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　　【內(nèi)容導(dǎo)航】

　　一、采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

　　二、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更

　　【所屬章節(jié)】

　　本知識點(diǎn)屬于《會計(jì)》科目第六章投資性房地產(chǎn)

　　【知識點(diǎn)】采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn);投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更

　　采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

　　(一)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的前提條件

　　企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的，才可以采用公允價(jià)值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

　　(二)科目設(shè)置

　　1.投資性房地產(chǎn)——成本

　　——公允價(jià)值變動(dòng)

　　2.公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　(三)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的會計(jì)處理

　　1.公允價(jià)值上升

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　2.公允價(jià)值下降

　　借：公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　貸：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

　　3.取得租金收入

　　借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　　【提示】企業(yè)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，不對投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或攤銷，也不計(jì)提減值準(zhǔn)備。

　　投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更

　　企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。以成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計(jì)政策變更處理，將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益。

　　已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

　　投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量由成本模式變更為公允價(jià)值模式的賬務(wù)處理：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本(變更日公允價(jià)值)

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

　　(原投資性房地產(chǎn)已計(jì)提的折舊或攤銷)

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　貸：投資性房地產(chǎn)(原價(jià))

　　利潤分配——未分配利潤(或借記)

　　盈余公積(或借記)

　　【提示】涉及所得稅影響的，調(diào)整遞延所得稅負(fù)債(或遞延所得稅資產(chǎn))。

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