第三節(jié) 出租人的會計處理
一、出租人對經(jīng)營租賃的會計處理
出租人應當按資產(chǎn)的性質(zhì),將用作經(jīng)營租賃的資產(chǎn)包括在資產(chǎn)負債表中的相關項目內(nèi)。
對于經(jīng)營租賃的租金,出租人應當在租賃期內(nèi)各個期間按照直線法確認為當期損益;其他方法更為系統(tǒng)合理的,也可以采用其他方法。
出租人發(fā)生的初始直接費用,應當計入當期損益。
對于經(jīng)營租賃資產(chǎn)中的固定資產(chǎn),出租人應當采用類似資產(chǎn)的折舊政策計提折舊;對于其他經(jīng)營租賃資產(chǎn),應當采用系統(tǒng)合理的方法進行攤銷。
或有租金應當在實際發(fā)生時計入當期損益。
出租人提供免租期的,出租人應將租金總額在不扣除免租期的整個租賃期內(nèi),按直線法或其他合理的方法進行分配,免租期內(nèi)出租人應當確認租金收入。出租人承擔了承租人某些費用的,出租人應將該費用自租金收入總額中扣除,按扣除后的租金收入余額在租賃期內(nèi)進行分配。
P442【例21-4】沿用【例21—2】。
分析:此項租賃沒有滿足融資租賃的任何一條標準,出租人應作為經(jīng)營租賃處理。確認租金收入時,不能依據(jù)各期實際收到的租金的金額確定,而應采用直線法分配確認各期的租賃收入。此項租賃租金收入總額為750 000元,按直線法計算,每年應分配的租金收入為250 000元。
相應的賬務處理為:
20×2年1月1日:
借:銀行存款 150 000
貸:應收賬款 150 000
20×2年12月31日:
借:銀行存款 150 000
應收賬款 100 000
貸:租賃收入 250 000
20×3年12月31 日:
借:銀行存款 200 000
應收賬款 50 000
貸:租賃收入 250 000
20×4年12月31日:
借:銀行存款 250 000
貸:租賃收入 250 000
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