2010年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試《會(huì)計(jì)》經(jīng)典例題(19)

　　十九 公允價(jià)值計(jì)量模式下投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換與處置

　　[經(jīng)典例題]

　　甲公司于2006年12月31日將一建筑物對(duì)外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量，租期為3年，每年12月31日收取租金1500萬元。

　　(1)出租時(shí)，該建筑物的成本為28000萬元，已提折舊5000萬元，已提減值準(zhǔn)備3000萬元，尚可使用年限為20年，公允價(jià)值為18000萬元。

　　(2)2007年12月31日，該建筑物的公允價(jià)值為18500萬元，

　　(3)2008年12月31日，該建筑物的公允價(jià)值為18200萬元，

　　(4)2009年12月31日，該建筑物的公允價(jià)值為18100萬元，

　　(5)2010年1月5日租賃期滿，將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)投入行政管理部門使用。當(dāng)日建筑物的公允價(jià)值為18300萬元。

　　要求：編制甲公司上述經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)分錄。營(yíng)業(yè)稅稅率為5%，假定不考慮所得稅的影響。

　　[例題答案]

　　2006.12.31

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本 18000

　　累計(jì)折舊 5000

　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 3000

　　公允價(jià)值變動(dòng)損益 2000

　　貸：固定資產(chǎn) 28000

　　2007.12.31

　　借：銀行存款 1500

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 1500

　　借：營(yíng)業(yè)稅金及附加 75

　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅 75

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 500

　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 500

　　2008.12.31

　　借：銀行存款 1500

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 1500

　　借：營(yíng)業(yè)稅金及附加 75

　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅 75

　　借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 300

　　貸：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 300

　　2009.12.31

　　借：銀行存款 1500

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 1500

　　借：營(yíng)業(yè)稅金及附加 75

　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅 75

　　借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 100

　　貸：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 100

　　2010.1.5

　　借：固定資產(chǎn) 18300

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本 18000

　　投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 100

　　公允價(jià)值變動(dòng)損益 200