【多選】
下列房地產(chǎn)中,屬于投資性房地產(chǎn)的有( )。
A. 已簽訂租賃協(xié)議并自協(xié)議簽訂日開始出租的土地使用權
B. 以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租給其他單位的建筑物
C. 企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍
D. 企業(yè)持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(非房地產(chǎn)企業(yè))
【答案】AD
【解析】選項B,企業(yè)對經(jīng)營租入的建筑物沒有所有權,再出租時不能作為本企業(yè)的投資性房地產(chǎn)核算;選項C,企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍,即使按照市場價格收取租金,也不屬于投資性房地產(chǎn),因這部分房產(chǎn)間接為企業(yè)自身的生產(chǎn)經(jīng)營提供服務,具有自用房地產(chǎn)的性質(zhì)。
【多選】
英明企業(yè)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)核算。2017年11月30日,英明企業(yè)將一棟辦公樓出租給甲企業(yè)。辦公樓成本為1 800萬元,采用年限平均法計提折舊,預計使用壽命為20年,預計凈殘值為零。按照經(jīng)營租賃合同約定,甲企業(yè)每月支付英明企業(yè)租金8萬元。2017年12月31日,辦公樓出現(xiàn)減值跡象,經(jīng)減值測試,其可收回金額為1 200萬元,此時辦公樓的賬面價值為1 500萬元,以前未計提減值準備。對于英明企業(yè)2017年上述事項,說法正確的有( )。
A. 英明企業(yè)每月計提折舊的金額為7.5萬元
B. 英明企業(yè)計提減值準備的金額為300萬元
C. 英明企業(yè)確認其他業(yè)務收入的金額為8萬元
D. 該投資性房地產(chǎn)影響英明企業(yè)2017年營業(yè)利潤的金額為-299.5萬元
【答案】ABCD
【解析】(1)每月計提的折舊=1800÷20÷12=7.5(萬元)。
借:其他業(yè)務成本 7.5
貸:投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷) 7.5
(2)確認每月租金:
借:銀行存款(或其他應收款) 8
貸:其他業(yè)務收入 8
(3)計提減值準備:
借:資產(chǎn)減值損失 300(1 500-1 200)
貸:投資性房地產(chǎn)減值準備 300
該投資性房地產(chǎn)影響英明企業(yè)2017年營業(yè)利潤的金額=-7.5+8-300=-299.5(萬元)。
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