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知識點:投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量
1.成本模式:采用成本模式計量的建筑物的后續(xù)計量:按固定資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定進行后續(xù)計量,按期(月)計提折舊,存在減值跡象的,按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定處理;采用成本模式計量的土地使用權(quán)的后續(xù)計量:按無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定進行后續(xù)計量,按期(月)攤銷,存在減值跡象的,按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定處理。
2.公允價值模式:不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷;以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值,公允價值與原賬面價值之間的差額計入當(dāng)期損益(公允價值變動損益);會計處理如下:
借:投資性房地產(chǎn)——公允價值變動
貸:公允價值變動損益
或做相反分錄。
3. 計量模式的變更
同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量,不得同時采用兩種計量模式。
企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定,不得隨意變更。
(1)成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的,應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更處理。將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額,調(diào)整期初留存收益(盈余公積和未分配利潤)。
借:投資性房地產(chǎn)——成本
——公允價值變動
投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)
投資性房地產(chǎn)減值準備
貸:投資性房地產(chǎn)
遞延所得稅資產(chǎn)或負債(或借記)
盈余公積(或借記)
利潤分配——未分配利潤(或借記)
(2)已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。
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