《會計》第五章高頻知識點:投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量
一、采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)
按期(月)計提折舊或攤銷,借記“其他業(yè)務(wù)成本”等科目,貸記“投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)”科目。
取得的租金收入,借記“銀行存款”等科目,貸記“其他業(yè)務(wù)收入”等科目。
投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的,還應(yīng)當適用資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定。借記“資產(chǎn)減值損失”科目,貸記“投資性房地產(chǎn)減值準備”科目。
【注意】如果已經(jīng)計提減值準備的投資性房地產(chǎn)的價值又得以恢復,不得轉(zhuǎn)回。
二、采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)
企業(yè)存在確鑿證據(jù)表明其投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的,可以對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。
采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),應(yīng)當同時滿足下列條件:
(1)投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場。
(2)企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息,從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。
借:投資性房地產(chǎn)——公允價值變動
貸:公允價值變動損益
三、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更
企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定,不得隨意變更。
滿足條件時:
(1)成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的,應(yīng)當作為會計政策變更處理,并按計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額調(diào)整期初留存收益。
(2)已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。
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