2011年注冊會計師考試《會計》預習講義(78)

　　第三節(jié) 出租人的會計處理

　　一、出租人對經(jīng)營租賃的會計處理

　　出租人應當按資產(chǎn)的性質(zhì)，將用作經(jīng)營租賃的資產(chǎn)包括在資產(chǎn)負債表中的相關項目內(nèi)。

　　對于經(jīng)營租賃的租金，出租人應當在租賃期內(nèi)各個期間按照直線法確認為當期損益;其他方法更為系統(tǒng)合理的，也可以采用其他方法。

　　出租人發(fā)生的初始直接費用，應當計入當期損益。

　　對于經(jīng)營租賃資產(chǎn)中的固定資產(chǎn)，出租人應當采用類似資產(chǎn)的折舊政策計提折舊;對于其他經(jīng)營租賃資產(chǎn)，應當采用系統(tǒng)合理的方法進行攤銷。

　　或有租金應當在實際發(fā)生時計入當期損益。

　　出租人提供免租期的，出租人應將租金總額在不扣除免租期的整個租賃期內(nèi)，按直線法或其他合理的方法進行分配，免租期內(nèi)出租人應當確認租金收入。出租人承擔了承租人某些費用的，出租人應將該費用自租金收入總額中扣除，按扣除后的租金收入余額在租賃期內(nèi)進行分配。

　　P442【例21-4】沿用【例21—2】。

　　分析：此項租賃沒有滿足融資租賃的任何一條標準，出租人應作為經(jīng)營租賃處理。確認租金收入時，不能依據(jù)各期實際收到的租金的金額確定，而應采用直線法分配確認各期的租賃收入。此項租賃租金收入總額為750 000元，按直線法計算，每年應分配的租金收入為250 000元。

　　相應的賬務處理為：

　　20×2年1月1日：

　　借：銀行存款　　　　　　150 000

　　貸：應收賬款　　　　　　　150 000

　　20×2年12月31日：

　　借：銀行存款　　　　　　150 000

　　應收賬款　　　　　　100 000

　　貸：租賃收入　　　　　　　250 000

　　20×3年12月31 日：

　　借：銀行存款　　　　　　200 000

　　應收賬款　　　　 　　50 000

　　貸：租賃收入 　　　　 　250 000

　　20×4年12月31日：

　　借：銀行存款　　　　　　250 000

　　貸：租賃收入　　　　　　250 000

　　2011年注冊會計師考試時間預測：9月10日-11日

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