第一節(jié) 投資性房地產(chǎn)的特征與范圍
投資性房地產(chǎn)的定義及特征
【內(nèi)容導(dǎo)航】:
(一)投資性房地產(chǎn)的定義及特征
【所屬章節(jié)】:
本知識點屬于《會計》科目第七章投資性房地產(chǎn)第一節(jié)投資性房地產(chǎn)的特征與范圍的內(nèi)容。
【知識點】:投資性房地產(chǎn)的定義及特征
投資性房地產(chǎn),是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當能夠單獨計量和出售。
投資性房地產(chǎn)的范圍
【內(nèi)容導(dǎo)航】:
(一)投資性房地產(chǎn)的范圍
【所屬章節(jié)】:
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【知識點】:投資性房地產(chǎn)的范圍
范圍 | 注意問題 |
已出租的土地使用權(quán) | (1)企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán),不屬于此類;(2)以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租給其他單位的房地產(chǎn)也不屬于投資性房地產(chǎn) |
持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) | 按照國家有關(guān)規(guī)定認定的閑置土地,不屬于投資性房地產(chǎn) |
已出租的建筑物 | (1)是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物;(2)對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物或在建建筑物,只有企業(yè)管理當局(董事會或類似機構(gòu))作出正式書面決議,明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的,即使尚未簽訂租賃協(xié)議,也可視為投資性房地產(chǎn) |
【提示】下列各項不屬于投資性房地產(chǎn):
(1)自用房地產(chǎn)
即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)。例如:企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的房屋;企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館飯店;企業(yè)自用的辦公樓、生產(chǎn)車間廠房等。
(2)作為存貨的房地產(chǎn)
作為存貨的房地產(chǎn)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。這部分房地產(chǎn)屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨,不屬于投資性房地產(chǎn)。
如果某項房地產(chǎn),部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理,能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分,應(yīng)當確認為投資性房地產(chǎn);不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分,不確認為投資性房地產(chǎn)。
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