第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量
企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，也可以采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。
一、采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)
科目設(shè)置：投資性房地產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
在成本模式下，應(yīng)當(dāng)按照固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，計(jì)提折舊或攤銷;存在減值跡象的，還應(yīng)當(dāng)按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。
對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷時(shí)，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)”科目。
P141【例7-7】甲企業(yè)的一棟辦公樓出租給乙企業(yè)使用，已確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。假設(shè)這棟辦公樓的成本為1 800萬(wàn)元，按照直線法計(jì)提折舊，使用壽命為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零。按照經(jīng)營(yíng)租賃合同，乙企業(yè)每月支付甲企業(yè)租金8萬(wàn)元。當(dāng)年12月，這棟辦公樓發(fā)生減值跡象，經(jīng)減值測(cè)試，其可收回金額為1 200萬(wàn)元，此時(shí)辦公樓的賬面價(jià)值為l 500萬(wàn)元，以前未計(jì)提減值準(zhǔn)備。
甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下：
(1)計(jì)提折舊：
每月計(jì)提的折舊：1 800÷20÷12=7.5(萬(wàn)元)
借：其他業(yè)務(wù)成本 75 000
貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷) 75 000
(2)確認(rèn)租金：
借：銀行存款(或其他應(yīng)收款) 80 000
貸：其他業(yè)務(wù)收入 80 000
(3)計(jì)提減值準(zhǔn)備：
借：資產(chǎn)減值損失 3 000 000
貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 3 000 000
2011年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試時(shí)間預(yù)測(cè)：9月10日-11日
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