2020年注冊會計師考試《會計》知識點匯總

　　【內容導航】

　　投資性房地產的轉換和處置

　　【所屬章節(jié)】

　　第六章 投資性房地產

　　【知識點】投資性房地產的轉換和處置

　　投資性房地產的轉換和處置

　　一、投資性房地產的轉換

　　(一)投資性房地產轉換形式和轉換日

　　1.轉換形式

　　“自用房地產或存貨”與“投資性房地產”的轉換。

　　2.轉換日

　　(1)“自用房地產或存貨”轉換為“投資性房地產”

　　租賃期開始日或用于資本增值的日期�！翱罩媒ㄖ锘蛟诮ńㄖ铩笔嵌聲蝾愃茩C構作出書面決議的日期。

　　(2)“投資性房地產”轉換為“自用房地產”

　　房地產達到自用狀態(tài)日期。

　　(3)“投資性房地產”轉換為“存貨”

　　租賃期屆滿，企業(yè)董事會或類似機構作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外出售的日期。

　　(二)房地產轉換的會計處理

　　1.成本模式

　　成本模式下，投資性房地產采用賬面價值計量模式的房地產轉換如下圖所示：

　　二、投資性房地產的處置

　　當投資性房地產被處置，或者永久退出使用且預計不能從其處置中取得經濟利益時，應當終止確認該項投資性房地產。

　　企業(yè)出售、轉讓、報廢投資性房地產或者發(fā)生投資性房地產毀損時，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益(將實際收到的處置收入計入其他業(yè)務收入，所處置投資性房地產的賬面價值計入其他業(yè)務成本)。

　　(一)采用成本模式計量

　　借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務收入

　　應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)

　　借：其他業(yè)務成本

　　投資性房地產累計折舊(攤銷)

　　投資性房地產減值準備

　　貸：投資性房地產

　　(二)采用公允價值模式計量

　　借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務收入

　　應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)

　　借：其他業(yè)務成本

　　貸：投資性房地產——成本

　　——公允價值變動

　　借：其他綜合收益

　　貸：其他業(yè)務成本

　　借：公允價值變動損益

　　貸：其他業(yè)務成本

　　或

　　借：其他業(yè)務成本

　　貸：公允價值變動損益

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