【按份共有人轉(zhuǎn)讓自己的個(gè)人份額】
1.按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額,其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。
【解釋】民法典所稱(chēng)的“同等條件”,應(yīng)當(dāng)綜合共有份額的轉(zhuǎn)讓價(jià)格、價(jià)款履行方式及期限等因素確定。
2.按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額的,應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓條件及時(shí)通知其他共有人。其他共有人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。(2019年案例分析題)
3.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行使期間,按份共有人之間有約定的,按照約定處理;沒(méi)有約定或者約定不明的,按照下列情形確定:
(1)轉(zhuǎn)讓人向其他按份共有人發(fā)出的包含同等條件內(nèi)容的通知中載明行使期間的,以該期間為準(zhǔn);
(2)通知中未載明行使期間,或者載明的期間短于通知送達(dá)之日起15日的,為15日;
(3)轉(zhuǎn)讓人未通知的,為其他按份共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道最終確定的同等條件之日起15日;
(4)轉(zhuǎn)讓人未通知,且無(wú)法確定其他按份共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道最終確定的同等條件的,為共有份額權(quán)屬轉(zhuǎn)移之日起6個(gè)月。
4.兩個(gè)以上其他共有人主張行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的,協(xié)商確定各自的購(gòu)買(mǎi)比例;協(xié)商不成的,按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自的共有份額比例行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
5.按份共有人向共有人之外的人轉(zhuǎn)讓其份額,其他按份共有人根據(jù)法律、司法解釋規(guī)定,請(qǐng)求按照同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該共有份額的,人民法院應(yīng)予支持。其他按份共有人的請(qǐng)求具有下列情形之一的,人民法院不予支持:
(1)未在司法解釋規(guī)定的期間內(nèi)主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi),或者雖主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi),但提出減少轉(zhuǎn)讓價(jià)款、增加轉(zhuǎn)讓人負(fù)擔(dān)等實(shí)質(zhì)性變更要求;
(2)以其優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)受到侵害為由,僅請(qǐng)求撤銷(xiāo)共有份額轉(zhuǎn)讓合同或者認(rèn)定該合同無(wú)效。
6.按份共有人之間轉(zhuǎn)讓共有份額,其他按份共有人主張依據(jù)《民法典》的規(guī)定優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的,人民法院不予支持,但按份共有人之間另有約定的除外。
7.共有份額的權(quán)利主體因繼承、遺贈(zèng)等原因發(fā)生變化時(shí),其他按份共有人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的,人民法院不予支持,但按份共有人之間另有約定的除外。
相關(guān)推薦:
2022注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試時(shí)間 | 準(zhǔn)考證打印時(shí)間 | 注會(huì)考試科目
2022年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試模擬試題 | 注會(huì)考試答案 | 經(jīng)驗(yàn)技巧