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　　固定資產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)

　　一、 固定資產(chǎn)

　　1、持有待售固定資產(chǎn)的確認條件

　　(1)企業(yè)已經(jīng)就處置該非流動資產(chǎn)作出決議

　　(2)企業(yè)已經(jīng)與受讓方簽訂了不可撤銷的轉(zhuǎn)讓協(xié)議

　　(3)該項轉(zhuǎn)讓將在一年內(nèi)完成

　　企業(yè)對持有待售的固定資產(chǎn)，應當調(diào)整該項目固定資產(chǎn)的預計凈殘值，使該項固定資產(chǎn)的預計凈殘值能夠反映其公允價值減去處置費用后的金額，但不得超過符合持有待售條件時該項固定資產(chǎn)的原賬面價值，賬面價值高于預計凈殘值的差額，應當作為資產(chǎn)減值損失計入當期損益(2013年綜合)

　　2、固定資產(chǎn)的折舊政策：

　　當月增加的固定資產(chǎn)，當月不計提折舊，從下個月開始計提折舊;當月減少的固定資產(chǎn)，當月仍計提折舊

　　二、 投資性房地產(chǎn)(出租時需要按5%繳納營業(yè)稅，按12%繳納房產(chǎn)稅)

　　1、范圍：

　　(1)以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)

　　(2)持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　(3)已出租的建筑物

　　2、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換：

　　自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當日的公允價值計量，轉(zhuǎn)換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益;轉(zhuǎn)換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差異計入資本公積(其他資本公積)。(2013年綜合)

　　3、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量由成本模式轉(zhuǎn)成公允模式計量屬于會計政策變更，需要進行追溯調(diào)整。

　　三、 無形資產(chǎn)

　　(1)無形資產(chǎn)的攤銷政策：

　　當月增加的無形資產(chǎn)，當月計提攤銷;當月減少的無形資產(chǎn)，當月不計提攤銷

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