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　　投資性房地產(chǎn)

　　投資性房地產(chǎn)范圍：已出租的建筑物 已出租的土地使用權(quán) 持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) 一般來(lái)說(shuō)，經(jīng)營(yíng)租入再租出的，計(jì)劃出租的，企業(yè)自用性房地產(chǎn)，商品房對(duì)外出售的存貨都不屬于投資性房地產(chǎn) 對(duì)于空置建筑物(企業(yè)外購(gòu)的，自行開(kāi)發(fā)建造完工的，或者已整理完畢達(dá)到出租狀態(tài)的建筑物也可以作為投資性房地產(chǎn) 只要管理層有意圖將其對(duì)外出租且短期目的不會(huì)改變)

　　投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量：成本模式和公允模式 成本模式可以轉(zhuǎn)換為公允模式，但是反之，不可以(會(huì)計(jì)政策變更)轉(zhuǎn)換分錄

　　借：投資性房地產(chǎn) 公允價(jià)格

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷(xiāo)/投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　貸：投資性房地產(chǎn)

　　遞延所得稅負(fù)債

　　留存收益

　　成本模式需要計(jì)提折舊和減值，公允模式確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　借：投資性房地產(chǎn) 貸：開(kāi)發(fā)成本/銀行存款

　　借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

　　借：資產(chǎn)減值損失 貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　公允模式

　　借：投資性房地產(chǎn)-公允價(jià)值變動(dòng)

　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出

　　借：投資性房地產(chǎn)-廠房(在建)

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　貸：投資性房地產(chǎn)

　　借：投資性房地產(chǎn)-廠房(在建)

　　貸：投資性房地產(chǎn)-成本

　　-公允價(jià)值變動(dòng)

　　借：投資性房地產(chǎn)-廠房(在建) 貸：應(yīng)付職工薪酬/銀行存款

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　貸：投資性房地產(chǎn)-廠房(在建)

　　投資性房地產(chǎn)費(fèi)用化支出

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：銀行存款

　　投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換和處置

　　成本模式下 折舊對(duì)折舊 減值對(duì)減值 賬面價(jià)值進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn) 不產(chǎn)生損益

　　公允模式下 如果是其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn) 公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額借方計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，貸方計(jì)入資本公積-其他 處置時(shí)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本

　　如果是投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為其他資產(chǎn) 公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額無(wú)論在借方還是貸方均計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　處置 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　貸：投資性房地產(chǎn)

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　資本公積-其他

　　貸：投資性房地產(chǎn)-成本

　　-公允價(jià)值變動(dòng)

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