盅旱模摻ㄖ镎加梅秶鷥(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押;以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的,該土地上的建筑物一并抵押。但對于抵押權(quán)設(shè)立后土地之上的新設(shè)房產(chǎn),債權(quán)人并無優(yōu)先的權(quán)力。
鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押,以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。
(三)抵押權(quán)的設(shè)立
1、抵押合同:當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同。
2、登記
3、未登記的法律后果
、俚盅贺敭a(chǎn)因不可歸責(zé)于抵押人自身的原因滅失或者被征收等導(dǎo)致不能辦理抵押登記, 債權(quán)人請求抵押人在約定的擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任的,人民法院不予支持;但是抵押人已經(jīng)獲得保險金、賠償金或者補償金等,債權(quán)人請求抵押人在其所獲金額范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任的,人民法院依法予以支持。
②因抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)或者其他可歸責(zé)于抵押人自身的原因?qū)е虏荒苻k理抵押登記, 債權(quán)人請求抵押人在約定的擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任的,人民法院依法予以支持,但是不得超過抵押權(quán)能夠設(shè)立時抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任范圍。
、郛(dāng)事人申請辦理抵押登記手續(xù)時,因登記機構(gòu)的過錯致使其不能辦理抵押登記,當(dāng)事人請求登記機構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任的,人民法院依法予以支持。
(四)抵押擔(dān)保的范圍
1、擔(dān)保的債權(quán)范圍:
、儆屑s定的——按約定
、谖醇s定的——主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管和實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費用(比如:拍賣擔(dān)保物的費用)。
2、擔(dān)保期間,擔(dān)保財產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等,擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償。(物上代位)
(五)抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)
1、債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形,抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。
2、抵押合同不得約定流押條款:抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前,與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有的,只能依法就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償。
3、土地出讓金優(yōu)先于抵押權(quán):拍賣劃撥的國有土地使用權(quán)所得的價款,應(yīng)先依法繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額,抵押權(quán)人可主張剩余價款的優(yōu)先受償權(quán)。
4、抵押物轉(zhuǎn)讓及其限制:
、俚盅喝宿D(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。
②抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的,可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。
、鄣盅浩陂g,抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意,不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn),但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。
(六)抵押權(quán)人的孳息收取權(quán)
債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形,致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的,自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息。但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外。抵押權(quán)人所收取的孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費用。
(七)抵押與租賃
1、先抵押后出租:抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租,該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押,抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押,損失由承租人自己承擔(dān)。
2、先出租后抵押:訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租并轉(zhuǎn)移占有的,原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。
(八)抵押權(quán)的實現(xiàn)
單一抵押清償順序:實現(xiàn)抵押權(quán)的費用——主債權(quán)的利息——主債權(quán)
1、對于不動產(chǎn)的抵押權(quán)的實現(xiàn):登記在先的優(yōu)于登記在后的。登記順序相同的,按比例。
2、對于動產(chǎn)的抵押權(quán)的實現(xiàn):登記的優(yōu)于未登記的;均登記的,登記在先的優(yōu)于登記在后的;均未登記的,按比例。
3、順位在后的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的,抵押權(quán)人只能就抵押物價值超出順位在先的抵押擔(dān)保債權(quán)的部分受償。順位在先的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的,抵押權(quán)實現(xiàn)后的剩余價款應(yīng)予提存,留待清償順位在后的抵押擔(dān)保債權(quán)。
4、抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容,但抵押權(quán)的變更,未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意,不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。
5、債務(wù)人以自己的財產(chǎn)設(shè)定抵押,抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的,其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任。但其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。
(九)動產(chǎn)抵押權(quán)人的超級優(yōu)先權(quán)
動產(chǎn)抵押擔(dān)保的主債權(quán)是抵押物的價款,標(biāo)的物交付后十日內(nèi)辦理抵押登記的,該抵押權(quán)人優(yōu)先于抵押物買受人的其他擔(dān)保物權(quán)人受償,但是留置權(quán)人除外。
(十)最高額抵押
最高額抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行,債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財產(chǎn)的,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形,抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償。
有下列情形之一的,抵押權(quán)人的債權(quán)確定:
①約定的債權(quán)確定期間屆滿;
、跊]有約定債權(quán)確定期間或約定不明確,抵押權(quán)人或抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿2年后請求確定債權(quán);
、坌碌膫鶛(quán)不可能發(fā)生;
、艿盅贺敭a(chǎn)被查封、扣押;
、輦鶆(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷。
最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前,部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的,最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓,但當(dāng)事人另有約定的除外。
三、質(zhì)權(quán)
(一)質(zhì)權(quán)的概念
為擔(dān)保債務(wù)的履行,債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)或權(quán)利出質(zhì)給債權(quán)人占有,當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形時,債權(quán)人有權(quán)就該動產(chǎn)或權(quán)利優(yōu)先受償。與抵押權(quán)不同,質(zhì)權(quán)以交付質(zhì)押物的占有為前提。
(二)質(zhì)權(quán)的客體
1、動產(chǎn)質(zhì)權(quán):原則上,所有動產(chǎn)均可。
2、權(quán)利質(zhì)權(quán)
、賲R票、本票、支票
、趥、存款單、倉單、提單
、劭梢赞D(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)
、芸梢赞D(zhuǎn)讓的注冊商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)
、莠F(xiàn)有的以及將有的應(yīng)收賬款
(三)質(zhì)權(quán)的設(shè)定
1、設(shè)立質(zhì)權(quán),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立質(zhì)權(quán)合同。
2、交付或登記生效
(四)質(zhì)權(quán)的效力
四、留置權(quán)
1、概念:債務(wù)人不履行到期債務(wù),債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人或第三人的動產(chǎn). 并有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償。
2、性質(zhì):是一種法定擔(dān)保物權(quán)。
3、留置權(quán)成立的條件:
、賯鶛(quán)人合法占有債務(wù)人或第三人之動產(chǎn)
②債權(quán)已到期
、蹌赢a(chǎn)之占有與債權(quán)屬同一法律關(guān)系
【注意】債權(quán)人留置的動產(chǎn),應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系。企業(yè)之間留置的除外。
4、留置權(quán)的效力
、倭糁脵(quán)的效力還及于從物、孳息和代位物。
5、留置權(quán)實現(xiàn)
留置權(quán)人與債務(wù)人應(yīng)當(dāng)約定留置財產(chǎn)后的債務(wù)履行期間;沒有約定或者約定不明確的,留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)給債務(wù)人60日以上履行債務(wù)的期間,但鮮活易腐等不易保管的動產(chǎn)除外。債務(wù)人逾期未履行的,留置權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)議以留置財產(chǎn)折價,也可以就拍賣、變賣留置財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。
6、效力等級
同一動產(chǎn)上己設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán),該動產(chǎn)又被留置的,留置權(quán)人優(yōu)先受償;同一財產(chǎn)既設(shè)定抵押權(quán)又設(shè)定質(zhì)權(quán)的,拍賣、變賣該財產(chǎn)所得價款按照登記、交付的時間先后確定清償順序。
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