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  投資性房地產(chǎn)

  投資性房地產(chǎn)范圍:已出租的建筑物 已出租的土地使用權(quán) 持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) 一般來(lái)說(shuō),經(jīng)營(yíng)租入再租出的,計(jì)劃出租的,企業(yè)自用性房地產(chǎn),商品房對(duì)外出售的存貨都不屬于投資性房地產(chǎn) 對(duì)于空置建筑物(企業(yè)外購(gòu)的,自行開(kāi)發(fā)建造完工的,或者已整理完畢達(dá)到出租狀態(tài)的建筑物也可以作為投資性房地產(chǎn) 只要管理層有意圖將其對(duì)外出租且短期目的不會(huì)改變)

  投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量:成本模式和公允模式 成本模式可以轉(zhuǎn)換為公允模式,但是反之,不可以(會(huì)計(jì)政策變更)轉(zhuǎn)換分錄

  借:投資性房地產(chǎn) 公允價(jià)格

  投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷(xiāo)/投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

  投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

  貸:投資性房地產(chǎn)

  遞延所得稅負(fù)債

  留存收益

  成本模式需要計(jì)提折舊和減值,公允模式確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益

  借:投資性房地產(chǎn) 貸:開(kāi)發(fā)成本/銀行存款

  借:銀行存款 貸:其他業(yè)務(wù)收入

  借:其他業(yè)務(wù)成本 貸:投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

  借:資產(chǎn)減值損失 貸:投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

  公允模式

  借:投資性房地產(chǎn)-公允價(jià)值變動(dòng)

  貸:公允價(jià)值變動(dòng)損益

  投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出

  借:投資性房地產(chǎn)-廠房(在建)

  投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

  投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

  貸:投資性房地產(chǎn)

  借:投資性房地產(chǎn)-廠房(在建)

  貸:投資性房地產(chǎn)-成本

  -公允價(jià)值變動(dòng)

  借:投資性房地產(chǎn)-廠房(在建) 貸:應(yīng)付職工薪酬/銀行存款

  借:投資性房地產(chǎn)

  貸:投資性房地產(chǎn)-廠房(在建)

  投資性房地產(chǎn)費(fèi)用化支出

  借:其他業(yè)務(wù)成本 貸:銀行存款

  投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換和處置

  成本模式下 折舊對(duì)折舊 減值對(duì)減值 賬面價(jià)值進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn) 不產(chǎn)生損益

  公允模式下 如果是其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn) 公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額借方計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益,貸方計(jì)入資本公積-其他 處置時(shí)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本

  如果是投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為其他資產(chǎn) 公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額無(wú)論在借方還是貸方均計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益

  處置 借:銀行存款 貸:其他業(yè)務(wù)收入

  借:其他業(yè)務(wù)成本

  投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

  投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

  貸:投資性房地產(chǎn)

  借:其他業(yè)務(wù)成本

  公允價(jià)值變動(dòng)損益

  資本公積-其他

  貸:投資性房地產(chǎn)-成本

  -公允價(jià)值變動(dòng)

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